农村宅基地建房审批条件

（一）合法超占情况：因历史遗留问题导致的超占，按当地规定处理，可暂时保留使用。之后在分户建房、房屋拆迁、改建、翻建或政府规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权。 （二）违法超占情况：相关部门会责令退还非法占用土地，限期拆除新建房屋。若超占面积少且不影响乡村规划，可责令缴纳一定费用获得超占部分使用权益。 （三）超占处理建议：超占宅基地要及时向村委会和相关部门报告，配合调查和处理，防止产生更严重法律后果。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

（一）若不小心占用基本农田，应立即停止改变用途的行为，主动与相关部门沟通，在规定限期内完成改正或治理，恢复农田原种植条件，避免被追究更严重责任。 （二）若占用的是非基本农田，若不符合土地利用总体规划，要在规定期限内拆除新建建筑物和设施，恢复土地原状；若符合规划，要做好被没收新建建筑及设施的准备，同时准备好缴纳相应罚款。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；罚款额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十五条规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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（一）合法取得但未及时建房且连续两年未使用的，若不想被村集体收回，可向原批准机关说明合理原因，争取不被收回。 （二）符合分户等正当理由未建房的，准备好相关证明材料，向乡镇政府等相关部门申请建房许可，获批后动工建设。 （三）因不可抗力未能建房的，及时向村集体和相关部门提交书面说明，争取延长建房期限，并按要求履行手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。土地管理相关法规明确了宅基地闲置的处理方式及建房审批等要求。

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1.土地承包后被征收，返还地权益归属要根据承包方式区分。家庭承包方式下，承包期内土地被征收，返还地权益一般归承包农户。家庭承包以农户为单位，农户对承包地有合法权益，征收补偿及返还权益是对其土地权益丧失的补偿。 2.对于其他承包方式如招标、拍卖、公开协商等，按承包合同约定确定返还地归属。合同有明确约定的依约定执行。 3.若合同未约定，承包方在投资、改良等投入范围内享有相应权益，同时土地所有权人基于土地所有权也可能获得部分权益。 建议承包方在签订承包合同时，明确约定土地征收后返还地权益归属，避免后续纠纷；土地所有权人也应在合同中合理明确自身权益。

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（一）找当地乡镇政府：乡镇政府有管理和协调辖区内拆迁工作的职责，可请求其对纠纷进行调解。 （二）找房屋征收部门：该部门负责组织实施本区域房屋征收与补偿工作，可向其反映问题并要求处理。 （三）申请行政复议或提起行政诉讼：若对拆迁补偿等具体行政行为不服，可向作出该行政行为的上一级行政机关申请行政复议，也可向人民法院提起行政诉讼。 （四）寻求村（居）民委员会调解：村（居）民委员会作为基层自治组织，可在纠纷双方间进行斡旋调解。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

结论： 非法占用土地可通过双方协商、找当地人民政府处理、向人民法院起诉、向自然资源主管部门举报等途径解决。 法律解析： 当遇到非法占用土地的情况，首先可选择与非法占用人协商，要求其退还土地并恢复原状，同时注意保留证据。若协商无果，可根据不同的主体争议类型，找相应级别的人民政府处理，个人之间、个人与单位间的争议由乡级政府或县级以上政府处理，单位间的争议由县级以上政府处理。若当事人对处理决定不服，可在规定时间内向人民法院起诉。另外，向自然资源主管部门举报也是可行办法，该部门有权责令退还非法占用土地，根据土地规划情况对新建建筑物等作出不同处理。如果在处理非法占用土地问题上遇到难题或对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得更准确有效的法律建议。

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（一）交易双方均为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可进行交易，保障交易有效需确保交易流程合规，签订书面合同，明确双方权利义务，并按规定办理相关登记手续。 （二）若交易一方不是本集体经济组织成员，应避免此类交易，因为交易通常无效。若已发生，可通过协商退还交易款项、返还宅基地等方式解决。 （三）同属一个集体组织，但转让人有多处宅基地或受让人不符合申请条件，也不应进行交易。若已交易，可根据实际情况，在双方协商一致的基础上进行调整或撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村宅基地的交易需遵循相关土地管理法规，以保障交易的合法性和有效性。

（一）与对方协商，要求停止侵占、恢复原状，此方式便捷且可避免矛盾激化。 （二）协商不成，找当地村委会、乡镇政府等相关部门调解，利用其处理经验和调解能力解决问题。 （三）调解无果，通过法律途径维权，准备好宅基地权属证明、被侵占相关证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。