收到中标通知书后，招标人在合同中要求竣工结算再下浮10%，投标人怎么办

工程中间人是否承担法律责任，需要分情况来看： 一般合法居间服务情况下不承担法律责任 如果中间人仅作为居间人，提供订立工程合同的媒介服务，且行为完全合法合规，通常不需要承担法律责任。 法律依据 ：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在这种居间合同关系中，中间人如实向委托人和其他相关方报告有关订立合同的事项，促成工程合同的订立，其主要职责就算完成。只要在这个过程中没有故意隐瞒重要信息、虚假陈述或其他违法行为，就无需对工程合同履行中的问题承担直接责任。 举例 ：甲知晓乙公司有一项工程建设需求，同时丙建筑公司正在寻找合适的工程，甲便将丙介绍给乙，促成了乙和丙之间的工程合同签订。甲在介绍过程中如实告知双方对方的情况，没有隐瞒或欺骗行为，那么乙丙后续在工程实施过程中出现的问题（如质量问题、工期延误等），通常甲不需要承担法律责任。 需要承担法律责任的情形 提供虚假信息 情况分析 ：中间人如果为了促成交易，故意提供虚假的工程信息，比如夸大工程规模、造价、隐瞒工程存在的问题（如土地权属纠纷、前期债务纠纷等），导致委托人或其他相关方遭受损失，那么中间人需要承担相应的赔偿责任。 法律依据 ：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 举例 ：中间人丁在介绍一项工程时，明知该工程所在地的土地存在部分权属争议，但为了获取居间报酬，未将此情况告知承接工程的戊公司。戊公司在施工过程中因土地权属纠纷被迫停工，遭受了巨大的经济损失，此时丁需要对戊公司的损失承担赔偿责任。 参与违法活动 情况分析 ：如果中间人明知工程存在违法事项，如工程没有合法的审批手续、属于违法建设项目等，仍然积极促成该工程合同的签订，或者参与到一些违法的操作中，如协助行贿受贿、串标围标等，那么中间人将承担相应的法律责任，可能涉及行政处罚甚至刑事责任。 法律后果 ：在行政处罚方面，可能会面临罚款、没收违法所得等处罚；在刑事责任方面，如果构成行贿罪、串通投标罪等犯罪，将依据《中华人民共和国刑法》的相关规定进行定罪量刑。 举例 ：中间人己为了促成庚建筑公司承接某工程，帮助庚公司向发包方相关负责人行贿，以获取工程承包权。这种行为就构成了行贿罪的共犯，己需要承担相应的刑事责任。 超越授权范围行事 情况分析 ：如果中间人接受委托人的委托处理工程相关事务，但其行为超越了委托人授权的范围，给委托人造成损失的，需要承担赔偿责任。 举例 ：辛委托中间人壬帮忙与发包方协商工程合同的部分条款，明确指示某些关键条款不得让步。但壬为了尽快促成合同签订，擅自对这些关键条款进行了妥协，导致辛遭受损失，此时壬需要对辛的损失进行赔偿。

结论： 遇到无效工程合同，需确认无效原因及状态，按工程验收情况处理价款，由过错方担责，可协商或起诉解决，要收集相关证据。 法律解析： 依据民法典，建设工程合同在承包人未取得资质、超越资质等级、违法转包或分包等情形下无效。对于已履行部分，若工程验收合格，承包人可参照合同约定获工程价款；验收不合格但修复后合格，发包人支付价款且可让承包人承担修复费用，修复后仍不合格，承包人无权请求价款。因合同无效造成的损失，过错方担责，双方有过错则按比例分担。当事人可先协商，协商不成可向法院起诉确认合同无效并处理后续。在此过程中，收集工程质量证明、已完成工程量等证据能支撑自身主张。若在处理无效工程合同方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

