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婚前男方买房首付,婚后夫妻双方共同还清了贷款,离婚时房子要如何分配?

一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,首付款一般不低于所购住房全部价款的30,特殊情形可以是20,按照《民法典婚姻家庭编第1063条规定,该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有,而根据《民法典》第1065条规定,这种按揭购房属于婚后购置,并且由夫妻双方共同还贷,这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务,即夫妻共同债务,同时根据《民法典》第180条第1款第1项的规定或者《民法典》第223条第7款的规定,按揭贷款合同实质上以权利人对该房屋有处分权或者请求权为前提的,尽管该按揭房屋登记在出首付款父母子的女名下,也不能简单地认定为房产归一方个人所有。实践中对于此种情况,离婚时,首付款可认定为只赠与出资父母的子女,离婚时该房屋认定为夫妻共同财产,对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有,故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。
最新修订:2024-03-03
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