父母出资购置房屋如何确定财产性质

法律分析： （1）按合同约定能否因延期交房退房，需依据合同具体条款判断。若合同明确约定开发商延期交房达到一定期限时，购房者有权解除合同退房，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，购房者可依照合同约定行使解除权要求退房。 （2）若开发商拒绝按约定退房，购房者可向人民法院提起诉讼，请求解除合同、退还已付房款并要求开发商承担违约责任。 （3）实践中，即便合同未约定相关条款，若开发商延期交房的行为构成根本违约，致使购房者订立合同的目的无法实现，购房者也可依据法定解除权要求退房。行使法定解除权需满足法定条件，且需在合理期限内行使权利。 提醒： 购房者主张退房时应注意保留开发商延期交房的证据，如书面催告记录、交房通知等；同时需在合同约定或法律规定的期限内行使解除权，避免因超过期限导致权利无法得到支持。

法律分析： （1）若铺面租赁合同明确约定租赁期内不得涨租，房东擅自提高租金的行为构成违约。租客有权要求房东按照合同约定承担违约责任，合同中约定违约金数额或计算方式的，按约定赔偿；若约定的违约金低于造成的实际损失，租客可请求法院或仲裁机构予以增加。 （2）若铺面租赁合同未明确约定租赁期内不得涨租，房东在租赁期内提出涨租需与租客协商一致。未经协商擅自涨租的，租客可不接受该要求，并有权主张按原合同约定的租金标准继续履行合同。若房东以此为由阻碍租客正常使用铺面，租客可要求房东赔偿实际损失，包括因重新寻找铺面产生的合理费用等。 提醒： 租客签订铺面合同时应明确约定租赁期内租金调整条款，发生涨租争议时保留合同及沟通记录等证据，必要时咨询专业人士维护合法权益。

结论： 买房未支付定金不必然导致合同无效，仅在合同明确约定定金支付为生效前提时未付定金合同才不生效。 法律解析： 房屋买卖合同的效力主要看是否符合法定生效要件，包括双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规及不违背公序良俗。定金条款是从属性条款，定金未交付只是定金条款不生效，不影响主合同效力。实践中，明确约定定金支付为合同生效前提的情况较少。若一方未按约定支付定金，另一方可以要求其履行支付义务或承担违约责任，不能主张合同无效。如果在房屋买卖中遇到关于定金和合同效力的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

结论： 遇到不动产权争议，可通过协商、调解、申请更正或异议登记、诉讼、仲裁等途径处理，同时要收集相关证据支持主张。 法律解析： 根据相关法律规定，处理不动产权争议有多种途径。当事人先协商，达成一致签订书面协议履行，这是最便捷的方式。协商不成，可向人民调解委员会或行政主管部门申请调解。若涉及登记错误，权利人能申请更正登记；异议登记后十五日内要提起诉讼，对登记机构处理不服可提行政诉讼。因权属归属侵权等争议，可向不动产所在地法院提起民事诉讼。若有仲裁条款或协议，可申请仲裁。在整个处理过程中，收集不动产权属证明、合同、付款凭证等证据至关重要，它能有力支持自身主张。如果您在不动产权争议方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。

1.新房认购书中的定金一般是立约定金，作用是保障双方后续签订正式商品房买卖合同。依据相关法律，给付定金方若不履行订立合同义务，不能要求返还定金；收受定金方不履行，则需双倍返还。不过有几种情况可要求退还定金。 2.可主张退还定金的例外情形包括：因不可归责于双方的事由，像政策调整、开发商手续不全或者双方就合同主要条款协商未达成一致；开发商存在欺诈、隐瞒房屋已抵押等违约行为，致使认购书无效或买方有权解除；双方协商一致解除认购书。 3.若符合上述例外情况，买方可以先尝试与开发商协商返还定金，若协商无果可通过诉讼途径解决。

