公积金余额能够做首付吗

结论： 父母代签二手房定金合同，有事先书面授权或事后子女追认则合同对子女有效，无事先授权且未事后追认则合同对子女无效，父母承担责任。 法律解析： 依据民法典代理制度规定，判断父母代签二手房定金合同效力的核心是代理权的有无及是否得到追认。当父母有子女事先出具的明确委托代签定金合同的书面授权委托书时，构成有权代理，合同对子女生效。即使没有事先授权，若子女事后追认代签行为，合同也对子女有效。而若既无事先授权，子女又未事后追认，代签属无权代理，合同对子女不发生效力，卖方有权要求父母承担责任。如果遇到类似父母代签合同效力存疑的情况，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

法律分析： （1）当事人享有自主诉讼的权利，可自行参与房地产纠纷诉讼。民事诉讼中，当事人无需必须聘请律师，可独立完成起诉状撰写、证据收集、庭审参与等诉讼环节，这是法律赋予的基本权利。 （2）事实清晰、证据充分且法律关系简单的案件，当事人可自行起诉。例如开发商逾期交房，若合同明确约定交房时间且有证据证明逾期事实，当事人能自行整理合同、付款凭证、沟通记录等材料，并依据相关法律主张权利，自行诉讼可节省费用。 （3）复杂房地产案件建议聘请律师。房地产纠纷常涉及土地使用权、规划许可、建设工程等专业领域，当事人缺乏法律知识时，易出现举证不足或法律适用错误的问题，影响案件结果。律师可凭借专业能力梳理案件脉络，制定诉讼策略，更好维护当事人权益。 提醒： 房地产案件可能存在证据收集难度大、法律适用复杂等情况，若当事人对诉讼流程或相关规定不熟悉，建议咨询专业律师，避免因操作不当导致合法权益受损。

（一）若想让房屋成为子女个人财产，父母可明确表示转款为赠与子女个人，且将房屋登记在子女名下。 （二）若子女已婚，即使父母未明确表示款项性质，把房屋登记在子女一人名下，依据相关解释房屋归子女个人。 （三）若房屋登记在子女及其配偶双方名下，通常视为对双方的赠与，房屋是夫妻共同财产。 （四）若父母转款是借贷，房屋按登记确定权属，子女要偿还借款本金与合理利息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

（一）了解影响收费的因素。在面对开发商延期交房纠纷时，要清楚律师收费会受案件标的额、地区指导价、案件复杂程度、代理阶段以及律师资历等因素影响，明确标的额一般以逾期交房违约金数额或房屋价款为基础。 （二）与律师事务所沟通。就具体案件情况和当地律师事务所进行沟通，详细说明案件细节，以便律师准确评估收费。 （三）签订书面委托合同。和律师事务所签订书面委托合同，在合同中明确收费标准及方式，保障自身权益。 （四）关注收费合规性。了解当地律师服务收费指导价，确保律师收费在规定范围内，防止超标准收费。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

结论： 未签订书面房屋租赁协议但租赁关系实际存在受法律保护，六个月以上未书面约定视为不定期租赁，租金有争议可按市场标准或交易习惯确定，可协商、调解或诉讼解决。 法律解析： 依据民法典，即使未签订书面房屋租赁协议，只要租赁关系实际存在，就受法律保护。当租赁期限超过六个月却未采用书面形式时，会被视为不定期租赁。对于租金争议，若没有明确约定或约定模糊，可按照订立合同时履行地的市场租金标准来确定，也能参照当地同类房屋的交易习惯认定。解决租金争议，可先由双方协商，若协商不成，能向人民调解委员会申请调解；若调解也无法解决，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼时要提供支付凭证、聊天记录、证人证言等证据证明租赁关系和租金争议事实。若您在房屋租赁方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

（一）若亲戚提出借用名义贷款买房，直接明确拒绝，避免后续法律风险。 （二）若已发生借用名义贷款买房情况，立即和亲戚签订书面协议，在协议里明确还款责任、产权归属以及违约责任。 （三）保留好亲戚实际出资和还款的所有证据，比如转账记录、聊天记录等。 （四）必要时咨询律师，通过法律途径进行确权或者解除代持关系。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

