（一）
共同共有人以其
共有财产设定
抵押，未经其他共有人的同意抵押无效
首先，相关规定指出，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字，还规定有：“其他共有人知道或应当知道而未提出异议视为同意，抵押有效”，然而在司法实践中却存在四个问题无法解决：一是许多其他共同共有人都是在法院
诉讼阶段才知道。二是其他共同共有人提出异议，以何种形式表现出来，是口头提出异议，还是书面提出异议，是向共同共有人提出，还是向
抵押权人提出。三是其他共有人提出异议的
举证责任问题，是否提出了异议，其举证责任是共同共有人，还是其他共同共有人，或者是抵押权人。四是其他共有人知道或应当知道而未提出异议的
诉讼时效是多长，是一年还是二年。这些问题就要看
当事人的举证是否能够完全证明自己的主张了。
（二）必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权
其次，《
民法典》第二百九十九条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。共同共有人对其共有财产享有共同权利，承担共同的义务，在共同共有关系
存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效。这里牵涉到一个问题，共同共有人是否可以代表其他共有人处分财产呢?我国法律不承认依法发生的共同共有关系中部分共有人的代表权，但对依据共有之间协议，约定某些共有人享有代表权，则未作明文禁止应承认该约定的权力。由此可见，根据我国民法典的规定，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。
（三）
抵押贷款时必须具备相关的法律文件
最后，《中国人民
银行贷款通则》第六章第二十五条第四款规定：“
借款人贷款时应当填写以下资料：
抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押，
质押的证明及保
证人拟同意
保证的有关证明文件。”贷款通则之所以规定必须有处分权人同意的抵押、质押的证明，目的在于避免导致抵押无效，保证信贷安全，而引发不必要的
民事诉讼，然而在实践中，银行却往往忽略了对以共同共有财产设定抵押的证明文件的审查，从而在审查义务方面承担不利后果。
