租客欠租，房东有权终止合同吗

（一）若基于重大误解行使房产撤销权，应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使。 （二）若因受欺诈行使房产撤销权，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 （三）若受胁迫行使房产撤销权，要在胁迫行为终止之日起一年内行使。 （四）若因一方利用对方危困状态、缺乏判断能力等致显失公平而行使撤销权，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 （五）当事人自房产相关民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

房产证上加他人名字通常会形成共同财产，这一行为一般视为产权人对加名者的赠与，加名后对方即成为房屋共有人，依法享有相应的产权份额。 1.若婚前一方房产添加另一方名字，婚后该房产属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。建议夫妻在加名前签订书面协议明确产权份额，避免后续分割产生纠纷。 2.若在父母与子女等非夫妻关系间加名，会形成共有关系。共有人对房屋享有管理、使用和收益的权利，处分房屋需经全体共有人一致同意。建议加名时通过书面协议确定共有方式及各自份额，降低后续权益争议风险。 3.若有证据证明加名并非赠与，比如存在借贷或其他约定，需依据实际情况确定产权归属。建议保留相关证据材料，如书面协议、资金往来记录等，以便在产权争议时有效维护自身合法权益。

离婚后共同贷款购买的房屋，应优先通过双方协商确定处理方案，协商不成时可由法院根据实际情况判决，同时需完成产权变更及贷款相关手续的调整。 1.双方协商一致的，可按协商结果处理。比如一方获得房屋所有权，向另一方支付相应经济补偿，并承担剩余贷款的还款责任；或者将房屋出售，所得款项扣除剩余贷款后按约定比例分配。 2.协商不成时，法院会结合房屋登记情况和出资情况判决。若房屋登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，根据实际情况分割；若房屋由一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下，法院可能判决房屋归首付方所有，由其对另一方补偿婚后共同还贷部分及房屋增值部分，尚未归还的贷款由首付方自行承担。 3.无论协商或判决确定房屋归属后，需到不动产登记机构办理产权变更登记。若房屋仍有贷款未还清，还需与贷款银行协商变更还款人等相关事宜，确保贷款责任明确。

依法成立的合同，只要不存在法定无效情形，一般具有法律效力。若租客不存在违约行为，房东应按照合同约定退还押金；若房东无故拒绝退还，租客可通过多种合法途径维护自身权益。 1.优先与房东协商沟通。租客可主动联系房东，明确说明自身未违反合同约定的事实，依据合同条款要求房东按约定退还押金，尽量通过友好协商解决问题。 2.申请人民调解。若协商无果，租客需收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等相关证据，向当地人民调解委员会提出调解申请，借助第三方专业调解力量促成双方达成一致。 3.采取法律途径维权。若调解仍未解决纠纷，租客可根据合同中约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁；若无仲裁约定，则向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应违约责任，通过法律手段保障自身合法权益。

房屋租赁合同无效时，已付房租应返还承租人，承租人需支付房屋占有使用费，过错方还需承担相应赔偿责任。 房屋租赁合同无效时，承租人已支付的房租应当返还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因此出租人需将已收取的房租退还给承租人。 承租人已实际使用房屋的，应当支付房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准，结合房屋实际使用情况确定；若合同约定的租金与市场价格差异较大，可根据市场价格进行合理调整。 因一方过错导致合同无效的，过错方应赔偿对方因此遭受的损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋无合法建设手续导致合同无效的，需赔偿承租人损失；若承租人明知房屋存在问题仍承租的，也需承担部分责任。

结论：私有房屋买卖合同需满足法定条件才有效，履行中违约需承担责任，符合特定情形可撤销，产权登记不影响合同效力但影响物权转移。 法律解析： 根据法律规定，私有房屋买卖合同的效力认定需综合考量。合同主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定且不违背公序良俗时，合同即为有效。合同履行阶段，卖方负有交付房屋并转移所有权的义务，买方负有支付价款的义务，若一方不履行或不当履行义务构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。若合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。此外，房屋买卖合同需依法办理产权登记，未经登记不发生物权效力，但不影响合同本身的效力。如果您在房屋买卖合同的签订或履行过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房子可以登记在未成年孩子一人名下。法律并未限定购房者的年龄，未成年人虽属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但可由法定代理人依法代理实施购房相关的民事法律行为。 1.办理购房及权属登记需法定监护人代理。签订购房合同和办理房屋权属登记时，需由未成年人的法定监护人（通常为父母）代为操作，确保所有手续符合法律规定。 2.监护人处置未成年人名下房产受严格限制。除非为维护未成年人的合法利益，否则监护人不得擅自处分该房产。若擅自出售或抵押房产用于非未成年人必要需求，可能面临法律风险。 3.确需处分房产时需满足法定情形。只有在未成年人因教育医疗等重大事项需要资金，且出售房产所得用于支付相关费用时，才符合法律要求。此时需准备充分的证明材料，以证实处分行为确为维护未成年人利益。

（一）优先按照合同约定处理。若买房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，一般按照约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 （二）合同未约定时的赔偿标准。此时赔偿金额应等于违约造成的损失，包括合同正常履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的损失。例如卖方逾期交付房屋，损失可按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定，该标准需来自有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的结果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房子失火赔偿，关键在于明确责任与损失。 若因房客过错导致失火，房客要赔偿房东房屋、屋内物品损失及合理租金损失。房东可先与房客协商赔偿，协商不成则收集证据起诉。 若因房屋安全隐患致失火，房东可能自行担责，若已投保财产险，可向保险公司申请理赔。

1.买卖不破租赁，租赁房被拍卖，原租赁合同依然有效，承租人可按原合同使用房屋直到租期结束。若新房东提前解约，承租人可拒绝；若同意解约，可要求其担责赔偿。 2.拍卖前没书面告知承租人房屋已抵押，因实现抵押权损害承租人利益，抵押人要赔偿。 3.若拍卖公告表明租赁关系随拍卖转移，承租人要配合新房东，按原合同向其履行义务。

房屋被损坏属于物权受到侵害时，权利人通过诉讼主张权利需适用三年诉讼时效期间，同时需注意最长保护期限的限制。 1.诉讼时效的起算与最长保护期限规定。诉讼时效自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，存在特殊情况的，权利人可向人民法院申请延长保护期限，由法院根据实际情况决定是否延长。 2.诉讼时效中断的情形及效果。在诉讼时效期间内，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁等行为，均会导致诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 3.维护权益的建议。权利人在房屋受损后应及时固定证据，如留存房屋损坏情况的照片、视频等材料。主动与义务人沟通赔偿事宜并保留相关沟通记录，包括书面函件、聊天记录等。若协商不成或义务人拒绝履行，应尽快向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，避免因超过诉讼时效而无法获得法律保护。

（一）若已签订房屋买卖合同且合同约定违约责任条款，买方可按约定要求卖方承担责任，如支付违约金。 （二）若合同约定的违约金低于实际损失，买方可请求法院或仲裁机构增加违约金数额。 （三）买方有权要求卖方继续履行合同，配合完成房屋买卖手续。若卖方拒绝履行，买方可向法院起诉请求强制履行。 （四）因卖方违约导致买方受损的，买方可要求赔偿损失，损失包括直接损失和合同履行后的预期利益。买方需及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条第二款：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。