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开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理
开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-03-04 23:12:26
已帮助1868人
精选律师 ·
讲解实例
开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理
开发商不具备销售许可证预售的房屋的处理是故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证
明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形;
导致
合同无效
或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付
购房
款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
【法律依据】根据《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明;
与买受人订立的
商品房预售合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理
法律咨询顾问
问题:无预售许可证的房能解决房屋预告登记证明吗
1.买下预售的房屋能申请预告登记。根据法律限定,只要是签订有关买卖房屋的协议,当事人两方都能商定进行预告登记,以保障将来物权的实现。并且如果预售人无按商定和预购人一起申请预告登记的话,预购人能够一方申请进行登记。 2.《中华人民共和国民法典》规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照商定能够向登记组织申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人认可,处罚该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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