中介隐瞒三年房龄属于违约行为吗

法律分析： （1）一般授权代理人通常无法代替当事人出庭参与庭审。在民事诉讼中，若案件涉及身份关系，如离婚、收养等，当事人即使委托了代理人，只要本人能够表达意思，就应当出庭参与诉讼；确因特殊情况无法出庭的，必须向法院提交书面意见说明情况。 （2）对于不涉及身份关系的其他类型案件，若法院认为当事人不出庭可能导致案件事实无法查清，也有权要求当事人本人出庭，此时一般授权代理人不能单独代表当事人完成庭审相关事宜。 （3）一般授权代理人的权限限于普通诉讼行为，例如提交证据、进行法庭辩论等，不具备代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉等权限；若需要代理人全权处理出庭等重要诉讼事项，当事人需在委托代理书中明确约定特别授权的具体内容。 提醒： 当事人委托代理人时应明确授权类型，涉及身份关系的案件不要仅依赖代理人出庭，确需代理人处理重要诉讼事项的需办理特别授权，避免因授权不足影响自身诉讼权利的行使。

法律分析： （1）被欺骗按手印签字的行为属于可撤销的民事法律行为。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 （2）主张撤销需提供证据证明欺诈事实存在。受欺诈方需收集能证明对方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况的材料，如聊天记录、通话录音、证人证言等，以证实签字按手印行为是在被欺骗的情况下做出的。 （3）撤销后的法律效果明确。该民事法律行为被撤销后，自始没有法律约束力；双方应返还因该行为取得的财产；无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。 提醒： 受欺诈方应及时收集并固定相关证据，在法定期间内行使撤销权，避免因超过期限导致权利无法主张；不同案情的处理方式可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）若业务员持有客户的明确授权，如书面委托书或客户确认的授权信息，代签行为有效，合同对客户具有约束力。客户反悔构成违约，相对方可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 （2）若构成表见代理，即业务员无明确授权，但存在让相对人相信其有代理权的表象，如长期代表客户办理同类业务且客户未提出异议，客户需对代签行为承担责任，反悔需承担违约责任。 （3）若业务员无授权且不构成表见代理，代签行为对客户不发生效力，合同处于效力待定状态。相对人可催告客户追认，客户拒绝追认的，由业务员承担责任，相对人有权要求业务员赔偿损失。 提醒： 客户委托业务员办理业务时应明确授权范围，避免授权不清引发纠纷；相对人签订合同时需核实业务员的代理权限，留存相关证明以降低风险。

法律分析： （1）人身损害赔偿的项目包含医疗费、误工费、护理费等。医疗费按实际支出赔偿；误工费根据误工时间和收入状况确定；护理费依据护理人员的收入状况和护理期限计算。若造成残疾，还需赔偿残疾赔偿金等项目；若造成死亡，则需赔偿死亡赔偿金等项目。 （2）财产损害赔偿一般遵循全部赔偿原则，以赔偿实际损失为限，包括直接损失和间接损失。直接损失指现有财产的减少，间接损失指因侵权行为导致的可得利益丧失。 （3）精神损害赔偿需综合侵权人的过错程度、侵权行为造成的后果等因素确定。司法实践中，法官会依据具体案情，结合相关法律及司法解释划分责任并确定赔偿数额。 提醒： 不同类型的赔偿纠纷适用不同的计算标准和赔偿项目，处理时应先明确纠纷类型，收集对应证据，如人身损害需保留医疗费用票据、收入证明等，财产损害需提供损失清单及相关凭证，必要时可咨询专业人士获取针对性建议。

法律分析： （1）劳动合同到期的赔偿需分情形判断。除用人单位维持或提高劳动合同约定条件续订，劳动者不同意续订的情形外，固定期限劳动合同期满终止时，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位的工作年限计算，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 （2）其他民事合同到期是否有赔偿，需依据合同约定或法律规定确定。合同到期正常终止且双方无违约行为时，一般不存在赔偿；若合同中有到期赔偿的特别约定，或一方存在违约行为给对方造成损失，受损方可以要求违约方承担赔偿责任。 提醒： 劳动合同到期时，劳动者需留意用人单位的续订条件，符合经济补偿情形的可依法主张权益；民事合同到期前，应核对合同中关于到期赔偿的约定，避免遗漏应有的权益。

