未取得预售许可证的房屋买卖合同是否有效

先和物业沟通，了解不准装修的原因，看是否是装修方案不符合规定，协商能否调整方案以达到要求。若物业无正当理由停水停电，可保留物业停水停电及阻止装修的证据，如照片、视频、聊天记录等。若沟通无效，可考虑通过诉讼途径维护权益，要求物业恢复水电供应并赔偿因停水停电造成的损失。

（一）符合法定起诉条件可提起民事诉讼，若诈骗方未履行合同义务损害自身权益，可要求其承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等，要准备好起诉状、购房合同、付款凭证等证据材料。 （二）若诈骗行为涉嫌犯罪，先向公安机关报案，待公安机关立案侦查并移送检察院审查起诉后，作为被害人可在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼要求退赔经济损失，附带民事诉讼与刑事案件一并审理可节省时间和成本。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

即便业主拒交物业费，物业服务人也不能停止服务，应通过合法途径解决。民法典明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 当遇到业主欠费情况，物业服务人可采取如下措施：首先，以书面形式催告业主在合理期限内支付物业费。若业主在合理期限届满后仍未支付，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。若物业服务人擅自停止服务，不仅可能构成违约，还需对业主因此遭受的损失承担赔偿责任。 总之，物业服务人在面对业主拒交物业费问题时，必须依法依规处理，保障双方合法权益。

商铺租期未到提前解约需担责。若合同有提前解约约定，按约定执行，支付违约金后可提前解约。 若合同无此约定，可与房东协商，说明原因争取理解，达成一致后签订书面解除协议，明确解约时间和费用结算等。 若房东不同意，租户强行解约，房东有权要求继续履行合同或要求租户担责，赔偿空置期租金等损失。 建议提前解约前权衡违约成本，有约定按约定，没约定积极与房东协商，避免强行解约产生不利后果。

法律分析： （1）房屋所有权人拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋并不影响其处分权，所以已出租的房子可以出售。 （2）出售已出租房屋时，要提前通知承租人，因为承租人有同等条件下的优先购买权。若未履行通知义务或侵害其优先购买权，承租人可要求赔偿损失，但不能主张房屋买卖合同无效。 （3）“买卖不破租赁”原则适用于已出租房屋出售情况。即便房屋所有权转移，原租赁合同依旧有效，新的房屋所有人要受原租赁关系约束至租赁期限结束。 提醒： 出售已出租房屋时务必提前通知承租人，保障其优先购买权。同时，新业主应了解并遵守“买卖不破租赁”原则，避免引发法律纠纷。若情况复杂，建议咨询专业法律人士。

结论： 老婆卖房是否需要夫妻签字分情况，若为老婆个人财产则无需夫妻签字，若是夫妻共同财产通常需要夫妻双方签字。 法律解析： 依据民法典，夫妻对共同财产有平等处理权，重大财产处置需共同决定。若房产是老婆个人财产，如婚前购买且房款付清，其有权单独处分，卖房无需夫妻签字。若房产是夫妻共同财产，即便房产证仅登记老婆名字，卖房也通常需夫妻双方签字。房产登记部门或买家为避免后续产权纠纷、保障交易安全，一般会要求夫妻双方签字确认。若一方擅自处分共同房产，另一方有权主张该处分行为无效，但第三人善意取得的除外。如果您在房产买卖相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

二手房交押金后反悔能否退还，得看具体情况。若押金性质是定金，付方反悔一般不能退；若收受方反悔，要双倍返还。若仅是一般押金，没特别约定用途和违约处理方式，付方反悔可协商退还。解决方案就是先看当初约定，若没约定或约定不明，可和对方友好协商，争取退回部分或全部押金；协商不成，可考虑通过法律途径解决。

1.明确意向金性质，它和定金不同，没有定金罚则效力，协议里要写清款项性质。 2.签书面协议，详细写好金额、用途、退还条件和期限等，别用口头约定。 3.了解款项去向，确保中介专款专用，防止资金被挪用。 4.约定中介处理意向金的方式和时间，交易未达成要及时退还。 5.保管好付款凭证，像收据、转账记录等，纠纷时是维权证据。

法律分析： （1）在二手房交易里，若卖方违约不卖房，依据民法典，卖方构成根本违约，此时卖方需承担中介费。要是买方已支付，买方有权要求卖方返还。 （2）若买方违约不买房，由于其违约行为致使交易无法完成，那么买方需承担中介费。 （3）当双方都存在过错导致交易失败时，双方可按照过错比例分担中介费。 （4）若中介未促成合同成立，中介不得要求支付报酬，不过可依照约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 提醒：二手房交易涉及定金违约和中介费问题较为复杂，不同情况处理方式不同，建议交易时仔细阅读合同，遇纠纷可咨询以进一步分析。

（一）若买家买房违约影响中介收取报酬等权益，中介可收集相关证据，如中介服务合同、沟通记录等，以自己的名义向有管辖权的法院起诉买家，要求其承担违约责任。 （二）若买家违约损害卖家权益，如未按时支付房款，卖家可准备房屋买卖合同、付款凭证等证据，向法院起诉买家追究违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房合同得明确出租方和承租方信息、房屋位置面积用途等基本情况，租金及支付方式、租赁期限、双方权利义务，比如维修责任、能否转租等，还有违约责任。签合同前要核实房东身份和房屋产权。若有纠纷可先协商，协商不成可走法律途径。合同条款要清晰无歧义，避免后续麻烦。

提前结束租约房租退还需按不同情况处理。若合同约定提前解约房租退还方式，应按约定执行，如约定扣除违约金后退还剩余房租，就遵循此约定。 若合同未约定，租客提前解约构成违约，房东有权要求赔偿损失，可从房租中扣除合理损失费用，像寻找新租客期间的空置损失等，之后退还剩余房租。不过，若租客提前解约存在正当理由，如受不可抗力因素影响无法继续租赁，租客无需承担违约责任，房东应全额退还剩余房租。 为解决该问题，双方可先进行协商。若协商无果，可通过诉讼途径解决。建议在签订租赁合同时，明确提前解约的相关条款，减少后续纠纷；遇到问题时，双方保持理性沟通，争取协商解决。