小区住宅楼1、2楼是商铺，1楼商铺能开的餐饮行业吗

（一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，政策性房屋包括经济适用房、廉租房等。 （二）普通商品房买卖纠纷，若有书面协议约定管辖法院，可向被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院起诉，但要符合级别管辖和专属管辖规定。 （三）普通商品房买卖未约定管辖法院，向被告住所地或者合同履行地法院起诉。合同履行地有约定按约定，无约定时，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地是合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

（一）若开发商指使员工假买房套取银行贷款 银行发现后应及时采取措施提前收回贷款，同时收集相关证据，如购房合同、资金流向等，为可能的诉讼做准备。若银行因该行为遭受损失，可通过民事诉讼要求开发商承担赔偿责任。司法机关会介入调查，依据贷款诈骗罪的相关规定对开发商及参与员工追究刑事责任。 （二）若开发商指使员工假买房制造销售假象哄抬房价 市场监管部门会依据相关规定责令开发商改正，若有违法所得将予以没收，并根据情况处以罚款。无违法所得的，也会给予警告或并处罚款，情节严重的会责令停业整顿或吊销营业执照。受欺诈的购房者可与开发商协商，要求其承担违约责任，若协商不成，可通过诉讼解除购房合同并要求赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

法律分析： （1）拍卖房子存在出租情况时，“买卖不破租赁”原则发挥作用，租赁关系不因房屋所有权变动而受影响，新产权人需继续履行原租赁合同。若租赁在抵押、查封前，承租人在租期内可继续使用房屋，这保障了承租人的合法权益。 （2）当租赁在抵押、查封之后设立，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求承租人腾退房屋。 （3）若原房东未如实告知房屋租赁情况，新产权人可以追究其违约责任。新产权人可与承租人协商解决方案，如继续履行合同或给予补偿后提前解约。协商不成的，可通过诉讼途径解决问题。 提醒：拍卖房屋时，新产权人要注意核实房屋租赁与抵押、查封的先后顺序，原房东应如实告知租赁情况，避免后续纠纷，遇到复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）积极沟通协商，要求对方给出账目明细，确认款项收支状况，尽力协商解决问题。 （二）若沟通没用，收集劳务合同、工资条、考勤记录、转账记录、聊天记录等证据，证明劳务关系和款项往来。 （三）证据充足时，可向劳动监察部门投诉，让其介入调查。 （四）申请劳动仲裁，由仲裁机构裁决让对方支付应付款。 （五）对仲裁结果不满意，可向法院起诉，通过司法途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条规定，发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

房改房屋顶漏雨的责任主体 房改房，即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。关于房改房屋顶漏雨由谁负责，需要分不同情况来看： 在房屋保修期内 根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果房改房尚在这个保修期内，屋顶漏雨问题应当由原建设单位负责维修。因为建设单位对其建设的工程质量负有保修义务。 超过房屋保修期 已缴纳住宅专项维修资金 ：如果小区已经建立了住宅专项维修资金制度，且该房改房也缴纳了相应的维修资金，那么屋顶漏雨的维修可以申请使用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，屋顶属于住宅共用部位，其维修费用可以从该资金中列支。 申请使用住宅专项维修资金，一般需要由业主委员会或者相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并经过相关部门审核批准后，由专业的维修单位进行维修。 未缴纳住宅专项维修资金 ：这种情况下，屋顶漏雨的维修费用通常需要由该栋楼的全体业主共同承担。因为屋顶是整栋楼业主的共用部位，全体业主对其享有共有和共同管理的权利，同时也承担相应的维修义务。业主们可以通过协商，按照一定的方式分摊维修费用，例如按照房屋建筑面积的比例分摊等，然后聘请维修单位进行维修。 相关法规 除了前面提到的《建设工程质量管理条例》，还有以下相关法规涉及房改房维修问题： 《住宅专项维修资金管理办法》 该办法对住宅专项维修资金的交存、使用、管理等方面作出了详细规定。其中明确了住宅共用部位、共用设施设备的范围，以及使用住宅专项维修资金的程序和条件等内容，为房改房在有维修资金情况下的维修提供了具体的操作依据。 《中华人民共和国民法典》 《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。这从物权的角度明确了业主对共有部分的权利和义务，以及维修资金的使用原则。