（一）若发现是无民事行为能力人实施的民事法律行为，应认定其无效，要避免基于此继续履行相关约定。 （二）当察觉到行为人与相对人是以虚假意思表示实施的民事法律行为，及时停止相关行为，防止损失扩大。 （三）对于违反法律行政法规强制性规定（除非该规定不导致行为无效）、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为，要坚决抵制参与。 （四）在面对格式条款时，仔细审查是否存在提供方不合理免除或减轻自身责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利的情况，若有则该条款无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

结论： 一方单独解除合同的违约金支付，有约定按约定，无约定赔偿实际损失及可得利益；合法解除无需担责，违法解除需担责。 法律解析： 根据民法典，合同约定了违约金数额或计算方法的，应按约定履行。若约定违约金过分高于造成的损失，一般以超过损失的百分之三十为标准，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，守约方可请求增加。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失及合同履行后可获得的利益，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。同时，要区分解除合同是否具有法定或约定事由，合法解除比如对方根本违约的情况，无需承担违约金；违法解除则要承担上述违约责任。 如果在遇到合同解除及违约金相关法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）口头合同是民法典认可的合同形式，若受欺诈订立该类合同，受欺诈方有向法院或仲裁机构请求撤销的权利。 （2）合同撤销后，欺诈方要返还基于合同获取的财产，若无法返还则需折价补偿。 （3）作为过错方，欺诈方要赔偿受欺诈方损失，涵盖直接损失与可得利益损失，且可得利益损失需在订立合同时可预见。 （4）赔偿标准以实际损失为限，不能超出欺诈方订立合同时预见或应预见的损失范围。 （5）当欺诈行为构成侵权，受欺诈方可以选择合同责任或侵权责任索赔，但不能重复受偿。 提醒：受欺诈订立口头合同维权时，要注意收集相关证据证明欺诈事实。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

结论： 买卖合同诉讼时效一般为三年，最长保护期限为二十年。 法律解析： 根据现行法律，买卖合同中权利人请求法院保护民事权利的诉讼时效通常是三年。时效起算点根据合同履行期限情况而定，约定履行期限的，从履行期限届满之日起算；未约定或约定不明的，权利人可随时请求履行，时效自首次请求履行之日起算，若有宽限期则从宽限期届满之日起算。不过，自权利受损超过二十年，法院通常不予保护，但特殊情况可依申请延长。同时，诉讼时效会因权利人提出履行请求、义务人同意履行等情形中断，中断后重新计算；在时效最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权的，时效中止，障碍消除后继续计算六个月。若您在买卖合同方面存在诉讼时效相关的疑问，建议向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）合同签字的基本法律责任。签字行为表明当事人认可合同内容，同意受合同条款约束。根据法律规定，依法成立的合同对签字当事人具有法律约束力，当事人需按合同约定履行义务，未履行义务的，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 （2）可撤销情形下的责任免除。若能证明签字时存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，签字人可在规定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，签字人无需承担合同约定的责任。 （3）合同无效时的责任处理。若合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，签字人无需按合同约定承担责任，但如果签字人对合同无效存在过错，可能需要承担相应的赔偿责任。 提醒： 签字前务必仔细阅读合同全部条款，确认内容无异议后再签署；若发现签字存在可撤销或合同无效情形，应及时咨询专业法律人士并采取相应措施维护权益。

1.违约金数额限制受民法典规范，法院会依公平和诚实信用原则裁量，不过需当事人主动请求才会调整。当约定违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少；低于损失时，可请求增加。同时损失赔偿额不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，包含履行合同可得利益。 2.解决措施和建议： -订立合同时对可能出现的违约情形及损失进行预估，合理约定违约金数额。 -若出现违约且认为违约金不合理，及时主动向法院或仲裁机构提出调整请求。 -准备好能证明实际损失的相关证据，以便在请求调整违约金时使用。

结论： 已赠与的物品能否索要分情况，财产权利转移前一般可撤销赠与索要，转移后符合法定情形赠与人可行使法定撤销权索要，赠与人经济恶化只能不再履行未交付义务，已交付不能索要，且法定撤销权需诉讼或仲裁行使并举证。 法律解析： 依据民法典，在赠与财产权利转移前，除特殊性质或经公证的赠与合同外，赠与人能撤销赠与并要回物品。当财产权利已转移，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务，赠与人可在知道撤销事由一年内行使法定撤销权索回物品。不过若赠与人经济状况恶化影响生产经营或家庭生活，只能不再履行未交付的赠与义务。需要强调的是，法定撤销权要通过诉讼或仲裁方式行使，并且赠与人要举证证明存在法定撤销事由。如果在赠与物品相关问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的法律建议和解决方案。