租客违约又不肯搬走怎么处理

（一）确认合同解除情况：明确合同是否已合法解除，收集合同解除的相关证据，如通知函、聊天记录等。 （二）要求退款及赔偿：与违约方沟通，要求其返还已支付款项，并主张赔偿因违约造成的损失，如利息损失。若合同约定了违约金，可按约定要求支付。 （三）选择解决途径：若违约方拒绝承担责任，可先尝试协商或调解；若无法解决，可根据合同约定选择仲裁或向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

合同解除后处理欠款问题，应先看合同约定，无约定则按法律规定执行，欠款方需承担还款义务。若欠款方拒绝还款，债权方可通过协商、诉讼等方式维权。 1.查看合同约定。合同有关于解除后欠款处理约定的，按约定执行。 2.依法要求还款。无约定时，依据法律，合同解除不影响当事人求偿权，欠款方仍要还款。 3.协商解决。欠款方拒绝还款，债权方可先协商要求其履行还款责任。 4.诉讼维权。协商不成，债权方可收集合同、欠款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求还款、承担违约责任及赔偿损失。 5.申请强制执行。获得胜诉判决后，欠款方不履行，债权方可申请强制执行。

法律分析： （1）违约赔偿范围金额的确定要根据具体情况，一般涵盖直接损失和间接损失。直接损失是违约行为直接导致的财产减少，像货物损毁、已支付费用等，违约方需全额赔偿这些损失，这体现了对受损方直接经济损失的弥补。 （2）间接损失属于可得利益损失，是合同正常履行能获得的利益。不过赔偿间接损失需满足条件，损失要确定、可预见，且与违约行为存在因果关系，这是为了避免赔偿范围的不合理扩大。 （3）当事人能事先约定违约金数额或计算方法。当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若约定过分高于损失，则可请求适当减少，以此保障公平合理的赔偿。 提醒：在合同中约定违约金时要合理评估损失，避免过高或过低。遇到违约赔偿纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同因违约解除时，守约方可以收集违约方违约的证据，如聊天记录、交易凭证等，按照合同约定要求违约方支付违约金。 （二）合同因不可抗力等不可归责于双方的原因解除，双方可友好沟通后续事宜，无需追究违约金。 （三）合同经双方协商一致解除，若未约定违约金，双方按协商结果处理；若有约定，按约定要求支付违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

法律分析： （1）合同约定优先。当合同中清晰明确地规定了违约预期损失的计算方法时，那么就应当严格按照合同中的约定来执行，这体现了合同双方的意思自治。 （2）依据实际损失估算。若合同未约定，就需证明因对方违约导致己方失去的可得利益，像正常履行合同可获得的利润等。但计算要遵循可预见规则，也就是违约方在订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 （3）遵循减损规则。受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，对于未采取合理措施导致的扩大部分损失，不能要求对方赔偿。 （4）实践操作。预期损失计算复杂，需结合具体案情收集证据，必要时可借助专业评估机构确定损失金额。 提醒： 计算违约预期损失时，要注意收集和保存相关证据。不同案情计算方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.合同有赔偿约定的，按约定执行。约定具体金额的，违约方按金额赔偿；约定计算方法的，按方法算赔偿额。 2.合同没明确计算方式，损失赔偿相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 3.主张赔偿要提供证据，像财务报表、发票等。双方有争议，先协商，协商不成可诉讼或仲裁确定赔偿额。

1.合同诈骗未遂指着手实施诈骗，因外力未成功。处罚参照既遂，结合情节从轻或减轻。 2.量刑按诈骗数额分档：数额较大，处三年以下徒刑或拘役，可并或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑、无期，可并处罚金或没收财产。 3.司法中，法院综合实行程度、损害大小、未得逞原因等定从轻或减轻幅度。

合同解除通知生效及解除时间有明确规定。合同解除通知到达对方时即生效，若通知中明确债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，当债务人在该期限内未履行，合同自通知载明的期限届满时解除。 当事人一方依法主张解除合同，需通知对方，通知方式包括对话、书面等。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为效力。另外，当事人也能直接通过提起诉讼或申请仲裁主张解除合同，经法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。 解决措施与建议： 1.发出解除通知时，确保通知能有效送达对方，可保留送达证据。 2.若对方对解除有异议，及时收集相关证据，应对可能的诉讼或仲裁。 3.直接通过诉讼或仲裁解除合同时，按法定程序进行，确保主张得到支持。

法律分析： （1）当解除合同协议书无效时，原合同成为确定双方权利义务的依据，双方需继续按原合同履行，这保障了交易的稳定性和可预期性。 （2）对于因协议书无效引发的纠纷，协商是首选方式，双方若能就继续履行合同事宜达成一致，可高效解决问题。 （3）若协商不成，调解也是可行途径，第三方的介入有助于平衡双方利益，促成和解。 （4）仲裁和诉讼是更具强制力的解决方式。有仲裁条款可申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力；无仲裁条款则可向法院起诉，法院会确认合同效力、明确双方权利义务，并让违约方承担责任。 提醒： 处理此类纠纷时，注意保留相关证据，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.合伙协议口头约定通常有效，法律认可当事人订立合同可采用口头形式，所以口头合伙协议具备法律效力。 2.但口头协议存在明显弊端，即举证困难。合伙人产生纠纷时，主张存在口头合伙协议的一方要提供证据证明协议存在及内容，无法举证将承担不利后果。 3.为避免纠纷、保障各方权益，建议订立书面合伙协议。书面协议能明确合伙人权利义务、出资方式、利润分配、亏损分担等重要事项，发生争议时可作为依据，更好维护自身合法权益。

（一）若合同约定消费者有任意解除权，可直接解除合同，但可能承担违约责任，应提前做好承担责任的准备。 （二）合同无任意解除权约定，单方不做属违约行为，此时不要随意解除。 （三）美容院存在违约情形，如服务与承诺不符、质量差等，消费者可依据法定解除权解除合同，不担责还可要求其担责，要注意收集相关证据。 （四）因不可抗力等不可归责双方的原因无法继续接受服务，与美容院协商解除合同，按公平原则分担损失。 （五）先与美容院协商，协商不成收集证据诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.合同违约金约定年限无法律规定的上限，当事人可自行约定适用期限，只要约定是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，约定即为有效。 2.虽然约定年限无上限，但违约金数额需合理。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于造成的损失，当事人可请求增加。 3.建议合同双方在约定违约金条款时，充分考量实际损失情况，遵循公平原则确定合理的违约金数额和适用期限，以保障合同的顺利履行，避免日后因违约金问题产生纠纷。