1、烂尾楼业主不可以集资自建。开发商在建房时就已经和施工队签订了合同,而且想要业主集资很困难,有的业主不会同意。
2、烂尾楼是指已办理用地、规划手续,但因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。业主买到烂尾楼后,不要先退房,退房后,一般无法立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条。可以先看开发商是否能在短时间内筹措到资金,完成工程,将损失降到最低。如果开发商没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商会提出破产保护,经法院析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。
3、如果最后开发商因资不抵债申请破产的,有以下两种情形:
(1)宣告破产时房屋尚未建成,可能会造成开发商对购房者不能履行责任。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房对产权归属会产生不同影响,购房者应先弄清自己的产权归属,必要时可以咨询律师。
(2)开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理不动产证。