离婚协议中房屋产权的分配需结合房屋取得时间、出资来源等具体情况处理,保障分配结果合法且体现双方真实意愿。
1.依据房屋取得性质划分归属。若房屋为夫妻一方婚前个人财产,离婚时仍归该方所有。若为婚后共同出资购买的夫妻共同财产,双方可协商确定分配方式,例如一方取得房屋所有权并按市场价值向另一方支付补偿款,或出售房屋后分割所得款项。
2.明确父母出资购房的归属认定。婚前一方父母出资购买且登记在己方子女名下的房屋,通常视为对子女个人的赠与;婚后父母出资购买,未明确表示仅赠与己方子女的,一般认定为夫妻共同财产。
3.规范离婚协议中的房屋分配条款。双方协商分配房屋时,协议需明确房屋归属、补偿金额及支付方式、产权过户时间等关键内容,确保条款符合法律规定,避免出现显失公平、欺诈或胁迫等情形,防止协议后续被撤销。