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把我母亲农村老房继承到我的名下,相关手续的程流怎样做才能办成功

1、看房产证上是你母亲名还是你父母一起的名。
如只你母亲名的话,就不用死亡证,只要户口本上显示是寡妇就可以了。
如是两人名,就要先办理继承过户,把你父亲那部份直接继承给你就可以了。
2、只母亲名房产证过户给你税费及手续如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由母转让房产给子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
最新修订:2024-02-24
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