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按揭房怎么过户给直系亲属

按揭房怎么过户给直系亲属
2024-03-05 15:34:02 已帮助1083人

精选律师 · 讲解实例

按揭房怎么过户给直系亲属
直接当买卖的方式过户给亲人即可,手续如下:1、转按揭我们简单直接的一种方法,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。

但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。

这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。

据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷那如果买家不愿意购买贷款未缴清的,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。

但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。

这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进交易完成。

据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款其实这是当下二手房交易中应用的模式。

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的,按照其约定。

抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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