什么二手房不能够买卖

1.房屋合同违约时中介责任依情况而定。若中介无过错，仅负责促成交易提供信息和媒介服务，违约责任由违约方承担，中介通常不担责。 2.若中介存在过错则要担责。一是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，像隐瞒房屋质量、抵押情况等损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 3.二是中介未按合同约定履行义务，如未及时办理手续、未如实传达双方意思等构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 解决措施与建议：交易前仔细审查中介资质和信誉；签订详细合同，明确中介义务和违约责任；交易中保留沟通记录，发现问题及时要求中介改正；若中介违约，协商不成可通过法律途径维权。

法律分析： （1）依据民法典“买卖不破租赁”原则，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响合同效力。若在法院拍卖前已合法占有门面房并签订有效租赁合同，新产权人需继续履行原合同，承租人可按原合同使用至租赁期限届满。 （2）若法院拍卖前门面房已设立抵押权，且抵押登记先于租赁，抵押权实现导致所有权变动后，新产权人有权要求承租人腾退房屋。这种情况下，承租人可依据租赁合同向原房东主张违约责任并要求赔偿损失。 提醒： 租赁房屋时要注意查看是否存在抵押情况。若面临此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论： 福利房是单位给予员工的住房福利，有分配主体特定、政策优惠性、产权受限、资金来源特殊等认定标准。 法律解析： 从法律角度看，分配主体特定体现了单位对职工的福利倾斜，依据职工工作年限、职位等因素制定分房规则，是单位内部管理与职工权益保障的一种平衡。政策优惠性方面，政府划拨土地和税费减免等政策，旨在解决职工住房问题，推动住房保障体系建设。产权受限则是为了防止福利房被不当利用，保障福利性质的延续。资金来源特殊表明福利房不完全遵循市场机制，国家和单位的补贴体现了其福利属性。 如果大家对福利房的相关法律问题还有疑问，比如福利房产权转让的具体限制、单位分房规则的合法性等，可以向专业法律人士进行咨询。

遇到合同期内不租，房东不肯退钱的情况，可按以下方式解决。 1.查看合同约定：先查看租赁合同，若合同中有提前解约情形及退款规则，就按合同处理。若因不可抗力等不可归责于租客的原因无法继续租赁，租客可主张解除合同并要求退款。 2.协商与投诉：若协商不成，租客可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消协等相关部门投诉。 3.仲裁或起诉：若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；若没有，可向法院起诉，要求房东退还相应款项，法院会依据合同和法律判决。 需注意，若租客违约提前退租，房东有权按约定扣除一定违约金。

1.二手房交易中付款和拿证顺序不固定，由买卖双方协商并在合同约定。常见流程是买方先付定金，过户时首付款存入监管账户，过户完成买方拿证后，银行支付监管款项和贷款给卖方，此方式可保障双方权益。 2.若约定先拿证再付款，卖方存在房款无法收回风险；先付款再拿证，买方有无法取得产权风险。 3.为降低风险，买卖双方应在合同中明确付款和拿证的具体时间、条件及违约责任。可选择资金监管方式，确保款项安全。交易前要充分了解对方信用和房产产权情况，谨慎决策。

结论： 房子被他人无权占用，房屋所有权人可要求占用人支付占用期间租金损失，协商不成可起诉维权。 法律解析： 根据民法典规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。他人无权占用房屋，侵犯了所有权人的合法权益，所有权人有权要求其赔偿租金损失。所有权人需先收集房屋被占用及租金标准的相关证据，若能和占用人协商一致确定租金数额和支付方式则最好。若协商无果，可向法院起诉，法院通常会参考同地段同类房屋市场租金标准确定租金数额。诉讼中为保障权益可申请财产保全，胜诉后若占用人不履行支付义务可申请强制执行。若遇到此类房屋被无权占用的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。

1.二手房买卖协议属于合同，它是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，出卖人转移二手房所有权，买受人支付价款，具备合同一般特征。 2.此协议明确了买卖双方权利义务，卖方需交付房屋并转移产权，买方要支付价款。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，就具有法律效力，受法律保护。 3.双方应按协议约定履行义务，若一方违约，另一方可依据协议追究其违约责任。 建议买卖双方在签订协议前仔细审查条款，确保自身权益。签订后严格履行义务，避免违约行为。发生纠纷时，及时通过合法途径解决。

1.法院不会主动催收物业费，而是在物业服务企业追讨物业费遇阻，提起诉讼后，承担司法裁判和执行生效判决的角色。当业主逾期不交纳物业费，物业服务企业会先尝试协商，协商不成则会诉诸法律。 2.法院受理案件后，会依据事实和法律进行公正审理。若业主无正当理由拒交，法院会判决其限期支付。 3.若业主不履行生效判决，物业服务企业可申请强制执行。 建议物业服务企业在日常管理中加强与业主的沟通，及时解决业主的问题，减少物业费纠纷。业主也应增强法律意识，如对物业服务有异议，可通过合理合法的途径解决，而非直接拒交物业费。

结论： 房屋租赁合同到期后不会自动延期，到期后合同权利义务关系终止；若承租人继续使用、出租人无异议，原合同继续有效但变为不定期租赁；想续租且约定明确期限需重新签订书面合同。 法律解析： 根据法律规定，租赁期限届满时，房屋租赁合同的权利义务关系随之终止。不过，当承租人在合同到期后继续使用租赁物，而出租人并未提出异议，此时原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为了不定期。在不定期租赁的情况下，当事人可随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。若双方希望续租并约定明确的租赁期限，就应当重新签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等重要条款，以此保障双方的合法权益。如果在房屋租赁过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。

1.房地产商交房延期赔偿金额确定分两种情况。有合同约定时，按合同所定的违约金计算方式与标准来明确赔偿额，一般按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定，此租金标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。 2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，依照相关规定，同样按照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 3.赔偿金额关键在于合同约定，无约定则按法定标准执行。 4.解决措施与建议：购房者可先和开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

1.房产纠纷起诉需准备主体资格证明、证据材料、起诉状等材料，以保障诉讼程序顺利进行。 2.主体资格证明方面，自然人提供身份证，法人提供营业执照副本、法定代表人身份证明书等，以此证明原被告身份。 3.证据材料是关键，需根据纠纷类型准备。如房屋买卖合同纠纷，准备合同文本、付款凭证、交房记录等；房屋质量纠纷则准备质量检测报告、维修记录等，同时要准备证据清单，注明证据详情。 4.起诉状要写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容，且按被告人数提供副本。 5.若委托律师代理，需提交授权委托书及律师事务所公函。建议当事人仔细核对各项材料，确保准确无误，必要时可咨询专业人士。

结论： 一般情况下，房子加名后加名人享有产权；若想加名却无产权，需通过内部协议约束，但存在一定风险。 法律解析： 依据物权公示原则，在不动产登记簿上加名，加名人会成为法律意义上的产权人，享有相应产权份额。不过，若加名人与实际产权人有私下协议，约定加名仅为满足特定条件，加名人不享有实际产权权益，该协议仅对协议双方有效，无法对抗善意第三人。在房屋交易等情形下，从外部看加名人仍是产权人。这表明，通常房子加名就会赋予加名人产权，但如果不想让加名人拥有实际产权，可通过内部协议来约束，然而这种方式存在一定风险。如果您在房屋加名及产权相关方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。