组合贷款是一种引入第三方，甚至第四方的贷款方式。它可以有效提高贷款融资的可行性。主要方式包括：中资银行外资银行，中资银行
担保机构，中资银行担保企业，这样一个组合的过程就是融资创新的过程。
组合贷款不需要收取
担保费。一般
按揭贷款就两项费用(包括商贷、
公积金、组合)：一是
抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
中国人民银行制定的《住房置业担保管理试行办法》对设立
担保公司规定了以下几个条件：
(1)组织形式必须是依据《中华人民共和国
公司法》及有关法律、
法规的规定成立的
有限责任公司或者
股份有限公司。
(2)有符合《中华人民共和国公司法》和其他有关法规规定的章程。
(3)有符合《中华人民共和国公司法》和其他有关法规规定的
注册资本最低限额(不少于1000万元人民币的实有资本)。
(4)有具备任职资格的
高级管理人员。
(5)有健全的组织机构和管理制度。
(6)有符合要求的营业场所和与业务有关的其他设施。
(7)有一定数量的周转住房。
(8)有符合《中华人民共和国公司法》和相关法规规定的其他条件。
