农村土地归农民个人吗

（一）明确补偿归属和分配 土地补偿费归农村集体经济组织，由组织决定分配给成员；安置补助费按安置情况支付给相应主体；地上附着物和青苗补偿归所有权人。 （二）选择房屋补偿方式 房屋补偿可选择货币补偿或产权调换，货币补偿参照周边类似房地产市场价格，产权调换提供不低于原住房面积安置房。 （三）保障社会保障费用 安排被征地农民的社会保障费用，确保生活水平不降低。 （四）关注征收补偿方案 征收补偿方案要依法公告并听取意见，对补偿有异议可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）双方当事人应优先通过自行协商解决纠纷，在自愿互谅的基础上达成合法协议。协商过程需遵循农村土地相关法律法规及政策，确保协议内容不违反法律规定且具备履行可能性。 （2）协商不成时，可向村民委员会或乡级人民政府申请调解。调解由第三方机构依据现行法律及政策居中斡旋，促使双方达成调解协议，协议达成后双方需按约定履行义务。 （3）调解未达成一致的，当事人可向农村土地承包仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁机构受理后，将依照法定程序审理并作出裁决。 （4）当事人对仲裁裁决不服的，需在收到裁决书之日起三十日内向人民法院提起诉讼。期满未起诉的，裁决书即发生法律效力。 （5）生效的仲裁裁决或法院判决具有强制执行力，一方当事人不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。 提醒： 处理农村田土纠纷时，当事人应妥善保存土地权属证明、承包合同等证据材料，以便在各程序中维护权益；对仲裁结果不服的，需严格遵守三十日起诉期限，避免逾期丧失诉讼权利。

结论： 在老人享有使用权的宅基地上建房，依法取得建设审批手续，房屋归建房者，宅基地仍属老人；老人去世后，符合条件可继续用宅基地，不符则房屋灭失后收回；未依法审批建房可能成违法建筑；要遵循房地一体原则。 法律解析： 依据相关法律，宅基地属集体所有，老人有使用权。建房者依法取得审批建的房屋，所有权归其所有，不过宅基地使用权不变。双方无特别约定时，建房者和老人分别享有房屋和宅基地权益。老人去世后，符合本村宅基地使用条件的建房者可继续使用，不符合条件的在房屋灭失后宅基地由集体收回。若建房未依法审批，会被认定为违法建筑，建房者权利不受法律保障。农村实行房地一体原则，房屋所有权行使不能违背宅基地使用权规定。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）优先进行协商，双方依据宅基地权属凭证等证据，在自愿的基础上达成一致，并签订书面协议。 （二）若协商不成，可向村委会或乡镇人民调解委员会申请调解，调解协议经司法确认后有强制执行力。 （三）协商调解都无果时，向乡镇政府或县级自然资源部门申请行政处理，对处理决定不服可提起行政诉讼。 （四）涉及侵权或权属争议经行政处理后还有争议的，向法院提起民事诉讼。 （五）处理纠纷时，留存好宅基地使用权证、现场照片等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

1.土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定公布区片综合地价确定，区片综合地价要综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 2.若按区片综合地价计算的补偿费用无法保障被征地农民原有生活水平，省级人民政府有权批准增加安置补助费。 3.土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费可按需支付给被安置人员或用于安置相关支出。 4.解决措施和建议：被征地农民应及时关注当地公布的区片综合地价，以明确具体补偿费用。若对补偿费用有疑问，可向当地政府部门咨询。农村集体经济组织应规范土地补偿费的管理和使用，确保资金合理分配。

法律分析： （1）修高速征地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费用。其中土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费需专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。 （2）补偿标准由省自治区直辖市制定公布的区片综合地价确定，该地价至少每三年调整或重新公布一次。征收农用地以外其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，同样由省自治区直辖市制定。 （3）若对补偿标准存在争议，可先向县级以上地方政府申请协调；协调不成的，由批准征收土地的政府进行裁决。被征地农民有权通过申请信息公开的方式，了解具体的补偿方案。 提醒： 被征地农民应关注当地公布的区片综合地价及补偿标准，对补偿有争议时按协调、裁决的法定程序处理，必要时申请信息公开获取详细方案，维护自身合法权益。

1.土地纠纷提交证据时，需准备权属证明类、使用状况证据、争议事实证据和边界确定证据，且证据要真实合法，复印件要与原件核对一致。 2.解决措施与建议： -对于权属证明，若没有法定权属凭证，应尽力收集历史权属资料。 -收集使用状况证据时，要保留好各类使用协议、实际使用凭证，必要时寻找证人。 -获取争议事实证据时，及时留存对方侵权的视听资料、双方协商记录以及行政机关处理文件。 -确定边界时，可申请相关部门进行地籍调查和测绘，获取相邻权利人证明。 -提交证据前仔细核对复印件与原件，确保证据真实合法。

