1、理论上来说
房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
2、如果是
抵押房产用于企业经营：
（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。
（2）利率：利率视银行政策及
借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
（3）年限：一般为五年以内。
3、法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的
房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的
土地使用权必须同时抵押。第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条 国家实行房地产
抵押登记制度。