（一）若遇到对方签房屋买卖合同违约，首先判断合同是否仍具备履行条件，若可以履行，可请求违约方继续履行合同义务，比如买方没付款就要求其支付购房款，卖方没交房就要求其交付房屋。 （二）要收集因对方违约自己遭受实际损失的证据，包括直接损失如中介费、诉讼费，以及可得利益损失如房屋差价损失，要求违约方赔偿。 （三）查看合同中关于违约金或定金的约定，若约定了违约金就按约定执行，约定了定金则适用定金罚则，但二者不能同时主张。 （四）若违约行为导致合同目的无法实现，可解除合同并要求对方赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.延迟交房赔偿金请求权诉讼时效为三年，这是依据规定向法院请求保护民事权利的诉讼时效时长。时效从约定交房期限届满之日起算，若开发商逾期后作出新交房承诺，则从承诺的交房期限届满日重新起算。 2.业主向开发商主张权利，像发送书面函件沟通协商这类行为会导致诉讼时效中断，中断后时效重新计算三年。 3.若超过诉讼时效起诉且对方提出时效抗辩，法院可能不予支持。所以业主需及时行使权利，防止因时效经过丧失胜诉权。 建议业主：一是在交房期限临近或逾期时，及时与开发商沟通并保留好相关书面凭证；二是定期向开发商主张权利以中断诉讼时效；三是一旦发现开发商有明显违约迹象，尽早咨询专业人士，考虑通过法律途径解决。

（一）书面证据收集：仔细查找租户与第三方的转租协议，留意聊天记录里关于转租的约定内容，及时截图保存。 （二）视听资料获取：用设备拍摄第三方实际居住使用房屋的视频、照片，与租户或第三方通话时进行录音，保证内容能体现转租事实。 （三）证人证言收集：与邻居、物业工作人员沟通，请求他们出具证明，说明第三方长期在房屋内居住或使用的情况。 （四）支付凭证查找：查看第三方向租户支付款项的转账记录，以及第三方缴纳房屋水电费、物业费的凭证。 （五）其他证据收集：关注第三方快递收件地址为租赁房屋的记录，物业登记的第三方居住信息等。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。在收集证据时，要保证证据的合法性，并且各项证据相互印证形成完整证据链来证明转租事实。

法律分析： （1）拍卖房产存在租赁时，需依据买卖不破租赁原则处理，关键在于租赁关系设立时间与抵押或查封的先后顺序。若租赁关系先于抵押或查封设立，原租赁关系不受房产所有权变动影响，新产权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。 （2）若租赁关系在抵押或查封之后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封效力，新产权人有权要求承租人搬离房产。 （3）拍卖公告的披露情况直接影响竞买人权利。若拍卖公告已明确披露租赁现状，竞买人参与竞拍即视为接受该租赁情况，不得事后以租赁为由主张权利；若拍卖公告未披露租赁情况，竞买人可向拍卖人或委托人追究相应责任。 （4）遇到此类纠纷时，可优先与承租人、原产权人沟通协商解决，若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益。 提醒： 竞拍拍卖房产前应仔细核查公告中的租赁披露信息，若对租赁设立时间存疑，建议提前咨询专业人士，避免因忽视租赁问题引发后续纠纷。

法律分析： （1）无产权房买卖合同的效力需结合具体情形认定。若当事人基于真实意思表示签订合同，且合同内容未违反法律法规的强制性规定、未违背公序良俗，合同自成立时即具有法律效力。 （2）无产权房因产权存在瑕疵，通常无法办理过户登记。若出卖人对房屋不享有合法处分权，买受人无法实际取得房屋所有权，仅能依据合同约定向出卖人追究违约责任。 （3）若无产权房属于违法建筑等法律禁止交易的类型，对应的买卖合同会因违反法律法规强制性规定而无效。合同无效后，当事人应返还因该合同取得的财产；不能返还或没有必要返还的，需折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 提醒： 购买无产权房存在无法过户、合同可能无效等风险，建议交易前核实房屋性质及出卖人权利情况，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

法律分析： （1）婚姻关系存续期间，一方处于服刑状态时，另一方有权独自购买房产，该行为本身符合法律规定，不受对方服刑状态的直接限制。 （2）若购房资金来源于购买方的个人财产，例如婚前已有的存款，且能提供相应证据证明财产来源的独立性，则该房产归购买方个人所有。需注意保留好财产来源的相关凭证，如存款流水、婚前财产公证文件等。 （3）若购房资金属于夫妻共同财产，即便房产登记在购买方一人名下，通常仍认定为夫妻共同财产。在此情况下，购买方需遵循诚实信用原则，不得通过隐瞒购房事实、虚构财产来源等方式恶意转移共同财产，损害服刑一方的合法权益。 （4）后续若涉及房产分割问题，双方可先通过协商确定分割方案；协商无法达成一致时，可向人民法院提起诉讼，法院会结合购房资金来源、双方权益保护需求等具体情况作出裁判。 提醒： 使用夫妻共同财产购房时，应如实告知服刑方购房相关情况，避免因恶意转移财产承担法律责任；若对房产归属性质存疑，建议及时咨询专业法律人士明确自身权益。