1.未过户房子遇拆迁，补偿对象原则是房屋所有权登记人即原房主，因为不动产物权设立变更经登记才发生效力，未过户房屋所有权未转移。若房屋买卖合同合法有效且买受人已实际占有使用房屋，买受人可依合同向原房主主张对应拆迁补偿或协助办理补偿权益转移手续；若买卖合同无效，买受人只能主张返还购房款及利息。 2.解决措施和建议： -买受人要保留购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据。 -先与原房主协商，若协商不成，通过诉讼确认合同效力并要求原房主履行义务。 -由于拆迁部门通常向登记所有权人发放补偿，买受人需通过合同关系向原房主追索相关权益。

结论： 没有房产证的房屋拆迁补偿需先认定房屋合法性，合法建筑参照有证房屋补偿，违法建筑按不同情况处理，被征收人要提供证明材料，征收部门依法认定和补偿，补偿方式按方案执行。 法律解析： 依据相关法律规定，对于没有房产证的房屋拆迁补偿，要先对房屋合法性进行认定。若房屋是历史遗留的合法建筑，或者是因政府原因未办房产证但符合规划要求，就应参照有证房屋补偿，补偿标准根据房屋评估价值来定。而违法建筑中，临时建筑超过批准期限的不予补偿，未超期限的按建筑成本补偿；无合法手续且严重违反规划的违法建筑通常不予补偿。被征收人要提供建房批准文件、土地使用权证明、购房协议或基层组织证明等材料以证明房屋合法。征收部门会依法调查认定，对合法建筑给予公平补偿，对违法建筑依法处理。补偿方式有货币补偿和产权调换，具体按征收补偿方案执行。如果大家遇到此类复杂的拆迁补偿问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 律师处理拆迁财产分割收费标准需结合具体案件确定，收费方式有按标的额比例收费、计时收费、按件收费等，风险代理一般不适用于涉及家庭内部成员间纠纷的拆迁财产分割，具体收费以当事人与律所协商并签订书面委托合同为准。 法律解析： 拆迁财产分割案件属于财产纠纷，收费适用政府指导价与市场调节价结合模式。按标的额比例收费是常见方式，不同标的额区间对应不同收费比例，如10万元以下部分按8%-12%收取等。计时收费的每小时费率因律师资历和地区差异在数百至数千元不等。按件收费适用于简单案件，但财产纠纷较少采用。风险代理收费有规定限制，婚姻家庭类纠纷一般禁止风险代理，涉及家庭内部成员间纠纷的拆迁财产分割通常也不适用。当事人与律师事务所需签订书面委托合同明确具体收费，收费以双方协商结果为准。如果遇到拆迁财产分割问题且对律师收费有疑问，可与专业律师进一步沟通，专业律师会根据具体情况提供更准确的收费方案和法律建议。

结论： 我国法律无统一的出轨补偿标准数额，仅在符合法定情形时无过错方离婚可请求损害赔偿，赔偿数额需综合多因素判定。 法律解析： 依据民法典，离婚时无过错方请求损害赔偿的法定情形有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员及有其他重大过错。若出轨未达与他人同居或重婚程度，一般不构成法定赔偿事由；达到法定情形时，赔偿数额要结合过错方过错程度、给无过错方造成的精神损害后果、双方经济状况、当地生活水平等因素综合确定。实践中法院会依具体案情酌情判定，当事人主张赔偿要提供充分证据证明对方法定过错情形及损害后果。如果遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确和详细的法律建议。

1.确认建筑是否为违建，主要依据建设工程规划许可相关材料、实际建设与许可内容的比对材料以及城乡规划主管部门的违法建设认定决定书，土地使用权合法性证明可起辅助作用。 2.具体而言，合法建设需取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，没有此证的建设很可能属于违建；通过测绘报告、现场勘查记录等材料，将实际建设情况与许可内容进行比对，若在面积、高度等方面超出许可范围，也可能构成违建；城乡规划主管部门作出的违法建设认定决定书是确认违建的核心证明文件，该决定书会载明认定依据、事实及法律条款。 3.为避免出现违建情况，建设者在动工前应确保取得合法的规划许可文件，严格按照许可内容进行建设。若对建设是否合规存在疑问，可提前咨询城乡规划主管部门。