在别人土地上建房所有权归属是谁

（一）已完成产权过户：此时房屋所有权已转移给买家，卖家应配合买家处理拆迁事宜，不再争取拆迁补偿。 （二）未完成产权过户： 1.查看买卖合同有无相关约定，有约定则按约定执行。 2.若合同无约定，卖家获得补偿后，买家可要求卖家返还购房款并赔偿损失，双方可先协商。 3.协商不成，任何一方可通过诉讼解决，明确拆迁补偿归属及责任承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 对房屋征收补偿不服，可先与房屋征收部门协商，协商不成可申请行政复议或直接提起行政诉讼，同时要注意收集相关证据。 法律解析： 根据法律规定，当对房屋征收补偿不满时，有多种合法途径来解决问题。首先可以选择与房屋征收部门协商，尝试就补偿事宜达成一致。若协商无法解决，可在规定时间内申请行政复议，需在知道具体行政行为之日起六十日内向作出房屋征收补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府提出申请；也能直接向人民法院提起行政诉讼，应自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内，向有管辖权的法院起诉。在整个维权过程中，收集如房屋产权证书、评估报告、征收公告等相关证据十分重要，这些证据能有力支撑自己的主张，维护自身合法权益。如果在房屋征收补偿方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

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黑龙江土地永久退出补偿情况各地有差异，目前没有统一明确是否开始。补偿标准也因地区、土地类型等不同而不同。解决方案是先去当地了解是否开展此项工作，再看当地有无公开补偿标准。若没有公开，找熟悉当地情况的人打听，也可和有类似经历的村民交流，以此获取补偿标准等相关信息。

（一）若面临农村宅基地纠纷需聘请律师，对于简单边界纠纷，可优先考虑年轻律师，他们收费相对低，且案件简单他们也有能力处理。 （二）若纠纷涉及权属争议复杂、证据收集困难，建议选择资深律师，虽收费高，但专业能力和经验更有保障。 （三）考虑不同地区经济发展水平对律师费的影响，若处于经济欠发达地区，可在本地选择合适律师；若在经济发达地区，也可对比周边地区律师资源，看能否找到性价比更高的律师。 （四）无论何种情况，都要与律师面谈，根据案件实际情况协商确定具体费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

（一）了解纠纷全貌：与当事人充分沟通，收集宅基地的权属证明、使用凭证、相关协议等资料，明确纠纷是权属争议、界限不清还是使用权益冲突等。 （二）尝试协商和解：若双方有协商可能，促成双方依据法律和事实进行协商，争取达成和解协议。 （三）选择解决途径：协商无果时，权属争议引导当事人向政府申请处理，对处理决定不服可提起行政诉讼；民事侵权类纠纷则直接向法院提起民事诉讼，同时收集证据、撰写诉状、参与庭审维护当事人权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

1.集体土地拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归集体，安置补助费按需安置人口计算且专款专用，地上附着物和青苗补偿费归所有者。 2.补偿方式有货币和产权调换。货币补偿按房屋情况评估定价，产权调换是用产权房换被拆迁房。 3.拆迁要先补偿后搬迁，保障农民生活。补偿方案需村民会议决定，对补偿有异议可复议或诉讼。

（一）了解当地拆迁补偿方案，明确货币补偿和产权调换两种方式的具体内容，货币补偿依据评估的房屋价值，产权调换是用新房屋置换。 （二）鉴于妈妈行动不便，与拆迁方积极协商搬迁安置事宜，争取优先安排过渡房等合理便利。 （三）若对拆迁补偿决定不满意，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析： （1）准备材料是宅基地确权的基础，相关证明材料能证实使用的合法性，为后续申请提供依据。 （2）向村委会提出申请并公示，这一环节保障了村民的知情权和参与权，确保宅基地确权的公平公正。 （3）乡镇政府实地调查，准确掌握宅基地的实际情况，保证登记信息的真实性。 （4）县级政府不动产登记部门审核登记，完成最后的确权程序，核发证书后赋予其合法产权效力。 （5）存在权属争议时先解决再登记，避免后续产生法律纠纷，维护了当事人的合法权益。 提醒： 准备材料时要确保真实有效。若遇到复杂的权属争议，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）针对平等主体间关于宅基地的权属、侵权、合同等纠纷，可准备好相关证据，如宅基地使用证、侵权行为的证明材料等，向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、赔偿损失等。 （二）若因宅基地审批等行政行为引发纠纷，比如对政府不予审批宅基地决定不服，可在法定期限内，携带行政决定文书、个人身份证明等材料，向法院提起行政诉讼。 （三）对于部分需先由政府处理的宅基地纠纷，当事人先自行协商，协商不成找政府处理，对政府处理决定不服的，在规定时间内向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

法律分析： （1）少分地能否获补偿取决于少分原因。若村集体违反规定或政策导致少分，且有土地台账、分配方案等证据证明少分事实，可先与村集体协商解决，要求补足土地或给予经济补偿。 （2）若协商无果，可向当地农业农村部门等政府相关部门反映，请求行政调解或处理。 （3）若属于土地承包经营权纠纷，还能通过农村土地承包仲裁机构仲裁，或者向法院提起诉讼来解决。 （4）由于事情已过去二十年，可能面临诉讼时效问题，但存在持续侵权等特殊情况时，仍有争取权益的机会。 提醒：处理此类问题要注意收集并保存好相关证据，同时留意诉讼时效规定，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 农村土地废弃补偿因情况而异，国家建设征收致废弃有补偿，个人闲置撂荒无补偿，不可抗力因素致废弃部分地区有救助政策。 法律解析： 依据相关法律规定，当国家建设征收造成农村土地废弃时，会给予包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，各地补偿标准不同。若因个人闲置、撂荒导致土地废弃，不仅通常无补偿，连续二年弃耕抛荒的，发包方还能终止承包合同并收回耕地。而因自然灾害等不可抗力因素使土地不能耕种而废弃，部分地区有救助政策，但并非普遍补偿。在遇到农村土地废弃相关问题时，情况较为复杂，不同情形对应不同处理方式和结果。若对自身情况是否能获得补偿等问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应采取的措施。