厦门房屋拆迁请律师要多少钱

（一）对于刚获批宅基地等合法原因暂时未建房的情况，要及时了解当地对宅基地动工建设的时间要求，在规定时间内做好动工建设的规划和准备，按时动工，避免超期。 （二）若闲置两年以上未建房，要关注集体经济组织动态，若收到收回通知，要配合相关程序。 （三）因自身原因不想建房，若要在本集体经济组织内部转让，先确定受让方是否符合宅基地申请条件，然后向集体经济组织提出转让申请，经同意后遵循法定程序办理手续，转让后不再申请宅基地。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

（一）若耕地是被非法占用，可向自然资源主管部门、农业农村主管部门进行举报，相关部门会责令退还非法占用的土地，恢复土地原状，并给予罚款处罚。对于违反土地利用总体规划擅自把农用地改为建设用地的，会限期拆除新建的建筑物和其他设施。 （二）若因土地权属争议导致耕地被占，先尝试与对方协商解决；协商不成的，由人民政府处理，单位间的争议由县级以上人民政府处理，个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或县级人民政府处理。当事人若对处理决定不服，可在规定时间内向法院起诉。并且可以收集相关证据，通过民事诉讼要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

（一）避免违法占用林地建房，建房前先向当地林业部门提出申请，经审核同意拿到使用林地审核同意书，再按规定办理建设用地审批手续，获取相关许可后再建房。 （二）若已违规占用林地，主动向林业部门报告，配合调查，积极采取恢复措施，争取从轻处理。 （三）若对处理结果不服，可通过行政复议或行政诉讼维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国森林法》第三十七条规定，矿藏勘查、开采以及其他各类工程建设，应当不占或者少占林地；确需占用林地的，应当经县级以上人民政府林业主管部门审核同意，依法办理建设用地审批手续。未经审核同意擅自改变林地用途的，由县级以上人民政府林业主管部门责令限期恢复植被和林业生产条件，可以处恢复植被和林业生产条件所需费用三倍以下的罚款。

法律分析： （1）蓄意毁坏庄稼是故意损毁公私财物的行为。若庄稼毁坏价值小、情节轻，按照《治安管理处罚法》，会面临五日以上十日以下拘留，还可能并处五百元以下罚款；情节较重的，会处十日以上十五日以下拘留，还可能并处一千元以下罚款。 （2）当毁坏庄稼价值达五千元以上或存在其他严重情节时，可能构成故意毁坏财物罪。依据《刑法》，数额较大或有严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或有特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 （3）庄稼被毁坏的受害人可通过报警、提起民事诉讼等途径，要求行为人承担刑事及民事赔偿责任。 提醒： 若遭遇庄稼被蓄意毁坏情况，要及时留存证据，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

结论： 饭店拆迁补偿包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿，租赁土地还有剩余租赁期限权益补偿，对补偿不满可协商、复议或诉讼维权。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋价值补偿由评估机构按类似房地产市场价格评估确定，保障了饭店房屋的合理价值。搬迁、临时安置补偿用于支付搬迁费用和过渡期间临时安置费用，解决了饭店经营者在拆迁过程中的实际困难。停产停业损失补偿根据饭店经营效益、停产停业期限等因素确定，弥补了因拆迁导致的经营损失。若饭店土地是租赁的，剩余租赁期限权益补偿也应得到保障。 拆迁方需提前公告，饭店经营者有权要求查看拆迁文件和补偿方案。若对补偿不满意，首先可与拆迁方协商，若协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。若在拆迁补偿方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

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（一）自行协商：双方按照平等、自愿、合法原则，就宅基地归属、使用等争议问题达成一致协议。 （二）申请调解：协商不成时，可让村委会、乡镇政府等相关部门依据事实和法律规定介入调解。 （三）申请行政处理：调解无果，根据规定，个人之间、个人与单位间的争议，可由乡级政府或县级以上政府处理。 （四）提起诉讼：当事人对行政处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （五）收集证据：在整个纠纷解决过程中，收集建房时间、居住使用情况等能证明自身权益的材料。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

（一）收集证据，像土地承包经营权证、土地台账这类能证明土地归属和范围的材料都要留存好。 （二）侵占情况不复杂时，先和侵占方协商，让其停止侵占并返还土地。 （三）协商不成，请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解。 （四）调解失败，向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书和相关证据。 （五）也能直接向法院起诉，以侵占方为被告，准备好起诉状和证据材料，若有损失可要求赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

宅基地所有权归集体，不能继承，但地上房屋可以。继承人是本集体成员，可继承房屋并获得宅基地使用权；非本集体成员，也能继承房屋，但房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。解决方案就是先确定继承人身份，若符合条件继承房屋，及时办理产权变更登记。

结论： 个人占用集体土地，未经批准非法占用的，由县级以上自然资源主管部门责令退还；违反规划改农用地为建设用地的，限期拆除或没收新建建筑设施，可处罚款；造成损失需赔偿。争议先协商，协商不成由政府处理，对处理决定不服可起诉。 法律解析： 根据土地管理相关规定，未经批准非法占用集体土地是不合法的行为。县级以上人民政府自然资源主管部门有职责责令退还土地。对于违反土地利用总体规划擅自改变土地用途的，会根据是否符合规划作出不同处理，以维护土地的合理利用。若因个人占用集体土地给集体带来损失，按照法律规定需承担赔偿责任。当出现土地占用争议时，先由当事人自行协商，若无法达成一致，则由相应级别的政府进行处理。当事人对政府处理决定不服的，可在规定期限内向法院起诉来解决。如果您在土地占用方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议和解决方案。

（一）收集证据：收集土地权属证书、现场照片、证人证言等能证明土地权属及对方占用事实的证据。 （二）农村集体土地调解：若是农村集体土地，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。 （三）行政途径：调解无果，向县级以上人民政府土地行政主管部门反映，其可责令停止侵权行为。 （四）民事诉讼：直接向人民法院提起民事诉讼，要求对方返还土地、恢复原状，造成损失的可主张赔偿，同时注意诉讼时效及时维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定，承担民事责任的方式主要有返还财产、恢复原状、赔偿损失等。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

（一）与电线杆管理部门沟通协商，明确占用行为及依据，要求其出示合法占用手续。若占用无合法依据，要求移除电线杆并补偿损失。 （二）若占用有合法手续却未合理补偿，依据民法典征收、征用补偿规定，要求给予能弥补宅基地使用受限损失的经济补偿。 （三）协商不成时，收集宅基地权属证明、电线杆占用情况的照片视频等证据，向法院提起诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十五条规定，因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。