没有业主委员会物业公司能起诉业主吗

结论： 房租到期未续签合同，原租赁合同继续有效但转为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方，否则可能担责。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。在不定期租赁关系里，出租人与承租人都有随时解除合同的权利。不过，出租人解除合同要给承租人合理时间另寻住处，承租人解除合同要给出租人合理时间找新承租人。若未提前通知就解除合同，违约方可能要承担赔偿损失等违约责任。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.居间协议违约处理分情况：若居间人违约，如未如实报告、隐瞒或提供虚假情况致委托人受损，不得要报酬且需赔偿。 2.若委托人违约，不付报酬，居间人可协商或诉讼索要。 3.守约方可要求违约方继续履约、补救或赔偿。协议有违约金约定可要求支付；有定金约定，按相关规定处理。协商不成，可诉讼或仲裁。

1.故意毁坏公私财物达到一定标准会被立案追诉，造成财物损失五千元以上、毁坏三次以上、纠集三人以上公然毁坏或有其他严重情节的，公安机关会以故意毁坏财物罪立案侦查，犯罪嫌疑人面临刑事处罚。未达标准则属违反治安管理行为。 2.解决措施和建议： -对于可能实施此类行为的人，应加强法律教育，使其明白行为后果，避免冲动行事。 -若遭遇故意毁坏财物情况，受损方要及时收集和保留相关证据，如现场照片、视频、证人证言等。 -公安机关应严格按照法律规定，对达到立案标准的案件及时立案侦查，维护社会秩序和公私财产安全。受损方也可通过合法途径，如民事诉讼要求赔偿损失。

法律分析： （1）法院在特定情形下可以拍卖被执行人仅有的一套住房。当对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋时，被执行人的居住需求可通过扶养人得以保障，法院可以对其唯一住房进行拍卖。 （2）若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，这属于恶意规避执行的行为，法院有权对其现有的唯一住房实施拍卖。 （3）申请执行人若按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也可对该唯一住房进行拍卖，同时保障了被执行人的基本居住需求。 提醒：法院拍卖唯一住房会保障被执行人基本居住需求，但被执行人不应恶意逃避债务转让房屋，不同案件情况有别，建议咨询了解具体应对方案。

结论： 房租未到期不住，押金能否退还取决于租赁合同约定、租客提前退租原因等情况，可先协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同明确约定提前退租押金不退且不违法，房东可按约定处理。若合同未明确，租客提前退租属违约，房东有权扣除部分押金作违约金，剩余应退还。若因不可抗力或房东违约致租客提前退租，如房屋存在严重质量问题影响居住，租客有权要求全额退还押金，甚至追究房东违约责任。遇到此类情况，建议先和房东友好协商，争取和平解决。若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若您在处理此类问题时存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 夫妻一方不在场能否卖房分情况，个人财产可自行决定，共同财产原则需双方共同处分，但符合一定条件第三人可取得房屋，一方擅自处分造成损失另一方离婚时可索赔，实践中一般需双方到场或办理委托公证。 法律解析： 根据民法典规定，对于一方的个人财产，其作为所有权人有完全的处分权，卖房无需另一方在场。而夫妻共同财产，基于共同共有的性质，原则上要双方共同处分。当第三人善意购买、支付合理对价且完成产权登记手续时，为保护交易安全，法院不支持另一方追回房屋。若一方擅自处分共同房屋给另一方造成损失，在离婚时另一方有权要求赔偿。在实际操作中，不动产登记机构为确保交易合法合规，通常会要求夫妻双方共同到场签字办理过户。若一方无法到场，可通过办理授权委托公证，委托另一方代为处理卖房事务。如果在夫妻卖房相关事务上遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋产权违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，且可根据损失情况请求调整。 法律解析： 在房屋产权违约金计算问题上，合同具有优先性。当合同明确约定了违约金数额或计算方法时，按照约定来计算违约金，比如合同约定每逾期一日按购房款的一定比例支付违约金，就严格依照这个约定。若合同没有相关约定，依据法律规定，逾期交付使用房屋的违约金按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。此外，如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，也可请求适当减少。若你在房屋产权违约金计算方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房租到期未交算违约，出租人有权要求承租人承担违约责任，经催告仍不支付的可解除合同。 法律解析： 租赁合同明确了承租人按时支付租金以获取租赁物使用权的义务。房租到期未交租，这明显违反了合同约定，构成违约行为。依据法律，出租人有权按合同约定让承租人承担违约责任，像支付违约金、赔偿逾期支付租金造成的损失等。若经催告后，承租人在合理期限内还是不支付租金，出租人可以解除合同。实践中，违约责任承担方式先看合同约定；若合同没约定，双方可以协商，协商不成则可通过诉讼解决。如果在租赁过程中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便妥善处理。

商铺租金违约金数额确定分合同有约定和无约定两种情况。有约定时，违约方需按约定金额支付，不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，则依据违约行为造成的实际损失来确定。 为合理解决商铺租金违约金问题，可采取以下措施： 1.签订租赁合同时，双方应充分考虑各种可能的违约情形，合理约定违约金数额，避免过高或过低。 2.当发生违约行为且对违约金有争议时，当事人要及时收集和保存实际损失的相关证据，以便在请求调整违约金时有据可依。 3.若无法协商解决违约金争议，可通过法律途径，向法院或仲裁机构寻求公正裁决。

法律分析： （1）宅基地所有权归集体，村民只有使用权，所以法院通常不能直接拍卖宅基地，但地上房屋作为村民个人财产可执行。 （2）若申请执行人和债务人均为本村村民，法院能对宅基地房进行拍卖。 （3）当买受人非本村村民时，因宅基地流转限于本村集体成员内部，宅基地房拍卖存在障碍。 （4）在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需居住房屋和普通生活必需品后，法院可对宅基地房查封、拍卖，且法院会综合考量多种因素决定是否拍卖抵债。 提醒： 涉及宅基地房拍卖抵债情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 父母赠与已婚子女房产，按签订赠与合同、（非强制）赠与公证、办理房屋过户登记步骤操作，可保障赠与合法有效，避免纠纷。 法律解析： 根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母在赠与已婚子女房产时，签订赠与合同明确赠与对象很关键。若想房产仅归自己子女，在合同中注明只归子女个人所有，该房产就不属于夫妻共同财产。赠与公证虽非强制，但能增强合同证明力。而办理房屋过户登记是房产赠与生效的要件，准备好身份证、房产证、赠与合同等材料，到当地不动产登记机构申请，按要求操作并缴纳契税等税费后完成产权变更登记，赠与行为才彻底完成。如果在房产赠与过程中有任何疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大保障。

法律分析： （1）若卖家故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，构成欺诈，买家有权依据法律要求卖家承担赔偿责任。协商是解决问题的第一步，可与卖家就赔偿维修费用等进行沟通。 （2）协商不成时，买家要收集卖家隐瞒漏水情况的证据，通过向法院起诉来维护自身权益，要求卖家赔偿。 （3）若房屋处于质量保修期限内，买家可要求开发商承担维修责任。并且要查看房屋买卖合同中关于房屋质量问题的约定，按约定执行。 （4）买家需及时固定漏水证据，如拍照、录像，同时保留与卖家、开发商沟通的记录，为后续维权做好准备。 提醒： 维权时要注意证据的有效性和时效性，不同情况的解决方案有差异，建议咨询进一步分析。