租房签了合同不想租了,违约金怎么算？

婚前房产证加名算赠与，手续如下： 先准备材料，如身份证、房产证、结婚证等，不清楚的咨询当地不动产登记中心。 接着签赠与协议，明确双方权利义务。 赠与公证非必需，部分地区要求公证以增强效力。 之后缴纳契税等税费。 最后带材料和完税证明到登记中心办变更登记，审核通过就完成加名。

结论： 房东在租房事故中的责任依据是否尽到合理义务和有无过错判定，因房屋问题或未履行维修义务导致事故需担责，租客自身或第三人原因造成则通常无需担责。 法律解析： 依据民法典相关规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，若房屋本身有质量问题或安全隐患，像电气线路老化、房屋结构损坏等情况，房东有过错，理应承担租客的人身损害和财产损失赔偿责任。若租客告知房东维修问题，房东未及时处理致事故发生，也需担责。但如果事故是租客自身不当使用或第三人行为导致，与房屋状况和房东管理无关，房东一般不承担责任，如租客违规使用电器引发火灾，责任就在于租客。若遇到租房事故责任认定的难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.续租找中介是否收中介费需依情况而定。若之前居间合同有续租中介费约定，租客或房东应按约定支付。 2.若合同无此约定，从法律层面，中介促成首次租赁已完成居间服务，续租是原租赁关系延续，中介未提供额外实质居间服务时，通常无权再收中介费。 3.即便合同无约定，双方也能协商。若中介在续租中提供了协助沟通、合同拟定等服务，经双方协商一致，支付一定费用也是合理的。 建议在签订居间合同时，明确续租中介费的相关事宜，避免后续产生纠纷。若合同未约定，双方可根据中介实际服务情况友好协商费用问题。

结论： 房产证加名通常视为对另一方赠与，房产属夫妻共同财产。离婚时，有协议按协议处理，无协议法院综合多因素分割，一方婚前房产婚后加名出资方或适当多分，婚后共同购房加名一般倾向平均分割且照顾特定权益方。 法律解析： 依据民法典，房产证加名的行为可认定为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。在离婚分割时，遵循意思自治原则，有协议的按协议来。若没有协议，法院会全面考量房屋来源、双方贡献、婚姻时长、经济状况等情况。对于一方婚前房产婚后加名的，考虑到出资因素，出资方适当多分合理。婚后共同购买房产并加名，平均分割符合公平原则，同时照顾抚养子女、无过错一方权益也是法律人文关怀的体现。若遇到房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。

结论： 非婚生子本身无赔钱买房的法定义务，是否需赔钱买房要视具体情况而定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，非婚生子女与婚生子女享有同等权利，在父母子女关系里，主要涉及抚养、教育、继承等权利义务，不存在因非婚生子身份就有赔钱买房的责任。不过，若非婚生子对他人实施侵权行为并造成损害，就需承担赔偿责任，赔偿方式依据具体情况和法律规定确定，不一定是买房赔偿。要是基于合同约定等有相关义务，则需按约定履行。另外，若因情感等因素非婚生子自愿赔钱买房，法律也不会干涉。若大家在非婚生子相关权益义务方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 非婚生子买房约定可从父母出资和与他人共同买房两方面着手，且约定需形成书面文件，必要时可公证。 法律解析： 父母出资为非婚生子买房时，签订书面协议明确出资性质很关键。若为赠与，明确是赠与非婚生子个人还是夫妻双方，这关系到房产的归属和性质；若为借款，明确借款金额、还款期限等内容，可保障双方权益。非婚生子与他人共同买房时，签订购房协议约定各方出资比例、产权份额、使用方式、管理责任以及未来房产处分方式等，能明确各方权利义务，避免日后纠纷。按出资比例确定产权份额、承担相关费用是常见且合理的方式。根据民法典规定，书面合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的重要形式。形成书面文件并签字确认，必要时进行公证，能增强约定的证明力和稳定性。如果在非婚生子买房约定方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

维修基金一般不能退，但存在特殊情况，比如房屋灭失。若房屋因自然灾害等原因灭失，业主可按程序申请退还维修基金。解决方案是先确认房屋是否符合可退条件，若符合，准备相关证明材料，如房屋灭失证明等，按流程提出退还申请，经审核通过后，就能拿到退还的维修基金。

首先要积极应诉，准备好相关材料。虽然房子未装修，但只要物业按合同提供了服务，一般还是要交物业费。可查看物业服务合同，看物业有无未履行的义务，若有可作为抗辩理由。也可尝试和物业协商，说明情况，争取减免部分费用或分期缴纳，避免产生更多费用和不良记录。

结论： 房屋租期未满押金能否退还，取决于合同约定、违约情况等因素，按不同情形处理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若租赁合同对租期未满押金退还事宜有明确约定，那么应按照约定执行。若约定租期未满不退押金且无特殊情况，房东可不退还。若因房东违约导致租客提前退租，像房屋有严重质量问题影响居住，租客不仅可要求退还押金，还能让房东承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使租客提前退租，租客可与房东协商退还押金。若租客单方面违约提前退租，房东可扣除部分押金作为违约金，剩余部分需退还。在房屋租赁中遇到押金退还等法律问题较为复杂，若你有相关困扰，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房屋租金到期租户不付租金也不退还房屋，房东可书面催告，催告无果可解除合同，还可起诉要求支付租金等费用，判决生效后可申请强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。房东书面催告租户在合理期限内支付租金并腾退房屋，这是依法行使权利，保留好催告证据能为后续维权提供有力支撑。若租户经催告仍不履行，房东依据租赁合同约定解除合同也是合法的。当租户拒不支付租金和腾房时，房东向法院起诉要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费及承担违约责任，是通过法律途径维护自身权益。获得生效判决后申请强制执行，能确保房东的合法权益得以实现。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。

法律分析： （1）二手房离婚纠纷处理关键在于确定房屋归属。婚前一方购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房屋，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。 （2）对于夫妻共同财产的二手房，双方能协商分割方式，比如一方获得房屋并补偿另一方，或者出售房屋后分割房款。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据双方对房屋的贡献、抚养子女情况等实际情形进行判决。 （3）若存在房屋贷款，婚后共同还贷部分及其对应增值部分，非产权登记方有权要求补偿。处理纠纷时，需收集购房合同、付款凭证等相关证据来维护权益。 提醒： 处理二手房离婚纠纷，务必重视证据收集。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

结论： 夫妻离婚后房产证有双方共同名字，处理方式多样，依离婚协议或判决、双方协商、法院判决而定，之后办理相应过户或变更登记。 法律解析： 根据民法典等相关规定，若离婚协议或判决已明确房产归属一方，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，去除另一方名字，这是履行离婚协议或判决的法定程序。若双方协商按比例共有房产，可通过变更登记明确各自份额，保障双方权益。若对房产分割无法达成一致且无生效法律文书，可向法院起诉，法院会根据房产购买情况、出资贡献等因素进行合理分割，当事人凭生效裁判文书办理过户。在处理此类房产问题时，情况较为复杂，若遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。