签房屋订购协议定金可以退吗

关于购房意向金是否可以退还的问题，具体情况要按不同的情境进行区分分析:
1.若在诉求提出之前，开发商并未取得商品房预售许可证，那么该份房屋认购协议便属于无效的范畴，这时候所支付的定金理应予以归还;
2.假如买方未按照认购协议中所约定的时间和地点前往签署合约，这便构成了买方的违约行为，此时卖方有权拒绝返还其所付的定金;
反之，若卖方在约定的期限内擅自将认购房产出售给他人，从而导致正式签约无法实现，那么在这种情况下，便是卖方违约，买方有权利要求两倍于原定金数额的赔偿;
3.倘若买卖双方在约定的期限内确实签署了正式的购房合同，那么在买方履行合约后，其所支付的定金可以抵扣为楼款或者予以收回。
然而，在实际履行正式合同的过程当中，任何一方若出现违约行为，均须遵守“不予返还”或者“双倍返还”的原则;
4.假如买卖双方皆无上述第一条所述之单方面违约行为，仅仅是因为对于预售（销售）合同以及补充协议的内容未能达成共识，以至于最终未能成功签署，在此种情况下，卖方需将所有已收定金额全部返还给买方;
5.若买方在正式签署合同时，对认购书中所明确承诺的条款，比如房价、房源编号、建筑面积等要素进行了修改，进而导致签约失败,那么在此种情形下，视为买方违约，卖方有权拒绝返还定金;
反过来，若卖方违约，则必须按照原定金费用的两倍来给予赔偿。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。