一、需要的条件有：
第一，
借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全
民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效的
身份证明文件；
第
三、具有稳定、合法的收入来源；
第
四、
抵押房产有房地
产证，
产权明晰，可上市流通；
第
五、银行规定的其他条件，一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋
抵押贷款额度为房产评估价格的50～70(部分银行可能会有所增加)房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)抵押贷款的
贷款利率一般为基准利息上浮10-20有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)个人或公司信用良好(
逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
二、要根据房产的价值来计算，比如：房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。
