房屋买卖口头协议生效吗

欺诈 比如出名人故意隐瞒房屋存在重大质量问题、房屋被抵押等关键信息，导致借名人基于错误认知签订协议。 胁迫 出名人以借名人的人身、财产权益相威胁，迫使借名人签订借名协议。 重大误解 借名人因自身疏忽，对协议核心内容产生错误理解（如误将非商品房当作商品房借名购买）而签订协议。 显失公平 比如出名人利用借名人急需购房资格的困境，约定极高的 “代持费用”，导致双方权利义务严重失衡。

法律分析： （1）核查协议及约定的合法性是基础。清晰合法的定金条款是开发商处理纠纷的重要依据，若条款有瑕疵可能影响后续处理结果。例如条款不明确可能导致双方对定金退还条件产生分歧。 （2）收集保留购房者违约证据是关键。如未按时签约、未按要求支付房款等证据，能有力证明购房者存在违约行为，为开发商不退还定金提供支撑。 （3）积极沟通协商是解决纠纷的有效途径。友好协商可以避免矛盾激化，通过出示证据解释定金不予退还依据，有可能达成双方都认可的解决方案。 （4）若协商不成积极应诉是维护权益的保障。在诉讼中，开发商需向法院提供充分证据，依据法律和合同约定来主张不退还定金。 提醒：开发商在处理定金纠纷时，要确保证据的真实性和合法性，且严格按照法律和合同约定办事，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

结论：房屋租赁合同起诉需按收集证据、撰写起诉状、向有管辖权法院立案、参加庭审、等待判决、不服可上诉的流程进行。 法律解析：在房屋租赁合同纠纷起诉中，收集如租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等证据，是为证明自身主张，让诉求有事实依据。撰写起诉状明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，能使法院清晰了解案件情况。向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状和证据并缴费，是启动诉讼程序的必要步骤。法院受理后送达文书、确定开庭时间，双方参加庭审陈述、举证、辩论，最后法院依据审理情况判决。若对判决不服，可在规定时间上诉。整个起诉流程是由民事诉讼法规定的，严格遵循这些法定程序，才能有效保障自身合法权益。如果在房屋租赁合同纠纷起诉方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.共同财产房屋出租收益分配方式依共有形式而定。按份共有时，按各共有人份额比例分，如房屋按3:7比例共有，租金也按此分。 2.共同共有通常均等分配收益，若有约定则从约定。 3.对房屋维护、管理付出多的共有人，分配收益时可适当多分。 4.分配要遵循公平、合理原则，有纠纷先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判。

法律分析： （1）当二手房合同有明确的违约金条款时，一般遵循约定执行。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相差过大，当事人可通过法律途径调整。若过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。这些实际损失包含因房价波动产生的差价损失、已支付的费用等。法院在确定赔偿数额时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，依据公平和诚信原则来判定。 提醒： 二手房合同毁约赔偿情况复杂，不同案件实际情况不同。在处理相关纠纷时，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 房屋纠纷打官司费用主要有诉讼费和律师费，诉讼费按诉讼请求金额比例分段累计交纳，特定情况减半，律师费因地区、律师经验和案件复杂程度有不同收费方式和标准。 法律解析： 根据相关法律规定，诉讼费有明确的交纳标准，不超1万元每件交50元，超过部分按不同比例累计交纳，若适用简易程序、调解结案或当事人撤诉，诉讼费会减半。这体现了法律在保障当事人诉讼权利的同时，也根据案件情况合理分配费用负担。而律师费方面，不同地区经济发展水平、律师的专业经验以及案件复杂程度等因素，导致收费方式多样，有按件收费和按标的额比例收费等。简单案件费用相对低，复杂案件则费用增加。当事人在遇到房屋纠纷需要打官司时，应结合自身经济状况和案件实际情况，合理预估费用成本。如果对房屋纠纷打官司的费用还有疑问，可向专业法律人士进行咨询。

法律分析： （1）房东无故不退押金，租客可先进行协商。合同是双方权利义务的依据，明确告知房东其行为违约，要求退还押金，并保留沟通证据，这有助于在后续可能的纠纷中证明自身主张。 （2）协商不成时，向相关部门投诉是可行途径。房地产管理部门和消费者协会等有调解职能，能促使房东解决问题。 （3）若上述方法都无效，可通过诉讼解决。准备好租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。法院会依法审理，若房东败诉仍不履行，租客可申请强制执行。 提醒： 处理押金纠纷时，务必保留好各类证据。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询专业法律意见。

1.查看租赁合同中若明确禁止转让，房东不许转让合理合法，承租人擅自转让构成违约，应承担违约责任，不能擅自转让。 2.若合同未明确禁止转让，承租人转租需经出租人同意。可与房东友好协商，说明转让必要性与受让人情况以争取同意。 3.若房东无正当理由拒绝，可收集租赁合同等证据起诉，主张其无合理理由阻碍转租，请求法院确认转租行为有效。 4.鉴于起诉存在成本和时间周期，需综合考量后决定是否起诉。建议承租人在遇到转让问题时，先仔细研读合同条款，再与房东积极沟通，尽量通过协商解决；若必须起诉，要做好充分准备。

（一）正常交易情况下，若已完成交付和款项支付，且合同有效，不建议卖方要回房屋，因法院通常不支持此类诉求。 （二）若存在法定无效情形，如一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定等，卖方可以向法院请求确认合同无效来要回房屋，但要返还购房款并可能承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

（一）若购房合同有延期交房可退房条款，且开发商延期交房达到约定条件，购房者可按合同约定解除合同退房。 （二）合同未约定时，开发商延期交房经购房者催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房。 （三）开发商延期交房未达合同约定或法定解除条件，购房者不能直接退房，但可要求其承担违约责任，如支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

售卖二手房虽不强制要求提供原来的购房合同，但保留该合同对交易有一定帮助。 在二手房交易中，核心是房屋产权清晰且有合法产权证书，买卖双方围绕新的房屋买卖合同进行交易并完成产权过户等手续。然而，原来的购房合同能证明房屋来源、购房价格、购买时间等信息。在涉及房屋质量追溯、税费计算如判断是否满五唯一等情况时，原合同可作为重要参考。 为保障交易顺利进行，建议保留原来的购房合同。若不慎丢失也不必慌张，可到开发商或不动产登记机构查询档案资料，获取相关信息。

1.租赁房违约金数额由双方协商确定且无数额限制，一般依据双方预测的违约可能带来的损失大小而定。若合同有约定违约金，按约定比例支付，如约定为一个月租金就按此数额支付。若约定过高或过低可请求变更，超过实际损失30%可认定过高并要求降低。 2.若合同未约定违约金，应按对方违约造成的实际损失计算，同时退还押金和多余房费。 3.解决措施与建议：租赁双方在签订合同时应合理预估可能的损失来约定违约金数额，避免过高或过低。当出现违约金争议时，双方可先友好协商，协商不成可通过法律途径解决，以保障非违约方的合法权益，同时遵循违约金以补偿损失为主而非惩罚违约方的原则。