如果
购房者想要
退房，买卖双方通过协议、判决或者
仲裁解除合同、撤销合同或者宣布
合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三) 开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向
公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
(一)先找开发商协商,协商不成再
诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去
诉讼费用。
(二)索要
违约金及相关
税费。如果是
开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定
赔偿。
(三)首付、月供利息都可获赔。
【法律依据】
《
民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
