1.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面
租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他
权利和义务，
合同成立以后是否具有
法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。比如双方
当事人应当具有相应的民事权利能力和
民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法
使用权人等;合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以
欺诈、
胁迫的手段订立的合同是无效的。房屋不属于法律
法规禁止出租的。比如属于
违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。合同的内容要合法。当事人订立、
履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会
公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案，那么合同将无效或者不能对抗第三人。
2.法律依据：《中华人民共和国
城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华人民共和国
民法典》规定有下列情形之一的，
合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
