结论:
夫妻房产抵押认定分情况,个人房产产权人可自行抵押且有效;共同房产需双方同意,一方擅自抵押则根据第三人是否善意等因素判定抵押是否有效。
法律解析:
依据民法典,对于夫妻房产抵押,若为一方个人财产,产权人自行抵押是其合法权利,抵押行为有效。若是夫妻共同财产,需双方共同同意才能进行抵押。一方擅自抵押时,若第三人善意、支付合理对价并完成抵押登记,抵押有效,另一方虽不能主张抵押无效,但可在离婚时要求擅自处分方赔偿损失;若不满足这些条件,另一方有权请求确认抵押行为无效。实践中,判断第三人善意需综合多方面因素。并且,登记部门为保障交易安全和双方权益,通常会要求夫妻双方到场签字。如果在夫妻房产抵押方面存在疑问或遇到相关纠纷,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和解决方案。