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法律分析： （1）农村有房产证的房屋执行需区分是否为生活必需住房。若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可依法查封，但不得采取拍卖、变卖或抵债等处置措施，以保障被执行人及其家属的基本居住权利。 （2）若农村房屋不属于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，对该房屋进行执行处置。 （3）农村房屋附着的宅基地使用权具有特殊性，通常只能在房屋所在集体经济组织内部流转。因此，在执行农村房屋时，需考虑受让人是否符合本集体经济组织成员的条件，若受让人不符合该条件，房屋的处置可能会受到限制，难以顺利完成产权转移。 提醒： 农村房屋执行存在居住需求和宅基地流转的双重限制，被执行人应明确房屋是否属于生活必需住房，申请执行人需提前了解农村房屋的流转条件，必要时咨询专业人士以确认执行的可行性及潜在风险。

（一）为确保租房合同有法律效力，签合同前要确认双方是完全民事行为能力人，可查看身份证等证件判断。 （二）双方在协商合同条款时，要保证表达的是自己真实想法，避免受欺诈、胁迫等情况。 （三）合同内容要仔细审查，不能有违反法律行政法规强制性规定以及违背公序良俗的条款。 （四）要核实租赁物是否合法，有无权利瑕疵，可要求房东提供相关产权证明。 （五）租赁期限超六个月的，尽量签订书面合同，避免后续产生租赁期限不明的问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.离婚后女方购房，需按一定流程办理相关手续，且要注意避免产权纠纷影响登记。 2.具体手续如下： -准备个人证明材料，涵盖身份证、户口本，要将婚姻状况更新为离异，同时准备好离婚证或法院离婚判决书、调解书。 -选房后签订购房合同，若需贷款，要提供收入证明、银行流水、征信报告，并向银行申请贷款。 -缴纳相关税费，如契税、印花税等。 -办理不动产登记，将购房合同、付款凭证、完税证明、身份证、户口本、婚姻证明等材料提交至不动产登记部门，审核通过后领取不动产权证书。 3.解决措施和建议：在离婚时若涉及房产分割未完成，要及时完成分割手续，确保无产权纠纷，防止影响本次购房登记。

小产权房买卖有特殊性，若卖给非本集体成员，合同可能无效，可主张收回。先和买家协商，说明合同可能无效情况，退还房款并给予一定补偿。若协商不成，可去法院起诉，由法院判定合同效力。若合同被认定无效，就能收回房子，但可能要承担缔约过失责任，赔偿买家损失。

（一）明确主体信息时，仔细核对双方姓名、身份证号等内容，确保准确无误，避免后续出现主体不明的纠纷。 （二）详述漏水事实要客观真实，可请专业人员对漏水原因、受损范围和程度进行评估，让事实描述更具专业性和权威性。 （三）赔偿内容要明确具体，赔偿金额计算要有依据，支付方式和时间要清晰，维修标准、工期和质保期要详细约定，防止模糊不清产生争议。 （四）违约责任要合理，违约金计算方式要公平，维修未达标准的补救措施要有可操作性。 （五）选择争议解决方式时，若选择向房屋所在地法院诉讼，要确认该法院具有管辖权。 （六）附件材料要真实有效，现场照片要清晰反映漏水情况，损失评估报告要有专业机构盖章。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

结论： 离婚时未还清房贷的房屋，若为夫妻共同财产，双方协商或法院判决归一方后，该方继续还贷并补偿另一方；办理房产证变更需与银行沟通，银行同意转按揭可办手续，不同意则需清偿贷款解押后过户。若为婚前一方贷款购买、婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻共同财产在离婚时可进行分割。对于未还清房贷的房屋，若属共同财产，双方有平等处置权，协商或判决归一方后，继续还贷及补偿是合理的财产分割方式。因房屋抵押给银行，办理产权变更涉及银行权益，所以要先和银行沟通。银行若同意转按揭，就能按常规流程办理相关手续；若不同意，需先解押才能过户。而婚前一方贷款购买、婚后共同还贷的房屋，产权归登记方，是为保护婚前购房人的权益，同时登记方补偿另一方共同还贷及增值部分，保障了另一方的合理权益。如果在离婚房屋分割及房贷处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。