结论： 夫妻一方瞒着对方买房，若用共同财产购买，房产属夫妻共同财产；用个人婚前财产全款且登记在自己名下，一般属个人财产；用共同财产支付部分房款，另一方对该部分及对应增值部分有权益；擅自处分隐瞒所买房产，另一方有权要求赔偿损失。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻关系存续期间，若无特别约定，夫妻双方所得财产为夫妻共同财产。用共同财产买房，即便一方隐瞒操作，房产本质仍为共同财产。若隐瞒方以个人婚前财产全款购房并登记在自己名下，符合规定时该房产为个人财产。但要是用了夫妻共同财产支付部分房款，另一方对这部分及对应增值部分可主张权益。若一方隐瞒买房后擅自处分房产，损害了另一方权益，另一方依据法律有权要求赔偿损失。这表明隐瞒买房不能改变房产财产属性，另一方权益受法律严格保护。如果遇到类似复杂的房产法律问题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。

1.房屋买卖律师费用计算方式多样且无统一标准，常见的有按比例收费、固定收费和风险代理收费三种。按比例收费依据房屋交易金额，比例在0.5%-5%浮动，交易金额越高比例越低；固定收费由律师根据案件复杂程度和时间成本确定，适用于简单案件，费用几千到几万；风险代理收费是前期付少量基础费用，后期按胜诉或执行回款比例支付，比例在10%-30%。 2.具体费用受案件难易、律师经验和知名度、地区经济水平等因素影响。 3.建议委托前与律师充分沟通，明确收费方式和金额，避免后续产生纠纷。

（一）合同有约定时，买卖双方严格按照合同中明确的退款流程、时间和方式进行退款操作。 （二）合同无约定时，购房者书面通知卖方退款，详细说明解除合同事由和退款诉求。 （三）卖方在收到通知后应在合理期限内退款。 （四）若卖方逾期未退款，先尝试协商解决。 （五）协商不成，购房者收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉要求返还购房款及承担违约责任，若因卖方违约导致解除合同，可主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东房租未到期违约，费用结算按租赁合同约定执行。有明确违约金规定的，房东应按约定支付。合同未约定时，租客可要求赔偿实际损失，包括找替代住房的额外费用和剩余租期租金差价。 2.若房东拒绝担责，租客可先协商，协商不成可通过以下途径解决： -调解：可寻求第三方调解机构协助，促使双方达成解决方案。 -仲裁：根据合同中仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构裁决。 -诉讼：向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

1.二手房交易中房屋漏水责任承担依不同情形而定。若签合同前卖家明知漏水却隐瞒，构成欺诈，卖家要担维修责任并赔偿损失；若卖家不知情且合同无特别约定，买家自行承担维修费用。 2.房屋交付后发现漏水，在质量保证期内可要求开发商维修；因相邻方原因如楼上防水问题导致漏水，可要求相邻方修复和赔偿。 3.解决措施和建议：买家发现漏水应及时固定证据，先与相关责任方协商，协商不成可通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。

1.房产侵权诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。但权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依权利人申请延长。不过，不动产物权和登记动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效规定，若房产侵权涉及返还房产的物权请求权，不受三年时效限制。 2.解决措施和建议：权利人在得知权利受损后，应尽快收集证据，如购房合同、产权证书等。若涉及物权请求权的房产返还，可直接主张权利。如果在三年诉讼时效内，可通过协商、调解或向法院起诉等方式解决纠纷。若超过三年，要积极寻找特殊情况的证据，向法院申请延长诉讼时效。

1.父母出首付并还贷，房产登记在儿子名下，若无明确表示赠与双方，该房为儿子婚前个人财产。离婚时另一方不能分割房产，但婚后共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方。 2.父母全款买房且登记在儿子名下，视作对儿子个人的赠与，离婚时不参与分割。 3.婚前父母付首付，婚后夫妻共同还贷，即便登记在儿子名下，婚后还贷及增值部分属共同财产，离婚时可分割。