建设工程施工合同纠纷的管辖是否适用专属管辖

在这起案件中，责任承担需要根据具体情况来确定，以下是详细分析： 一般原则：过错责任与连带责任 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百九十三条规定，承揽人在完成工作过程中造成第三人损害或者自己损害的，定作人不承担侵权责任。但是，定作人对定作、指示或者选任有过错的，应当承担相应的责任。 在多层转包的装修业务中，甲、乙、丙作为定作人，如果存在过错，需承担相应责任；丁作为实际施工人，若自身存在过错，也需对自身损害负责。同时，根据法律实践，如果存在违法转包等情况，转包人可能要与实际施工人承担连带责任。 各方责任分析 甲的责任 - 如果甲将装修业务承包给不具备相应资质或者安全生产条件的乙，甲存在选任过错，那么甲需要对丁的损害承担相应的责任。例如，装修业务可能涉及电气、消防等专业施工，需要特定的资质，而乙没有这些资质，甲仍将业务承包给乙，此时甲就有过错。 - 如果甲在选任乙时没有过错，且对后续的转包情况不知情，一般情况下，甲不承担丁损害的赔偿责任。 乙的责任 - 乙将业务承包给丙，如果丙不具备相应资质或安全生产条件，乙存在选任过错，要对丁的损害承担相应责任。 - 乙的转包行为如果违反了其与甲之间的合同约定，或者违反了相关法律法规的强制性规定（如禁止转包的规定），乙可能要与丙、丁对损害结果承担连带责任。 丙的责任 - 丙把业务承包给丁，若丁不具备相应资质或安全生产条件，丙存在选任过错，需承担相应责任。 - 丙的转包行为若违法违规，同样可能要与丁对丁的损害承担连带责任。 丁的责任 - 丁作为实际进行装修作业的承揽人，在完成工作过程中应尽到合理的安全注意义务。如果丁自身存在过错，比如未按照安全操作规程进行施工导致自己受伤，丁要对自身的损害承担一定的责任。 举例说明 假设装修业务要求施工方具备建筑装修装饰工程专业承包资质，甲将业务承包给没有该资质的乙，乙又转包给同样没有资质的丙，丙再转包给没有资质的丁。丁在施工过程中，由于没有正确佩戴安全防护设备，从高处坠落受伤。 在这种情况下，甲、乙、丙都存在选任过错，需要对丁的损害承担相应责任。同时，丁自身未按规定佩戴安全设备，也有过错，要自行承担一部分责任。具体各方承担责任的比例，需要由法院根据各方过错程度等因素综合判定。 综上所述，丁发生损害事故后，甲、乙、丙、丁都可能需要承担责任，具体责任的划分要依据各方是否存在过错以及过错的程度来确定。如果各方无法就责任承担和赔偿事宜达成一致，可以通过诉讼途径，由法院进行裁决。

结论： 建筑商追讨工程款可先协商解决并保留记录，协商不成发催款函，也可请求第三方调解，若均无效可收集证据向法院起诉，还能申请财产保全和强制执行。 法律解析： 建筑商追讨工程款有多种合法途径。协商解决是较为温和的方式，通过与发包方沟通明确款项和支付时间并保留记录，能为后续行动提供依据。发催款函以书面形式告知发包方义务和后果，具有一定威慑力。第三方调解借助建设行政主管部门、行业协会等力量，促成还款协议。当其他方法都行不通时，法律手段是有力保障。收集合同、施工记录等证据向法院起诉，能通过司法程序确定债权。申请财产保全可防止发包方转移财产，保障后续执行。判决后申请强制执行，能强制发包方履行义务。如果在追讨工程款过程中遇到复杂问题或不知如何操作，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）建设工程合同纠纷实行专属管辖，由不动产所在地法院管辖。这一规定保障了案件审理与不动产的紧密联系，便于查明事实。 （2）当事人若对管辖有异议，要在提交答辩状期间提出。这是法定的时间要求，逾期提出可能不被法院受理。 （3）撰写管辖异议申请书时，要清晰阐述事实与理由，像合同履行地、不动产所在地和受理法院不一致的情况。申请书需明确提出将案件移送至有管辖权法院的请求。 （4）准备相关证据材料，如合同文本、工程地点证明等，为异议理由提供支撑。法院会根据申请书和证据审查异议是否成立，成立则移送案件，不成立则驳回，当事人不服裁定可上诉。 提醒： 提出管辖异议要严格遵守时间规定，证据材料要真实有效。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

1.中标后交的履约保证金一般可退还。中标人按合同完成项目，招标人应及时退还。 2.若中标人违约，未按合同履行义务，招标人有权没收部分或全部保证金。 3.因不可抗力等非中标人原因致合同无法履行，或招标人提前解约，保证金也应退还。 4.具体退还情况要依据招标文件和合同条款确定，无违约完成合同通常能收回保证金，违约则可能被没收。

