开发商违约订金能双倍返还吗

结论： 房屋买卖合同解除后，违约方要承担违约责任，包括按约定支付违约金、赔偿损失、返还房屋及款项、赔偿合理费用等。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋买卖合同解除的情况下，违约方需承担相应责任。若合同约定了违约金，违约方就应按约定支付。当违约金低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。同时，违约方还需赔偿对方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但该赔偿以违约方订立合同时预见或应预见的损失为限。此外，若房屋已交付或部分款项已支付，违约方要返还房屋及相应款项。因违约导致对方支出的合理费用，如中介费、律师费等，违约方也需进行赔偿。如果您在房屋买卖中遇到类似违约问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）查看租赁合同约定，若有提前退房处理方式的约定，严格按约定执行，如约定不退还剩余房租则难以要回，约定退还部分则按比例退还。 （二）合同无约定时，提前退房属违约，房东有权要求租客担责赔偿，但房东有义务防损，一般会退还扣除违约金和实际居住费用后的剩余房租。 （三）因不可抗力或房东违约等正当理由提前退房，租客无需担责，房东应退还剩余房租。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）二手房交易中房内物品是否包含在交易范围内，核心依据是双方约定。若购房合同明确规定房屋交付时包含特定房内物品，像家具、家电等，卖方必须依约交付。 （2）若合同未对房内物品作出约定，一般可移动的物品默认不包含在交易中，卖方有权带走。 （3）对于固定装修，如门窗、卫浴设施等，通常作为房屋的一部分随房交易。 提醒： 二手房买卖双方应在合同中清晰、详细约定交易范围，明确房内物品是否包含及具体清单，避免后续产生纠纷，若遇复杂情况可咨询分析。

维修基金一般是交给当地房地产管理部门，可以询问房地产商是否已经上交，若没有，应继续与房地产商联系

结论： 夫妻离婚前买房，房产证处理可协商约定产权归属比例；协商不成且用共同财产购买，一般认定为共同财产。有争议可起诉，法院综合多因素判决，一方婚前首付婚后共同还贷，不动产可归登记方，登记方补偿另一方。 法律解析： 依据民法典，夫妻在婚姻关系中对财产处理有一定规则。双方能就房产证产权归属比例协商一致并登记，这体现了意思自治原则。若无法协商且用共同财产购房，认定为共同财产是基于婚姻期间财产共有的特性。当离婚时对房产分割有争议起诉到法院，法院综合购房资金来源、双方贡献等因素判决，是为了公平合理地分配财产。对于一方婚前首付婚后共同还贷的情况，不动产归登记方，登记方补偿另一方婚后共同还贷及增值部分，平衡了双方权益。如果在房产分割上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

结论： 房子到期续租是否交中介费，取决于与中介的约定。有明确约定按约定支付，无约定且未借助新居间服务则无需支付，若中介提供额外服务可协商付费。 法律解析： 根据民法典中关于中介合同的规定，中介的主要职责是促成合同成立。在房屋租赁情形中，若此前居间合同明确规定续租需交中介费，当事人就应按合同约定支付费用，这体现了合同的约定优先原则。若合同未提及续租中介费，且续租是和原房东直接达成，未借助中介新的居间服务，此时中介已完成首次促成合同成立的主要工作，租客无需再交中介费。但如果在续租过程中，中介提供了如协助重新拟定合同等额外服务，双方可根据实际情况协商适当支付一定费用。如果对房子续租中介费问题存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确解答。

1.查看合同：先看合同里的违约责任条款，有违约金约定的，违约方需支付；约定损失计算方法的，按此赔偿。 2.协商解决：双方友好沟通，提出解决方案，达成一致后签补充协议。 3.投诉调解：协商不成，受损方可向消协、房地产管理部门等投诉，请求调解。 4.仲裁或诉讼：调解无果，合同有仲裁条款，可申请仲裁；无仲裁条款，可向法院起诉，要求违约方担责。

1.房租被拖欠时出租人可要求支付利息。依据相关法律，承租人按约支付租金是义务，逾期支付构成违约。 2.若租赁合同明确约定逾期支付租金需承担利息或违约金，出租人可依约主张。即便合同未约定，因承租人逾期支付造成出租人资金占用损失，也能主张逾期利息，通常按同期贷款市场报价利率计算。 3.解决措施和建议：出租人先催告承租人支付租金，给予合理期限。若经催告仍不支付，可先尝试协商解决；协商不成，可申请调解；还可根据合同约定选择仲裁；最后可通过诉讼追讨租金及利息。

1.自身原因不租：若因个人原因不想租，定金一般不退。按规定，付定金方不履约或履约不符约定，不能实现合同目的，无权要回定金。 2.房东原因不租：要是房东把房租给别人，导致无法租房，可要求双倍返还定金。收定金方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还。 3.不可归责于双方的事由：因不可抗力等不可归责于双方的原因无法租房，定金应返还。

结论： 刚租房未签合同想退，可先与房东协商，若未实质履行租赁行为，退款较易；若已交付房屋或付租金，租客退租可能违约，可说明理由争取部分退款，协商无果可考虑投诉或法律途径，但要权衡成本。 法律解析： 虽然没有签订书面合同，但达成的口头约定同样具有法律效力。当双方只是初步接触，没有进行交付房屋、支付租金等实质租赁行为时，协商退款相对简单，房东一般应退还租客预付费用。然而，若已经交付房屋或者支付了租金，租客因自身原因退租就可能构成违约，只是由于未签合同，违约责任并不明确。此时，租客可以向房东说明合理的退租理由，尽力争取部分退款。若协商不能达成一致，可向消协等部门投诉或者通过法律途径解决问题，但要综合考虑维权成本。如果您在租房过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

一般来说，物业有维护小区环境包括树木的职责，若树木因自然老化等正常原因损坏，物业通常要负责更换。费用方面，若小区有公共维修资金，可从中支出；若没有，费用可能会分摊到全体业主。解决方案是业主可先与物业沟通，要求其处理更换事宜，若物业推诿，业主可联合起来督促物业履行职责。

（一）沟通协商：主动与买方交流，了解不付款原因，要求其依合同付尾款并承担逾期责任。 （二）书面通知：协商不成，书面通知买方在合理期限内付款，否则将采取法律手段。 （三）诉讼解决：买方仍不支付，收集购房合同、过户凭证、沟通记录等证据起诉，要求支付尾款及承担违约责任；无约定违约责任可主张赔偿逾期付款损失。胜诉后买方不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。