整装房子到期未完工，先查看装修合同，看有无关于工期延误的约定。若有，可按约定让装修方承担违约责任，比如支付违约金。要是合同没相关约定，可与装修方协商确定赔偿事宜，要求其给出完工时间。若协商不成，搜集好装修合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求赔偿损失并尽快完工。

1.当遇到违约情况，应先固定违约证据，像合同文本、履约凭证、对方违约证明等都是关键证据，它们能为后续索赔提供有力支撑。 2.接着按照合同约定的索赔程序提出书面索赔通知，在通知中要明确载明索赔事项、依据、金额以及计算方式，同时附上相关证据，这样能让对方清晰了解索赔的具体情况。 3.若双方经协商能达成一致，就签订索赔确认文件，使索赔结果具有法律效力。若协商不成，则依据合同约定选择仲裁或诉讼途径解决。 4.选择仲裁时，需提交仲裁协议及索赔材料；选择诉讼则要向有管辖权的法院提起，在诉讼中可主张违约责任，比如要求支付工程款、违约金以及赔偿实际损失等。 5.需注意索赔请求要符合相关法律关于违约责任的规定，证据要确实充分，计算方式要合法合理，以保障索赔的合法性和有效性。 解决措施和建议：一是在日常业务中妥善保管各类合同及相关凭证，便于在违约发生时能快速收集证据。二是在起草索赔通知时，仔细核对索赔事项、依据、金额及计算方式，确保准确无误。三是协商过程中保持理性和专业，争取友好解决纠纷。四是若选择仲裁或诉讼，可咨询专业法律人士，获取专业的法律建议和帮助。

1.工程款支付时间约定不明时，当事人首先应协议补充；若无法达成补充协议，可按照合同相关条款或交易习惯确定；若仍无法确定，则按法定情形处理，承包人可据此主张付款，发包人拒绝支付时承包人可通过诉讼维权。 2.法定处理情形如下： -建设工程已实际交付的，以交付之日为应付款时间。 -建设工程未交付但承包人已提交竣工结算文件的，以提交结算文件之日为应付款时间。 -建设工程未交付且工程价款未结算的，以当事人起诉之日为应付款时间。 3.解决措施和建议： -当事人在签订合同时应明确工程款支付时间，避免约定不明情况。 -出现约定不明时，积极进行协议补充，保留相关协商记录。 -承包人按规定准备好交付证明、竣工结算文件等材料，以便主张权利。 -发包人拒绝支付时，承包人及时通过诉讼途径解决，注意收集和保存相关证据。

1.追讨工程款起诉需严谨操作，按步骤进行能提高追讨成功率。需收集证据、确定管辖法院、撰写起诉状、提交材料缴费、参加庭审、申请执行等，同时要注意诉讼时效和财产保全。 2.解决措施和建议： -收集证据要全面，工程施工合同、竣工验收证明、工程量确认单、结算单、催款函等都应妥善留存，以充分证明债权金额和对方拖欠事实。 -确定管辖法院时，先查看合同是否有约定管辖，若有则从约定；若无，一般选择被告住所地或工程所在地法院。 -撰写起诉状要清晰，准确载明原被告身份信息、明确的诉讼请求（包括工程款金额、利息及违约金等）以及事实与理由。 -向法院提交起诉状和证据材料后，及时缴纳诉讼费，确保案件顺利受理。 -庭审中积极举证，证明债权合法性。 -判决生效后对方未履行，及时向法院申请强制执行。 -留意诉讼时效，必须在规定时效内起诉。 -根据情况，可在起诉前或诉讼中申请财产保全，冻结对方财产保障执行。

1.施工赔偿协议以书面形式签订为佳，书面形式涵盖合同书、信件、数据电文等能有形展现内容的形式。书面协议可固定双方权利义务关系，降低后续争议风险。 2.协议核心条款需明确，包括双方当事人身份信息、赔偿事由（如工程质量缺陷、工期延误、人身财产损害等）、赔偿金额、支付方式及期限、违约责任、争议解决方式等。 3.签订时，双方要签字确认；若是法人或非法人组织，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。 4.若涉及重大利益，可对协议进行公证以增强证据效力。 5.签订前要确保协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫等情况，保障协议合法有效。

