一房二卖纠纷诉讼时效多长时间

法律分析： （1）集体组织内部成员间的小产权房买卖合同效力判断。若合同双方均为集体组织内部成员，合同内容未违反法律行政法规强制性规定，且体现双方真实意思表示，则合同有效。集体组织成员对集体土地上的房屋享有合法流转权益，此类交易符合集体土地使用的相关原则。 （2）向集体组织以外人员出售小产权房的合同效力判断。若出卖方向集体组织以外人员出售小产权房，合同一般认定无效。小产权房依托集体土地建设，不具备完整产权，其土地性质决定房屋流转范围受限，向非本集体成员交易违反土地管理的强制性规定。 （3）合同无效后的责任承担。若向非集体成员出售小产权房的合同被认定无效，出卖人因自身过错导致合同无效的，需向买受人承担赔偿责任，赔偿范围包括买受人的信赖利益损失，如已支付购房款的利息、房屋装修费用等合理支出。 提醒： 购买小产权房时需先确认自身是否为房屋所在集体组织成员，非成员购买可能面临合同无效风险；若已签订非内部交易合同，需注意保留付款凭证、装修支出凭证等相关材料，以便后续主张信赖利益损失。

（一）若已合法占有厂房且租赁合同在有效期内，即便厂房被拍卖，新所有权人需继续履行原租赁合同至租期届满，应保持正常租赁使用。 （二）若厂房出租前已设抵押权并登记，抵押权实现时租赁关系不能对抗抵押权，新所有权人要求搬离，可依据租赁合同向原出租人主张违约责任并要求赔偿损失。 （三）妥善保留租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用厂房的相关证据。 （四）若与新所有权人就租赁合同履行有争议，可先协商，协商不成通过诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

结论： 能否追回定金需结合具体情形判断，开发商违约可主张双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法履行定金应全额返还，协商一致按约定返还；购房者自身原因不愿购房，若为定金无法追回，若为订金可要求返还。可先协商，协商不成可起诉或投诉。 法律解析： 依据民法典，定金是合同履行的担保。若开发商存在五证不全、一房二卖、隐瞒房屋已抵押或查封等违约情形，导致合同无法履行，购房者有权主张双倍返还定金。因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法履行，定金应全额返还。若双方协商一致解除合同，则依据约定返还定金。若购房者自身原因不愿购房，按定金罚则不能追回定金，但要确认收款凭证上是定金还是订金，订金属预付款性质可要求返还。当遇到定金纠纷时，建议先和开发商协商，若协商无果，可持定金收据、购房协议及对方违约证据向法院起诉，也可向住建部门投诉开发商违规行为来促使其返还定金。在处理此类复杂的法律问题时，每个人遇到的情况可能有所不同，若你对定金返还问题还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）证据收集至关重要，能为后续法律行动提供支撑，如丈夫与他人同居证据、孩子出生证明、购房出资凭证及房产登记信息等。 （2）对于婚姻关系存续期间购买的房产，属于夫妻共同财产。丈夫擅自处分的行为侵犯了另一方财产权，可向法院起诉请求确认处分行为无效，要求返还应得财产份额。 （3）若丈夫与他人以夫妻名义共同生活，可能构成重婚罪，可向公安机关报案或提起刑事自诉来维护权益。 （4）若选择离婚，由于丈夫存在重大过错，可主张多分夫妻共同财产，并要求损害赔偿。 提醒：所有法律主张都需有充分证据支持，不同案情处理方式有别，建议委托律师协助处理。

法律分析： （1）根据民法典规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。无民事行为能力人无法辨认自身行为，缺乏独立作出意思表示的能力，不能理解合同条款的含义及预见行为可能产生的法律后果。 （2）小产权房是农村集体土地上建设、未办理合法产权证件的房屋，其交易存在一定限制，但此类合同效力的核心判定依据是签约主体的民事行为能力。无民事行为能力人作为签约主体，因主体不适格，合同自始不具有法律约束力。 （3）合同被确认无效后，相关主体应返还因合同取得的财产；若财产无法返还或无必要返还，需折价补偿。对合同无效存在过错的一方，应赔偿对方因此遭受的损失。 提醒： 涉及无民事行为能力人签订的小产权房买卖合同，应及时通过合法途径主张合同无效并处理财产返还事宜，不同案情的具体处理方式可能存在差异，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

