法律上回迁房可以直接更名吗？

（一）房屋已建成且符合交付条件，业主可要求完成交付并办理产权登记。 （二）开发商进入破产程序，业主及时向法院申报债权。 （三）房屋未建成，已付全部房款，可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息，向破产管理人申报债权参与分配。 （四）仅支付部分房款，可选择继续履行合同支付剩余房款取得房屋所有权，也可解除合同，要求返还已付房款及赔偿损失。 （五）处理过程中，业主及时关注开发商破产进展，必要时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

结论： 房屋买卖是否需夫妻双方签字分情况，个人财产产权人单独签字即可，共同财产通常需双方签字，善意第三人符合条件购买的除外。 法律解析： 依据《民法典》，若房屋是夫妻一方个人财产，产权人有单独处分权，单独签字就能完成交易。而若房屋属于夫妻共同财产，处分共同财产需夫妻双方同意，所以一般要夫妻双方签字。因为共同共有人对共有财产权利义务平等，一方擅自处分可能使合同效力有问题。不过，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，另一方不能追回房屋。为规避交易风险，涉及夫妻共同房产买卖时，让夫妻双方都签字是明智之举。若在房屋买卖中遇到类似复杂法律问题，可向专业法律人士咨询获取准确法律建议。

法律分析： （1）短租房屋中介费的支付情况要依据实际情形判断。当借助中介机构找短租房源并签订居间服务协议时，一般需支付中介费，因为中介促成租赁双方订立合同，有权按约定获取报酬。 （2）中介服务报酬标准方面，若有约定就按约定执行；若没有约定，可协议补充；若仍无法确定，则根据中介劳务合理确定。 （3）若未与中介建立居间服务关系，像自行找到房东租房，就无需支付中介费。 提醒：找房时需明确与中介的权利义务，涉及中介费应将金额、支付方式等明确写入合同，避免后续纠纷。若情况复杂，建议咨询专业分析。

结论： 夫妻离婚时，期房作为共同财产，可先协商处理，如一方得房补偿另一方或转卖分割款项；协商不成，若期房已交付使用，法院判使用人，待取得房产证有争议再另行起诉；若仅签购房合同未交付，法院确定合同权利义务归属，获权益方补偿另一方。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时需合理分割。对于期房这种特殊财产，先鼓励夫妻双方协商解决，这样能充分尊重双方意愿。若协商不成，法院会依据不同情况处理。已交付使用的期房，因未取得产权，法院从保障双方居住权益及照顾抚养子女一方等角度，先确定使用人，待产权明晰后再处理所有权问题。仅签订购房合同未交付的期房，法院审查合同权利义务并结合出资情况确定归属，保障公平合理。若在处理期房分割时有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

结论： 房租到期租客既不交租又不搬，房东可书面催告，催告后租客仍不履行可解除合同，若租客拒不搬离，房东可起诉并在胜诉后申请强制执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告租客支付租金并搬离，保留凭证，符合法律流程。当租客在催告后仍不履行，房东书面通知解除合同，合同自通知到达时解除。若租客拒不搬离，房东起诉要求腾房并支付逾期占有使用费，是维护自身合法权益的合理诉求。获得胜诉判决后申请强制执行，能确保权益实现。如果在处理此类纠纷过程中遇到任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

结论： 房子过户后原房东后悔，一般不能随意收回房屋，新产权人可依法维护自身权益。 法律解析： 房屋过户标志着产权已发生转移，新产权人的合法权益受到法律严格保护。如果原房东仅因价格波动等自身原因后悔，这种理由不具有合法性，新产权人完全可以拒绝其不合理收回房屋的要求。若原房东有不配合腾房等不当行为，新产权人能按照合同约定及相关法律，要求原房东承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。若原房东以重大误解、显失公平等为由反悔，需向法院或仲裁机构请求撤销合同，并且要承担举证责任，若无法证明，诉求通常不会被支持。总之，原房东后悔并非合法收回房屋的正当理由。若您在房屋过户后遇到原房东类似的问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。

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（一）若合同约定逾期付房租要付两个月房租作为违约金，且不违法，房东可按约定要求租客支付。租客应按合同履行支付义务。 （二）若觉得约定的违约金过高，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院或仲裁机构会参考房东实际损失判断。 （三）若合同未约定违约金，房东只能要求租客赔偿逾期付房租造成的损失，不能直接主张两个月房租违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.划拨土地上的房产通常能赠与，但有限制条件。转让此类房地产时，要报政府审批。 2.获批转让后，受让方要办土地使用权出让手续并缴纳出让金。若政府决定可不办出让手续，转让方需上缴土地收益或作其他处理。 3.赠与视同转让，所以划拨土地房产赠与要先经政府审批，完成规定手续才合法，否则可能无效。

结论：起诉房产赠与子女相关事宜，要明确诉讼目的，准备好原被告身份信息、房产及赠与事实证明材料等，撰写民事起诉状，向房产所在地法院立案，按法院通知参加诉讼并注重证据收集运用。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在处理房产赠与子女纠纷时，诉讼是解决问题的有效途径。明确诉讼目的是基础，它决定了后续的诉讼方向。准备相关材料是为了在诉讼中证明自己的主张，房产证、赠与协议等都是重要的证据。撰写民事起诉状能清晰表达自己的诉求和理由，让法院了解案件情况。向房产所在地法院立案是遵循管辖规定，确保诉讼程序的合法性。在诉讼过程中，举证、质证、辩论等环节都需要有充分的证据支持。如果在房产赠与子女相关事宜上遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议和帮助。

法律分析： （1）二手房合同找人代签时，若代签人持有被代签人的合法授权委托书，明确了委托事项、权限和期限等，且在授权范围内以被代签人名义签订合同，合同具有法律效力。这保障了交易的正常进行，使代签行为有合法依据。 （2）若没有授权委托，代签属于无权代理。此时合同效力取决于被代签人的态度，若被代签人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对其不发生效力，善意相对人可请求代签人履行债务或赔偿损失。 提醒： 找人代签二手房合同，务必确保授权委托合法有效，否则可能引发合同效力纠纷及赔偿问题，建议提前咨询专业法律意见。

（一）收集证据 出租方应尽快收集租赁合同，这是确定双方租赁关系和权利义务的基础；整理租金支付记录，如转账凭证等，以证明租户的租金支付情况；准备催缴通知，证明曾向租户追讨过租金。 （二）书写起诉状 起诉状要明确原告和被告的信息、诉讼请求（如要求支付欠租、违约金等）以及事实和理由。 （三）提起诉讼 携带准备好的证据和起诉状到有管辖权的法院立案，缴纳诉讼费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。