签订房屋认购书要注意哪些事项

买到问题房子，中介是否担责要视情况而定。若中介明知房子有重大质量问题、产权纠纷等却故意隐瞒或提供虚假信息，就应担责。因为中介有义务合理调查房屋情况并如实告知，其故意隐瞒或虚假陈述构成违约，需承担赔偿损失等违约责任。 若中介不知情且尽到合理审查和如实报告义务，通常无需负责。但要是仅进行形式审查，未必要核实，即便不知房屋问题，也可能因未完全履职担责。 解决措施和建议如下： 1.购房者应收集相关证据，为后续维权做准备。 2.先尝试与中介协商解决问题。 3.若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

结论： 房贷还完后房子是否为共同财产，需根据购房时间、出资情况和登记情况判断。婚前个人购房且用个人财产还贷为个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院可判归登记方并给予另一方补偿；婚后购房一般属共同财产。 法律解析： 依据民法典婚姻家庭编相关规定，财产性质与购房和还贷情况紧密相关。一方婚前用个人财产买房还贷，此房是其个人合法财产。婚前付首付婚后共同还贷，考虑到婚后夫妻共同投入，离婚时要兼顾双方利益，先由双方协议，协议不成法院会综合考量判决。婚后购房，基于婚姻关系存续期间所得财产的规定，通常认定为夫妻共同财产。若对房产归属还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的法律建议。

法律分析： （1）查看合同是解决租客拖欠租金问题的基础。合同中关于租金支付及违约的条款是处理纠纷的重要依据，按约定处理能使后续行动有法可依。 （2）与租客沟通并发送书面催款通知很关键。沟通可了解拖欠原因，给予租客解释机会；书面催款通知可明确告知租客支付租金的要求和时间，且保留凭证为后续维权提供证据。 （3）租客在合理期限未支付租金，可依合同解除租赁关系。要求其搬离并支付拖欠租金和违约金，保障房东合法权益。 （4）租客拒绝搬离，通过法律诉讼解决是有效途径。胜诉后可申请强制执行，确保房东权益最终实现。 提醒：在处理拖欠租金问题时，务必保留好所有沟通记录和凭证，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）严格审查合同条款。仔细查看合同中关于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，确保条款清晰明确，避免模糊表述带来的风险。 （二）核实房屋产权情况。在签订合同前，要到相关部门查询房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。 （三）明确违约责任。合同中应详细约定双方违约时需承担的责任，提高违约成本，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在二手房交易中，房屋买卖合同应采用书面形式，以明确双方权利义务。

结论： 房东提前解约，赔偿方式按合同约定和实际情况确定，拒绝赔偿时租客可协商或起诉维权。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同中有提前解约赔偿条款时，房东需按约定赔偿租客，像支付一定月数租金作为违约金。若合同未作约定，租客有权要求房东赔偿实际损失，包括寻找替代房屋的额外支出，如搬家费、临时住宿费，以及错过合适租房机会的差价损失等。若房东拒绝赔偿，租客可先尝试与房东协商解决；协商无果，租客可收集租赁合同、损失凭证等证据，向法院起诉，要求房东承担赔偿责任。若你在租房过程中遇到房东提前解约等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房产承诺赠与子女后再婚，若赠与合同已签且无法定可撤销情形，赠与人需履行赠与义务；若只是口头承诺且未过户，赠与人可行使任意撤销权；若已过户，子女权益不受再婚影响。 法律解析： 根据法律规定，当签订了房产赠与合同，只要不存在如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定可撤销情形，赠与人就必须按合同约定将房产赠与子女，再婚并非法定可撤销的理由。要是仅作了口头赠与承诺，既没签书面合同，房产也未过户，那么在过户前赠与人有任意撤销权。而一旦完成房产过户，房产所有权就归子女，即便赠与人再婚，也不影响子女对该房产的权益。若在房产赠与过程中遇到疑问，或不清楚自身权益与义务，可向专业法律人士咨询。

1.婚姻存续期赠房能否收回，得看情况。没办过户登记，在财产权利转移前，赠与人能撤销赠与。但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同，不能随便撤销。 2.若已办过户登记，通常不能随意收回。但受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等，赠与人知道撤销事由起一年内可行使撤销权收回房屋。

结论： 房产证仅一人名不一定能独自卖房，要依据房产的实际产权归属判断。 法律解析： 若房产是登记人单独所有，像婚前购买且全款付清的情况，登记人有独自卖房的权利。但要是房产属于夫妻共同财产，即使只登记一人名字，根据法律，夫妻对共同财产有平等处理权，未经另一方同意卖房可能构成无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，另一方不能追回房屋，不过可要求擅自处分方赔偿损失。另外，存在借名买房等实际产权人与登记人不一致的情况，登记人独自卖房会引发纠纷，实际产权人可通过诉讼维护权益。如果遇到房产买卖中产权归属和处分权方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

购房合同与补充合同冲突时，一般以补充合同为准。补充合同是为适应新情况、明确双方权利义务，对原购房合同的补充、修改或变更。法律上，当二者不一致，视为对原合同相关内容变更，补充合同效力优先。 但补充合同需合法有效，要求双方当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。若补充合同存在无效情形，则按原购房合同执行。 为避免纠纷，签订补充合同前要仔细审查条款，确保其合法有效。签订过程中，双方应充分沟通，确保意思表示真实。若对合同内容有疑问，可咨询专业法律人士。

1.若房东在合同期内将房屋整体转租给他人，一般属于违约。有约定按约定追究其责任，如赔偿损失、支付违约金；无约定可要求赔偿实际损失。 2.租客有继续使用房屋的权利。即便房屋所有权变动，也不影响合同效力。新房东要求搬离可拒绝，并说明买卖不破租赁原则。 3.可先与房东协商，协商无果收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉维权。

1.过户通常要本人签字，这能保证表达真实意愿，确认过户行为。 2.本人无法到场时，可办授权委托公证，让他人代办理。受托人持公证书和材料，在授权内以委托人名义签字，行为有效。 3.无合法委托，他人代签一般无效。而且房产、车辆等过户要求有别，要按部门规定和程序来。

法律分析： （1）离婚途径有协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚需夫妻就离婚、子女抚养、财产分割等达成一致，签订协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后再申请发给离婚证。 （2）若协商不成则可诉讼离婚。对于房产证加名相关房产，一方婚前购买且登记在其名下的，通常为个人财产。 （3）若婚后存在共同还贷情况，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对财产作出判决。 提醒： 在处理离婚及房产分割问题时，要注意收集相关证据。不同案情对应的法律处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。