（一）建设工程经验收合格的，保证金应当返还。合同无效但工程质量达标，承包人的劳动和投入具有价值，可参照合同约定折价补偿工程价款，保证金作为工程相关款项的一部分，应予以返还。 （二）建设工程经验收不合格且修复后仍不合格的，保证金返还需按过错判断。若因承包人原因导致工程不合格，发包人可不返还保证金；若发包人也存在过错，应根据双方过错比例返还保证金。 （三）建设工程未完工且双方就保证金返还协商不成的，可向人民法院起诉。法院会综合工程实际施工情况、双方过错程度等因素，对保证金是否返还及返还金额作出裁判。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百九十三条，具体内容如下： 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： （一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； （二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

（一）建设工程案件的仲裁约定需基于双方自愿。合同中的仲裁条款必须是双方真实意思的体现，不存在一方胁迫另一方的情况。 （二）仲裁条款需包含明确的请求仲裁的意思表示。不能使用模棱两可的表述，比如同时约定仲裁和诉讼，这种情况会导致条款无效。 （三）仲裁事项要明确且属于法定可仲裁范围。建设工程合同纠纷属于可仲裁范围，但条款中需明确指向该类纠纷。 （四）需选定具体的仲裁委员会。条款中要写明具体的仲裁机构名称，如某直辖市仲裁委员会，不能用模糊表述。若约定不明确，需及时与对方补充协议，否则条款无效。 法律依据为《中华人民共和国仲裁法》第十六条：仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容： 1.请求仲裁的意思表示； 2.仲裁事项； 3.选定的仲裁委员会。

法律分析： （1）收集核心证据。需整理建设工程合同、施工过程中的各类记录、工程验收报告、结算文件、双方往来的书面函件等材料，这些材料能直接证明合同关系存在及欠款事实，是后续维权的基础。 （2）优先协商沟通。与欠款方就工程款支付事宜进行沟通，沟通时要保留好聊天记录、通话录音等协商过程的证据，避免后续产生争议时缺乏依据。 （3）发送律师函施压。若协商未达成一致，可委托律师出具律师函。律师函会明确指出欠款方的法律责任，告知其拒不支付可能面临的诉讼风险及信用影响，促使对方主动履行付款义务。 （4）提起诉讼维权。若协商和律师函均无效，可向有管辖权的法院提起诉讼。诉讼过程中，可向法院申请财产保全措施，限制对方转移、隐匿财产，保障后续判决能顺利执行。 （5）申请强制执行。若法院判决支持诉求但欠款方仍不履行，可向法院申请强制执行。法院会通过查封、扣押、拍卖欠款方财产等方式，帮助实现工程款债权。 提醒： 工程款拖欠维权需注意证据的持续收集与保存，若涉及工程复杂或欠款金额较大，建议及时咨询专业法律人士，根据具体情况制定针对性维权方案。

结论： 永久工程损失赔偿金额需结合损失原因、合同约定和实际损失综合判断，可通过专业机构鉴定评估确定，有约定从约定，受损方应举证并可协商或诉讼维权。 法律解析： 依据民法典，若因合同违约造成永久工程损失，赔偿涵盖直接损失与合理间接损失，但不超违约方订立合同时可预见的损失；若因侵权造成损失，赔偿包括财产实际损失及防损合理费用。具体赔偿金额要由专业机构鉴定评估，如修复费用、重置价值扣减残值等。若合同有明确且合法的赔偿标准约定，则优先按约定执行。受损方要承担举证责任，证明损失存在、数额及因果关系。建议受损方委托专业评估机构确定损失后，先尝试与责任方协商解决赔偿问题，若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。若在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询。

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