１、按相关规定，对于
婚前财产婚后增值部分，除
孳息和自然增值外，应认定为
夫妻共同财产。按夫妻共同财产进行分割。根据相关法律规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。２、根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《
民法典》第一千零八十七条、第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。３、根据以上规定，对于一方婚前购
买房屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产；如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由得到房产方对另一方进行补偿。有的当事人会问：怎么补偿呢有没有具体的计算公式本
律师可以清楚地告诉大家，没有具体的公式，因为每个案件情况都是不同的：首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等，这些因素在每个案件均不同，如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。因此，法律只能确定分割的思路，具体分割的数额要根据案件情况，法官根据双方对房产的贡献量，运用自由裁量权合理确定。作为当事人，应当全面收集对自己有利的
证据，并充分论述，做到让法官充分了解案件情况，以维护自身的合法权益。
