房子贷款未还清可以在婚前做夫妻共同财产的公证吗

签订婚姻财产协议要留意这些： 1.协议主体得是有完全民事行为能力的婚姻当事人，不能涉及第三人财产。 2.意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫等情况。 3.内容要合法，不能违反法规，损害他人权益，像逃避义务的条款不能有。 4.最好书面签订，写清财产各项权益，重要财产写明具体信息。 5.公证非必要，但能增强证明力。怕效力有问题，可找律师起草或见证。

结论： 父亲立遗嘱分配别人财产无效，但处分其个人合法财产且符合有效要件的部分仍然有效。 法律解析： 依据法律规定，自然人只能立遗嘱处分个人合法财产。因为遗嘱是对自身财产处分的意思表示，若涉及处分他人财产，就构成无权处分，该部分内容不具法律效力。像父亲在遗嘱里分配登记在儿子名下的房产，此房产处分内容就是无效的。然而，遗嘱中处分父亲个人合法财产的部分，只要满足遗嘱有效的形式和实质要件，如遗嘱人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法等，这部分依然有效。如果在遗嘱效力等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活，父亲可请求直接抚养子女。 （二）母亲有抚养条件却不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活，父亲可请求法院支持自己直接抚养。 （三）因其他原因子女确不宜随母亲生活，父亲可请求直接抚养。 （四）父母双方能协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，且对子女健康成长无不利影响，法院会予以支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第四十四条规定，离婚案件涉及未成年子女抚养，对不满两周岁的子女，按照民法典第一千零八十四条第三款规定的原则处理。母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持： （一）患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活； （二）有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活； （三）因其他原因，子女确不宜随母亲生活。第四十五条规定，父母双方协议不满两周岁子女由父亲直接抚养，并对子女健康成长无不利影响的，人民法院应予支持。

离婚协议约定补偿未兑现，当事人可先协商，协商不成可诉讼解决，判决后不履行还能申请强制执行。 1.协商解决：双方尝试自行沟通，要求对方按照离婚协议履行补偿义务，此方式较为平和，能避免矛盾激化。 2.提起诉讼：若协商无果，可向法院起诉。离婚协议中财产分割条款对双方有法律约束力，法院会依法审理并作出判决。 3.申请强制执行：若对方在法院判决后仍不履行补偿义务，当事人可在规定时间内申请强制执行。法院有权采取查询、冻结存款，查封、扣押、拍卖财产等措施，保障当事人权益。

1.婚前房产婚后加名，属于一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。 2.份额计算：若房产证约定了具体份额，按约定确定。 3.没约定份额时，法院会综合房产贡献、结婚时长、有无子女等因素确定分割比例。结婚时间短且未出资购房，会少分；结婚久且对家庭有贡献，会多分，但通常不均等分割。

（一）明确婚姻效力判决性质：要清楚婚姻效力判决基于法律规定认定婚姻关系是否有效，属于身份关系范畴，一经作出即生效，不能上诉和申请再审。 （二）了解无效婚姻后果：无效婚姻自始无效，双方不具有夫妻权利和义务。 （三）区分救济途径：对于婚姻效力判决不能申请再审，但涉及财产分割和子女抚养部分，若对判决不服可上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

江浙沪夫妻离婚有两种方式： 1.协议离婚：先签书面离婚协议，一起到有管辖权的婚姻登记机关申请，并提供证件材料。有30天冷静期，期间反悔可撤回。冷静期过后30天内，双方再去申请离婚证，符合条件就会发证。 2.诉讼离婚：一方起草诉状、准备证据，向有管辖权的法院起诉。法院受理后先调解，调解不成则审理判决。

（一）双方协商：达成房产分割协议后，到不动产登记机构办理手续，注销异议登记并进行产权变更。 （二）诉讼解决：协商不成，一方可起诉离婚并要求分割房产。法院依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素分割。取得生效法律文书后，到登记机构办理产权变更并注销异议登记。 （三）注意期限：异议登记有效期15日，申请人需在此期限内起诉，否则异议登记失效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十条第二款规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

（一）提供经济稳定证明 收集稳定工作证明、收入流水等材料，以此说明虽有负债，但具备足够收入保障孩子生活与教育，强调自身经济稳定性。 （二）展示抚养优势 阐述自己在生活中能给予孩子悉心照料，拥有丰富陪伴时间，为孩子提供良好成长环境，体现自身抚养孩子的优势。 （三）提供对方不利证据 收集对方存在不良嗜好、有虐待孩子可能等证据，证明对方不适合抚养孩子。 （四）尊重孩子意愿 若孩子年满八周岁，积极与孩子沟通，让孩子表达愿意跟随自己生活的想法。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

法律分析： （1）夫妻关系存续期间中奖所得，依据法律规定属于夫妻共同财产。这意味着夫妻双方对该中奖财产都享有平等的权益。 （2）离婚时，对于中奖所得这类夫妻共同财产，首先倡导双方通过协议来处理。若能达成一致，按约定分割财产，这种方式高效且能避免纠纷。 （3）当双方无法协商一致时，法院会介入处理。法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如会考量双方对家庭的贡献、经济状况等因素。 （4）若一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等重大过错，法院分割财产时会适当照顾无过错方。同时，若有子女，法院会考虑子女抚养情况以保障子女权益。 提醒：夫妻在处理中奖财产分割时，尽量协商解决。若协商困难，鉴于不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

法律分析： （1）签订婚内财产协议，主体上要求双方具备完全民事行为能力，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等，这是协议有效的基础，能保证协议是双方自主意愿的体现。 （2）协议内容方面，明确房产信息，包括地址、购买时间、贷款情况等，能避免后续因信息不清晰产生纠纷。约定好房贷承担方式，无论是一方单独承担还是双方按比例承担，都要写清楚，以免在还款问题上产生分歧。 （3）关于房产归属，可约定为一方个人财产或双方共同财产及份额。若约定为一方个人财产，明确另一方放弃产权事宜，能保障产权归属的清晰。 （4）协议形式上，采用书面形式并签字注明日期，若进行公证可增强效力。涉及产权变更要及时到不动产登记机构办理手续。不过，协议不能对抗善意第三人，涉及银行贷款变更还款人需经银行同意。 提醒：签订婚内房贷财产协议务必确保内容完整准确，涉及银行贷款变更等重要事项要按规定操作，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

权利行使方式具有多样性，行为方式并非唯一途径。权利行使涵盖行为、意思表示和借助公权力等多种方式。 行为方式表现为积极作为，例如行使债权时要求对方履行义务。意思表示方式又分为明示和默示，明示如书面通知解除合同以行使解除权；默示如试用买卖中试用期满未作表示视为购买，以此行使购买选择权。借助公权力方式则是在权利受侵害时，通过向法院起诉等借助司法机关力量保障自身权益。 为更好地行使权利，首先应明确不同权利适用的行使方式，根据实际情况灵活选择。其次，在使用意思表示方式时，要注意保留相关证据，避免纠纷。最后，当需要借助公权力时，及时采取法律途径，维护自身合法权益。