商品房房屋产权纠纷怎么立案(预售商品房产权纠纷有哪些)

（一）若买家反悔，先尝试与卖家友好协商，说明自身情况，争取部分退还定金。 （二）若存在不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，买家可要求卖家返还定金，并保留好相关事件的证明材料。 （三）若因卖家原因致使合同无法订立，买家有权要求卖家双倍返还定金，注意收集卖家违约的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 公婆买房婚内协议一般有效，但存在欺诈、胁迫等可撤销情形，涉及违法内容则无效，需审查内容及签订过程是否合法合规。 法律解析： 依据民法典规定，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方当事人具有相应民事行为能力，协议就有效。像公婆与夫妻双方约定房产归属、使用、收益等情况，若满足这些条件，协议受法律保护。然而，若协议签订过程存在欺诈、胁迫等情况，当事人可请求法院或仲裁机构撤销。要是协议涉及逃避债务、损害他人合法权益等违法内容，协议会被判定无效。所以，对于公婆买房婚内协议的效力判定，要严格审查其内容及签订过程。如果您在这方面有疑问或遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房屋租赁到期租客不搬走，房东可书面催告，合理期限内未搬离可起诉，胜诉后租客不执行可申请强制执行，且处理时要依法依规。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当房屋租赁到期后租客不搬走，房东书面催告租客在合理期限内搬离并付清费用，这是给予租客合理的履行时间，同时保留催告凭证是为后续可能的法律程序留存证据。若租客在催告的合理期限内仍未搬离，房东向法院起诉要求腾退房屋和支付逾期占有使用费是合法的维权途径。在诉讼中，租赁合同可证明租赁关系及期限，催告记录能证明房东已尽告知义务，这些证据对胜诉至关重要。若法院判决后租客拒不执行，房东申请强制执行是保障自身权益的最后手段。房东在整个过程中依法依规处理，能避免因过激行为产生新的法律纠纷。如果遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律建议。

一楼店面将空调外机装在二楼平台上是否可以，需要分情况来看： 从法律规定角度 若平台属于公共区域 - 建筑物的公共区域，如外墙、楼顶平台等，通常属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 - 一楼店面要将空调外机安装在二楼平台（公共区域），需要经过相关业主、业主大会或物业服务企业的同意。未经同意擅自安装，可能构成对其他业主共有权的侵犯，其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍。 若平台属于二楼业主专有 - 二楼平台如果是二楼业主的专有部分，其物权受法律保护。《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 - 一楼店面未经二楼业主同意，将空调外机安装在二楼平台上，属于侵犯二楼业主的物权，二楼业主可以要求其拆除外机，并赔偿可能造成的损失。 从安装规范角度 符合安全和技术规范 即使取得了相关业主或管理方的同意，空调外机的安装也需要符合相关的安全和技术规范。例如，外机安装要牢固，避免因松动掉落造成安全隐患；要保证有足够的散热空间，不能影响空调的正常运行；同时，外机运行产生的噪音和热气排放不能对二楼住户的正常生活造成明显影响。 不符合规范 如果安装不符合规范，可能会引发一系列问题，如噪音扰民、热气影响二楼室内环境等。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等相关法律法规，受到影响的二楼业主有权要求一楼店面进行整改，以消除不利影响。 如果遇到一楼店面在二楼平台安装空调外机的纠纷，双方可以先通过友好协商解决；协商不成的，可以请求物业服务企业进行调解；调解无果的，受影响方可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

物业费用缴纳比例得看和物业签的合同咋约定的。一般合同里会明确一个季度物业费的具体金额或者缴纳比例。你得先看看合同条款。要是合同没写清楚，就和物业协商确定。要是协商不成，双方可以考虑通过调解等方式解决，避免矛盾升级。

一般情况下，小区物业停水电不合法。水电供应合同是业主与水电供应方签订的，物业无权私自停。若因业主欠物业费，物业应通过协商或诉讼解决，而非停水电。解决方案是先和物业沟通，表明其停水电违法，要求恢复。若沟通无效，可收集证据，考虑走法律途径维护权益。

你好，请详细描述一下具体情况

（一）若中介服务合同有约定违约方承担中介费，买房人违约时按合同由其承担中介费。 （二）若合同无约定，因中介促成合同成立，即便买房人违约致交易未完成，通常也需支付中介费。 （三）当中介未完全履行义务，像未如实报告重要信息，买房人可要求减少或不支付中介费。 （四）协商不成，可通过诉讼途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

结论： 房租未到期违约赔偿，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定则赔偿损失，守约方需举证，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 在房租未到期违约的情况中，法律规定先遵循租赁合同的约定。若合同有明确的违约金条款，通常按此执行，但当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，一般约定违约金超过造成损失30%会被认定为过高。若合同未约定，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失例如因提前解约多付的中介费、临时找房的搬迁费等，可得利益损失是合同正常履行能获取的利益。并且，实践中守约方要对损失承担举证责任。若双方就违约金赔偿无法协商一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在房租违约赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

（一）收集证据：积极收集合法建造房屋的审批文件、购房合同及付款凭证等能证明对房屋享有合法权益的材料。 （二）提起诉讼：准备好证据后，向人民法院提起诉讼，请求法院确认房屋产权归属。 （三）合法合规：确保房屋建造和交易不存在违法违规情况，否则可能无法获得确权支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

结论： 房产合同违约未过户，有约定按约定赔偿，无约定则赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失，主张赔偿需证据，要防止损失扩大，协商不成可起诉。 法律解析： 依据相关法律规定，在房产合同违约未过户的情况下，合同若约定了违约金或违约赔偿计算方式，就按照合同约定执行赔偿。要是没有约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是已支出的费用，像中介费、税费等；可得利益损失是合同履行后可获得的利益，例如房屋增值部分。不过，受损方主张赔偿时必须有证据证明损失的存在以及具体数额。同时，受损方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失将由自己承担。若双方就赔偿问题协商不成，受损方可以向法院起诉，请求法院判决违约方承担赔偿责任。如果您遇到此类房产合同违约问题，对赔偿事宜有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房产赠与后能否要回需分情况。未过户一般可撤销赠与，但有特殊情形除外；已过户在受赠人存在严重过错等法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人在规定时间内可行使撤销权并要回房产。 法律解析： 依据民法典规定，在赠与房产权利未转移时，赠与人通常能在权利转移前撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。当房产已过户，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务，赠与人在知道或应当知道撤销事由一年内可撤销赠与。若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由六个月内可撤销。撤销后能要求返还房产。若遇到房产赠与相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和帮助。