租房签两份合同有没有法律效力

1.准备身份证、房产证、结婚证等材料。 2.前往房产所在地的不动产登记机构提出申请，填写申请书。 3.登记机构审核材料，可能评估房屋价值确定契税等税费。 4.缴纳税费后，把缴费凭证等材料交回登记机构。 5.登记机构再次审核，符合规定就变更登记簿，核发新证书。确保材料真实、手续全，才能顺利加名。

（一）若买方毁约，卖方做法：可没收定金；合同有违约金约定，可要求买方支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。 （二）若卖方毁约，买方做法：可要求卖方双倍返还定金；合同约定违约金，可要求卖方支付；若违约金过分高于损失，卖方可以请求法院或仲裁机构适当减少。 （三）受损方权利：都有权要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 房产赠与时间确定分三种情况，签订书面赠与合同的，合同成立时间为赠与时间；完成不动产登记的，登记时间为赠与完成时间；已交付使用但未登记和签合同的，交付时间可作参考。 法律解析： 依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。当赠与双方签订书面赠与合同，合同自双方签字或盖章时成立，此时合同成立时间就是赠与时间。若完成了房产过户登记，登记时间标志着赠与完成。而赠与人已交付房产给受赠人使用，却未办理过户登记和签订书面合同，交付时间可作为参考赠与时间，但这种情况在确定赠与关系及时间上易产生争议。为明确赠与时间和产权归属，建议及时签订书面合同并办理过户登记。如果您在房产赠与时间确定或其他房产法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）与业主直接沟通协商是解决业主损坏公共设施问题的第一步，这能让业主清楚自身责任，若双方达成一致并签订书面协议，可有效保障权益，避免后续纠纷。 （2）若协商失败，业主委员会介入调解具有一定优势，其代表全体业主利益，在沟通协调方面能发挥积极作用。 （3）当调解也无法解决时，物业管理方收集证据向法院起诉是法律赋予的权利，法院会依据事实和法律进行判决，以维护合法权益。 （4）若业主行为违反治安管理规定，交由公安机关处理符合法律程序，能确保违法行为受到相应制裁。 提醒：在处理业主损坏公共设施问题时，各方应注意保留好相关证据。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。

法律分析： （1）二房东违约转租时，不能直接判定转租合同无效。只要转租合同未违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，通常具有法律效力。 （2）原房东对于二房东的转租行为有解除权，可解除与二房东的租赁合同。 （3）若原房东知晓或应当知晓二房东转租情况，在六个月内未提出异议，法律上视为其同意转租，此后原房东不能再以此解除合同。 （4）当原房东解除与二房东的合同，致使次承租人无法继续使用租赁物，次承租人可向二房东追究违约责任。 提醒： 租客在租房时应确认房东身份，避免租到二房东违规转租的房屋。遇到转租问题且情况复杂时，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 租约未到期提前退租，押金是否退还取决于合同约定、租客违约情况以及房东是否先违约等因素。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同明确规定提前退租押金不退且该约定合法，房东可按合同执行，不退还押金。若合同无此约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求其承担违约责任，赔偿因提前退租造成的损失，扣除损失后剩余租金和押金应退还租客。若提前退租未给房东带来实质损失，房东需退还押金。若房东先违约，如未按约定维修房屋影响使用，租客提前退租无需担责，房东应退还押金。 如果您在租赁过程中遇到类似关于押金退还的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

提前退长租房是否退还违约金要视合同约定和实际情况而定。若合同明确提前退租属违约并规定了违约金，租客提前退租构成违约，房东有权不退还违约金，但违约金过高时，租客可请求法院或仲裁机构适当减少。 若存在法定或约定的解除情形，像房屋有重大安全隐患影响正常居住使用，租客提前退租无需担责，房东应退还已收租金和押金。 解决措施和建议如下： 1.租客提前退租前应仔细查看租赁合同，明确违约条款。 2.与房东积极协商，争取达成双方都能接受的解决方案。 3.若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷，维护自身合法权益。

（一）若中介促成房屋买卖合同成立，正常情况下需支付中介费。 （二）若因中介过错导致买房违约，买房人可要求中介退还部分或全部中介费并主张赔偿损失。 （三）若买房人自身原因违约，一般仍要支付中介费，但可与中介协商适当减少。 （四）合同对违约时中介费处理有明确约定的，按约定执行。 （五）处理纠纷时先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

一方去世另一方能否卖房取决于房屋产权归属。若房屋是在世一方个人财产，可自行卖房。若属夫妻共同财产，去世一方份额会继承。无遗嘱时按法定继承，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，在世一方不能擅自卖房。 解决措施和建议如下： 1.先办理继承手续，明确各继承人的份额。 2.若其他继承人放弃继承，及时完成产权变更，将房屋登记到在世一方名下后再卖房。 3.若部分继承人不放弃继承，在世一方卖房前需取得其他继承人同意，避免构成无权处分引发法律纠纷。

（一）对于因房产本身性质无法物理分割导致不能分割产权的情况，先确定各方对房产的权益比例，通过协议明确各自份额。 （二）若因共有人之间有纠纷导致无法分割，先尝试协商，签订分割协议并办理相关手续。 （三）协商不成时，向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割，法院会依据各方出资比例、对房屋使用需求等因素判决。 （四）拿到生效判决后，凭判决书到不动产登记机构办理产权变更登记，实现房产分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.合同有约定：购房违约金通常按合同约定执行。若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。违约金超实际损失百分之三十，会被认定“过分高于损失”。 2.合同无约定：按违约造成的实际损失确定赔偿。像开发商逾期交房，要赔购房者租房费用；购房者不付款，开发商可要求赔偿房屋闲置损失。

（一）对于卖方，若想售卖无产权证房子，应先了解房屋无法取得产权证的原因，看是否有解决办法以尽快办理产权登记。在未取得产权前避免售卖，防止后续因产权问题产生纠纷。 （二）对于买方，不要轻易购买无产权证的房子。若实在要交易，需与卖方签订完善的合同，明确交易细节、权利义务以及违约责任。同时，要密切关注房屋产权办理情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。