1.小产权房不具备国家法律认可的房产证，原因在于其土地性质和审批程序不符合法定要求，无法完成不动产登记。小产权房通常建在农村集体土地上，未依法办理土地征收出让等手续，也未缴纳土地出让金等费用，其所谓的产权证由乡镇或村集体颁发，并非国家不动产登记机构核发。而法律规定，只有依法经不动产登记机构登记并取得不动产权证书的房屋，才具有合法产权。 2.解决措施和建议： -对于已购买小产权房的人，应及时关注当地政策动态，若有政策允许补缴费用、完善手续以完成不动产登记，可积极配合办理。 -政府应加强对小产权房建设和交易的监管，严厉打击违规建设和销售行为。 -加大对农村集体土地利用的规划和管理，合理安排土地用途，避免小产权房无序建设。

（一）当事人在与律师事务所协商借名买房见证收费时，要充分了解律师事务所考虑的各项因素，如见证事项复杂程度、房屋市场价值等，以便合理评估收费是否合理。 （二）要求律师事务所明确服务范围，包括是否审查借名协议条款合法性、核实当事人身份及房产相关材料真实性等，避免后期出现服务内容不明确的纠纷。 （三）在委托合同中清晰明确地约定费用明细，包括收费金额、支付方式、支付时间等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

（一）约定解除 若想通过约定解除租房合同，双方可直接协商一致解除。若合同有约定解除条件，当条件成就时，一方可自行解除合同。 （二）法定解除 1.出租人解除情形：承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物致其损失、迟延支付租金经催告仍不支付、未经出租人同意转租，出租人可行使解除权。 2.承租人解除情形：租赁物因不可归责于承租人的事由毁损灭失，致使合同目的无法实现，承租人可解除合同。 3.不定期租赁：双方可随时解除合同，但要提前合理期限通知对方。 （三）解除程序 解除合同要向对方发出通知，通知到达对方时合同解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.商铺租赁合同未到期可通过协商一致、约定解除和法定解除三种方式终止合同。协商一致解除需双方就提前终止事宜达成书面协议，明确租金退还、押金处理及违约责任等；约定解除是在合同约定了解除条件，符合条件时一方可依约通知对方解除；法定解除则是依据法律规定，在特定情形下一方可通知对方或通过诉讼解除。 2.解决措施和建议： -若想通过协商一致解除，应积极与对方沟通，以书面形式明确各项关键内容，确保双方权益。 -对于约定解除，需仔细查看合同条款，确认解除条件是否满足，及时按约定通知对方。 -法定解除时，要准确把握法律规定的情形，收集相关证据，可先通知对方，若有必要通过诉讼解除。 -无论哪种解除方式，都要及时清理租赁物并办理交接手续，避免后续产生纠纷。

法律分析： （1）需证明自身对房产拥有合法权益，可提交不动产权证书、购房合同、付款凭证等材料，以证实权益的合法性与真实性。 （2）需证明对方存在侵权行为，可提供照片、视频、证人证言等材料，证实对方未经允许占用房屋、破坏房屋结构等具体侵权事实。 （3）需证明侵权行为造成的损害后果，例如房屋被占用产生的租金损失，可提交同地段房屋租赁价格证明；房屋被破坏的维修费用，需提交维修发票、维修合同等材料。 （4）需证明侵权行为与损害后果之间存在因果关系，即损害后果是由对方的侵权行为直接导致。 （5）若因客观原因无法自行收集证据，可向法院申请调查收集相关证据。 提醒： 起诉房产侵权时，需确保提交的证据真实且与案件直接相关，避免因证据不足导致主张不被支持；若证据收集存在困难，建议及时咨询专业人士获取帮助。

这种情况可以先和安装电梯的人再好好沟通，说明你家因装电梯光线被挡、无法像别人一样进出阳台的实际困难，坚持提出免费将阳台外移的要求。若沟通不成，可找邻居一起协商，让他们理解你的难处，共同督促安装方解决问题。要是还不行，可考虑找第三方调解机构来帮忙协调。

因物业费被起诉致财产冻结，可先与对方协商，表明还款意愿，争取和解解冻部分支付方式。若协商不成，积极准备证据参加诉讼，向法庭说明情况，比如物业未履行服务等，看能否减少物业费。若法院判需支付，尽快按判决履行，履行后财产会解冻，生活也能恢复正常。