经常碰到因为客观原因承租人或出租人想
提前解除合同又不想承担
违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方
协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。
如果事先在合同中采取些变通措施，可以在
解除合同时不承担违约责任。
1、双方可以在
租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。
比如约定房屋需要
拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。
2、也可以在合同中事先约定，一方如要解除合同，需要提前一个月书面通知对方，只要履行了解除通知的手续，就不用承担
违约金，相应的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先缴纳的押金。
合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。
法律依据：
《
商品房屋租赁管理办法》第九条
房屋租赁
当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)
转租的约定;
(八)变更和
解除合同条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款。
