北京市集体土地上的拆迁补偿法律手续

1.修路占门前空地通常会有补偿。若空地在土地使用权证范围内，其使用权受法律保护，修路占用属于征收行为，应给予公平合理补偿，以保障被征收人生活水平和长远生计。补偿一般包括土地补偿费和地上附着物补偿费，前者针对土地所有权和使用权，后者针对空地上搭建物等。 2.若空地不在土地使用权证范围内或属公共区域，补偿要结合具体政策和实际情况确定。 3.建议先查看土地权属证明，明确空地性质。之后与征收部门积极沟通补偿事宜，争取合理补偿。若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

1.土地赔偿款能否继承要根据不同情况确定。以家庭承包方式承包耕地、草地等，承包期内部分家庭成员死亡，土地由其他成员继续承包，赔偿款归家庭不发生继承；家庭成员全部死亡，土地被收回，赔偿款同样不继承。 2.以其他方式承包的土地，承包人死亡后，其应得的承包收益可依法继承，土地赔偿款中属于其应得收益的部分也能继承。 3.若土地赔偿款是对土地上房屋等附着物的补偿，该补偿款属于个人合法财产，可作为遗产被继承。 建议在遇到土地赔偿款继承问题时，先明确赔偿款的性质和来源，若存在争议可咨询专业法律人士，确保自身权益。

（一）企业若面临违建拆迁，首先要梳理建筑建设的历史背景，确认是否存在符合当时政策导向或属于历史遗留问题的情况。 （二）收集相关证据，如当地政府鼓励企业发展的文件、政府会议纪要、与政府部门沟通的记录等，证明建筑建设的合理性。 （三）主动与拆迁方进行协商，以平和理性的态度，向其说明建筑的特殊情况，并出示收集到的证据，争取合理补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法律分析： （1）拍摄现场照片和视频是直观记录破坏情况的有效方式，能清晰呈现庄稼破坏范围、受损程度以及周边可能存在的线索，为后续处理提供有力的视觉证据。 （2）寻找证人并获取书面证言或录音，可从第三方角度证实破坏行为发生的时间、人物和具体行为，增强证据的可信度和证明力。 （3）保留与破坏行为相关的物证，如作案工具，是直接指向破坏行为的关键证据，有助于确定责任主体。 （4）收集购买种子、化肥等费用凭证，能准确计算因庄稼被破坏所遭受的经济损失，在索赔时提供依据。 （5）及时报警，警方的出警记录和调查笔录具有权威性和公信力，可作为认定案件事实的重要证据。 提醒：取证过程要确保证据的真实性和完整性，不同案件情况复杂多样，建议咨询以获取更精准分析。

1.确定损失：通过拍照、录像固定被毁作物现状，委托专业机构评估作物价值和预期收益等损失。 2.要求赔偿：若因他人过错致作物被毁，可要求对方赔偿作物价值、前期成本、预期收益等。能协商就达成赔偿协议；协商不成，可向法院起诉，需提供损失和对方过错证据。 3.刑事追责：若故意毁坏财物数额大或情节严重，构成犯罪，可追究刑责并附带民事诉讼索赔。

（一）合法超占情况：因历史遗留问题导致的超占，按当地规定处理，可暂时保留使用。之后在分户建房、房屋拆迁、改建、翻建或政府规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权。 （二）违法超占情况：相关部门会责令退还非法占用土地，限期拆除新建房屋。若超占面积少且不影响乡村规划，可责令缴纳一定费用获得超占部分使用权益。 （三）超占处理建议：超占宅基地要及时向村委会和相关部门报告，配合调查和处理，防止产生更严重法律后果。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

（一）若不小心占用基本农田，应立即停止改变用途的行为，主动与相关部门沟通，在规定限期内完成改正或治理，恢复农田原种植条件，避免被追究更严重责任。 （二）若占用的是非基本农田，若不符合土地利用总体规划，要在规定期限内拆除新建建筑物和设施，恢复土地原状；若符合规划，要做好被没收新建建筑及设施的准备，同时准备好缴纳相应罚款。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；罚款额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十五条规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

所有权归国家或者集体所有，如果依法获批，签订了承包合同，登记颁证，使用权归承包者，受到法律保护。

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（一）合法取得但未及时建房且连续两年未使用的，若不想被村集体收回，可向原批准机关说明合理原因，争取不被收回。 （二）符合分户等正当理由未建房的，准备好相关证明材料，向乡镇政府等相关部门申请建房许可，获批后动工建设。 （三）因不可抗力未能建房的，及时向村集体和相关部门提交书面说明，争取延长建房期限，并按要求履行手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。土地管理相关法规明确了宅基地闲置的处理方式及建房审批等要求。

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1.土地承包后被征收，返还地权益归属要根据承包方式区分。家庭承包方式下，承包期内土地被征收，返还地权益一般归承包农户。家庭承包以农户为单位，农户对承包地有合法权益，征收补偿及返还权益是对其土地权益丧失的补偿。 2.对于其他承包方式如招标、拍卖、公开协商等，按承包合同约定确定返还地归属。合同有明确约定的依约定执行。 3.若合同未约定，承包方在投资、改良等投入范围内享有相应权益，同时土地所有权人基于土地所有权也可能获得部分权益。 建议承包方在签订承包合同时，明确约定土地征收后返还地权益归属，避免后续纠纷；土地所有权人也应在合同中合理明确自身权益。