（一）施工单位先依据建设工程合同，要求建设单位按约定把工程款支付到合同指定账户，告知其付款给个人的做法违约，要承担违约责任。 （二）当建设单位以已付款抗辩时，施工单位审查个人收款有无合法授权，若没有，建设单位的付款行为不能免除其对施工单位的付款义务。 （三）若建设单位错误付款致使施工单位有损失，施工单位可要求赔偿。 （四）协商不成，施工单位收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.未约定付款的建设工程，双方可先协商达成付款补充协议。 2.协商不成，按交易习惯确定付款安排。 3.交易习惯不明时，工程已交付，交付日为应付款时间；未交付但提交竣工结算文件，提交日是应付款时间；未交付且未结算，起诉日为应付款时间。 4.发包方未付款，承包方可催告，逾期不付，除特殊工程，可协议折价或申请法院拍卖工程优先受偿。

讨要工程款不一定要起诉，可依据具体状况选择合适追款方式。协商、调解、仲裁都能作为起诉前的解决途径。 1.协商是简便且成本低的方式，与对方就工程款支付时间、方式等达成一致。 2.第三方调解也可行，找有公信力的机构或个人协调，促使双方达成还款协议。 3.协商和调解无果，若双方事先有仲裁协议，可申请仲裁，仲裁一裁终局，效率较高。 4.起诉是最终维权手段，判决有强制执行力，对方不履行可申请强制执行，但程序复杂、耗时久且需支付诉讼费用。 建议优先尝试协商和调解，若无效且有仲裁协议可申请仲裁，其他途径都行不通再选择起诉。

（一）查看合同约定，若合同中有工程范围变更处理条款，双方按照条款中约定的变更程序、计价方式等执行。 （二）若合同未明确，双方协商补充协议，就超出部分的工程量、工程价款、工期等重要内容达成一致后签订书面协议。 （三）协商不成，由有资质的第三方对超出部分工程量进行鉴定评估确定。若一方认为对方违约，可追究违约责任。 （四）纠纷无法自行解决，可通过仲裁或诉讼途径，由专业机构或法院依据事实和法律裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

结论： 建设工程合同纠纷种类多样，包括合同效力、工程款支付、工程质量和工期纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在建设工程方面有明确规定。没有取得建设工程规划许可证等审批手续，承包人无相应资质、违法转包分包，会使合同不具备法律效力。而发包方的资金问题、对工程质量存异议，施工方未遵守设计和规范施工，不可抗力、设计变更等因素，分别是工程款支付、工程质量、工期纠纷产生的常见原因。遇到这些纠纷，可以选择双方协商、第三方调解等方式，若无法解决还能通过仲裁或诉讼来处理。如果在建设工程合同方面遇到上述纠纷或有其他法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，运用法律武器维护自身合法权益。

结论：签订建设工程合同要注意明确合同主体、完备合同条款、具体质量条款、清晰付款方式和明确违约责任。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。明确合同主体，审查对方资质和信用，能避免因对方无能力履行义务而导致合同无法顺利执行。完备的合同条款对工程各方面重要内容详细约定，可减少后续争议。具体的质量条款能保障工程质量达到预期标准。清晰的付款方式能避免付款纠纷，保障双方权益。明确违约责任可增强合同的约束力，促使双方积极履行合同义务。若在签订建设工程合同过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 公司遭遇工程款拖欠，可先协商，协商不成发律师函，还未解决则收集证据起诉，可申请财产保全并主张建设工程价款优先受偿权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，公司在遇到工程款拖欠时，协商是友好解决的第一步，保留书面凭证能为后续维权提供有力支撑。委托律师发催款律师函，是借助法律威慑促使对方履行付款义务。若律师函不起作用，向法院提起诉讼是通过司法途径解决纠纷。申请财产保全能防止对方转移财产，保障胜诉后款项的顺利执行。而建设工程价款优先受偿权是法律赋予施工方的重要权利，在法定条件下可优先于其他债权受偿。如果您的公司也面临工程款拖欠问题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

结论：建筑工程承包合同中，发包人和承包人违约情形及责任不同，发包人违约涉及提供资源和支付价款问题，承包人违约主要是工程质量和工期问题。 法律解析：在建筑工程承包合同里，发包人若未按约定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，需赔偿承包人停工、窝工等损失；未按约支付工程价款，承包人可催告，逾期不付，承包人有对工程折价或申请拍卖并优先受偿的权利。而承包人若使工程质量不符约定，要无偿修理、返工或改建，造成逾期交付需担责；未按工期完成工程，也要承担逾期交付的违约责任。这些规定保障了合同双方的合法权益，维护建筑工程市场的正常秩序。如果您在建筑工程承包合同方面遇到法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。