买二手房的注意事项都有什么

法律分析： （1）商铺退租补偿问题应先查看租赁合同，若合同约定补偿而出租方拒绝，出租方构成违约，需承担违约责任并赔偿损失。这是基于合同的约定和法律对契约精神的保护。 （2）协商补偿不成时，收集租赁合同、租金支付凭证、损失证明等证据向法院起诉是合法有效的途径。在诉讼中要依据合同和实际损失主张补偿，以维护自身权益。 （3）因不可抗力或出租方过错导致退租，承租方有权要求合理补偿，这体现了法律的公平原则。 （4）承租方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担，这是对双方权益的平衡保护。 提醒： 处理商铺退租补偿问题要注意证据收集和保存，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

1.查看合同：确认租客欠款情况，若欠付租金，按合同追究违约责任。 2.尝试联系：用电话、短信等方式让租客支付欠款。 3.保留证据：若联系不上，留存租赁合同、聊天记录等证据。 4.提起诉讼：欠款金额大时，可起诉要求支付租金和违约金，同时申请财产保全。 5.申请执行：法院判决后租客不履行，可申请强制执行以实现债权。

（一）合同有约定时，按合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金；卖方拒绝承担，可向法院起诉，要求其担责并继续交房。 （二）合同未约定时，要求卖方赔偿延期交房实际损失，如额外租房费用。 （三）收集相关证据，如合同、沟通记录、损失凭证等。 （四）卖方延期过长，可催告其在合理期限交房；仍未交房，有权解除合同，要求退还已付购房款及利息并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租客正常使用致电器损坏，通常费用由房东承担。因为房东有责任保证租赁物能正常使用，东西损耗影响使用时，房东要负责维修。 2.若合同里明确了电器正常损坏维修费用的承担方式，就按合同来。 3.房东不履行维修义务，租客可自行维修，费用房东出。因维修影响使用的，房东要减租金或延长租期。 4.租客使用不当造成电器损坏，维修费用租客承担。

1.若房屋损坏是承租人使用不当或故意为之，其需担维修责任；若未及时修，出租人可自行维修，费用由承租人出。 2.要是房屋因自身质量或自然损耗损坏，维修责任归出租人，应在合理期限内完成；若未履行，承租人可自修为其，费用由出租人承担。 3.因维修影响使用，应减租金或延租期。 4.因第三人致房屋损坏，由第三人赔偿。

1.租客欠租违约，房东可追究责任，如解除合同、索要租金和违约金，但租客物品受法律保护，房东不能擅自清理。 2.擅自清理租客物品可能构成侵权，房东需担责赔偿。 3.房东应先书面催告，给合理宽限期。租客仍不支付，可按程序解除合同，再通过公证提存等合法方式处理物品，保障自身权益且避免担责。

法律分析： （1）商铺合同未到期转让情况需依据合同约定和法定条件判断。若合同明确禁止转让，擅自转让属于违约行为，需承担违约责任。 （2）当合同无禁止转让约定时，根据相关规定，承租人转租需征得出租人同意。未经同意转租的，出租人有解除合同的权利。 （3）若想在合同未到期时转让商铺，承租人首先要查看合同条款。若合同允许或未限制转让，应及时与出租人沟通并取得其书面同意后再转让。 （4）转让时，承租人与受让人要签订详细转让协议，明确双方权利义务，以此避免后续纠纷。 提醒：转让商铺务必严格按合同约定和法定程序进行，未取得出租人书面同意切勿擅自转让，建议咨询以分析具体案情。

（一）合同有明确约定违约金的，按约定执行，但觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，以实际损失30%作为衡量标准。 （二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿因违约造成的损失，要举证证明实际损失数额，像房价上涨的差价损失等。 （三）法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚信原则确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）根据法律规定，物业服务合同由业主与物业服务人签订，业主负有依约支付物业费的义务。物业费用于物业的正常运营和管理，像公共区域清洁、安保、设施维护等，服务不会因商铺是否出租而停止。 （2）即使商铺空置未租出，物业仍在按合同提供服务，业主不能以未享受服务为由拒交物业费。 （3）部分地区有政策允许对空置房屋或商铺的物业费进行一定比例减免，业主可向当地政府部门咨询，也可查看物业服务合同约定，与物业公司协商调整费用。 提醒：业主需按时履行支付物业费义务，若想减免费用，要先了解当地政策和合同约定，与物业协商解决。

法律分析： （1）一审未处理房产分割时，若双方当事人自愿让二审法院一并审理判决，二审法院可对该问题进行审理并作出判决。此方式遵循自愿原则，能在一定程度上提高诉讼效率，避免当事人再次经历一审程序。 （2）若当事人不同意二审直接审理，依据《民事诉讼法》，二审法院会裁定撤销原判，发回原审法院重审。这是考虑到房产分割复杂且关乎当事人重大权益，发回重审可使一审法院重新全面审查事实，保障当事人审级救济权利。 提醒： 当事人在二审面对房产分割问题时，要慎重考虑是否同意二审一并审理，不同选择会影响后续诉讼进程。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

1.租房合同未生效，通常无违约情况。违约指违反有效合同的约定，未生效的合同无法律约束力，不存在违反约定义务问题。 2.若一方在合同订立时违背诚信原则，如隐瞒重要事实、提供虚假情况致对方受损，需承担缔约过失责任。 3.缔约过失责任是法定责任，与违约责任不同，基于缔约过错产生。合同未生效虽不违约，但可能因过错担责。

（一）合同有明确约定违约金时，按约定执行。若觉得约定违约金过高或过低，可收集实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金，受损方要收集证明违约造成损失的证据，如预期收益证明等，要求违约方赔偿损失，赔偿范围为违约造成的实际损失和可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。