买卖合同和居间协议的区别是什么

1.拖欠物业费构成违约，物业有权主张违约金。不想支付违约金可采取协商和解、请求调整违约金、主张抗辩等措施，同时非法定理由拒交物业费不能免责，需尽快解决纠纷。 2.解决措施和建议： -主动与物业沟通，说明自身情况请求免除违约金，达成一致后及时补交物业费。 -若认为合同约定违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。 -若物业存在违约行为，收集相关证据主张抗辩，要求减免物业费及违约金。 -避免以未入住、与其他业主纠纷等非法定理由拒交物业费，尽快解决物业费纠纷，防止引发诉讼。

（一）用人单位在与劳动者约定服务期和违约金时，要准确核算专项培训费用，保留好支付凭证、差旅费用票据等相关材料，确保违约金数额不超过培训费用总额。 （二）劳动者在签订服务期协议时，要了解专项培训费用的构成和违约金的计算方式，若认为违约金过高不合理，可与用人单位协商调整。 （三）当出现违约金纠纷时，双方应根据实际已履行的服务期，按照规定计算尚未履行部分所应分摊的培训费用来确定合理的违约金。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条规定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。

结论： 买卖合同纠纷被告应诉需审查案件管辖、梳理抗辩事由、提交答辩材料、按时出庭应诉。 法律解析： 在买卖合同纠纷中，被告应诉有其法定流程。首先要审查案件管辖，根据法律规定，若受理法院无管辖权，被告有权在答辩期内书面提出异议，以保障自身程序权利。接着梳理抗辩事由，依据民法典等规定，被告可结合合同约定与履行情况进行抗辩，若原告主张违约，被告可举证证明自身无违约行为或存在免责事由，还可审查诉讼时效。然后提交答辩材料，在法定答辩期内提交书面答辩状并整理证据，这是行使辩论权的重要体现。最后按时出庭应诉，在庭审中围绕抗辩事由举证质证、发表辩论意见，若有调解意愿也可协商。若在买卖合同纠纷应诉过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）违约金具有补偿与惩罚双重性质，若当事人约定的违约金低于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加违约金数额。此时调整后的违约金更侧重填补实际损失，功能与损害赔偿金相近。 （2）当事人主张调整违约金时，需承担证明实际损失大小的举证责任。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则作出裁决。 （3）当违约金经调整后与实际损失基本相当，其惩罚性质会减弱，实质转变为损害赔偿金，仅起到弥补损失的作用。 提醒： 主张调整违约金时应准备充分证据证明损失情况，避免因证据不足无法获得合理赔偿；具体案件需结合实际情况分析，建议咨询专业人士获取针对性法律建议。

合同没约定违约金，可要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。比如因对方违约导致的额外支出、利润损失等。可收集证据证明实际损失，与违约方协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析： （1）根据民法典，一方以欺诈手段让对方违背真实意思订立口头合同，受欺诈方有权请求撤销。 （2）合同撤销后，欺诈方作为过错方需赔偿受欺诈方损失。损失主要指信赖利益损失，涵盖为订立和履行合同支出的合理费用，像筹备履行成本、交易成本等，还包括因合同撤销导致的可得利益损失，不过该损失不得超出欺诈方订立合同时能预见或应预见的范围。 （3）若欺诈行为造成其他损害，受欺诈方可依据侵权责任主张赔偿，但要举证证明欺诈行为与损害结果有因果关系及具体损失数额。 （4）受欺诈方主张赔偿时，需提供能证明口头合同存在及欺诈事实的证据，如沟通记录、证人证言等。 提醒：遇到口头合同欺诈主张赔偿时，要及时收集相关证据。不同案情赔偿情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）计算立案费需先确定诉讼请求金额或价额，然后按照分段累计的方式交纳。如不超1万元，每件交50元；超1万至10万部分按2.5%交等。 （二）若适用简易程序或调解结案，受理费减半收取。 （三）原告需先预交立案费，胜诉后可要求败诉方承担，具体金额以法院核算为准。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

（一）协商解约：按双方约定执行赔偿。 （二）一方违约解约：有合同约定按违约条款担责；无约定按民法典，违约方赔偿对方直接损失和合同履行后可得利益，但不超订立合同时预见的损失。如承租方无故提前解约，出租方可主张剩余租期合理租金损失并扣除再出租合理空置期收益；出租方未提供合格车辆致解约，承租方主张另行租赁差价损失。 （三）不可抗力解约：根据影响免除或部分免除责任。 （四）减损义务：守约方要及时采取措施防损扩大，否则不得就扩大损失索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若怀疑遭遇合同欺诈，应收集相关证据，如能证明欺诈方有欺诈故意的聊天记录、实施欺诈行为的文件等。 （二）及时咨询专业律师，了解自身权益及可行的法律途径。 （三）在规定时间内，向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。 （四）要求欺诈方承担相应民事责任，如赔偿经济损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（一）解散协议未明确退款金额时，各方当事人可优先就退款金额进行协商，达成补充协议确定具体数额。协商应遵循公平合理原则，结合实际投入盈利亏损等情况确定退款数额。 （二）若协商无法达成一致，应收集相关证据，如出资证明财务报表业务记录等，用以证明各自的投入情况和应得退款数额。 （三）若争议仍无法解决，可通过诉讼途径处理，由法院根据各方提供的证据和实际情况，依据法律规定对退款金额作出裁判。在此过程中需保留各类证据，维护自身合法权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百一十条 该条款规定，合同生效后，当事人就质量价款或者报酬履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

你好，具体情况是什么？

法律分析： （1）合同成立与生效不以写明日期为必要条件。合同满足当事人姓名或名称、标的、数量等主要条款，且意思表示真实、内容合法合规、不违背公序良俗时，即便未写日期，通常仍具有法律效力。 （2）合同日期具有关键法律意义。日期可明确合同生效时间、履行期限起始点、诉讼时效起算点等重要时间节点，帮助双方清晰界定权利义务的时间范围。 （3）未写日期易引发争议。若缺失日期，双方可能在合同生效时间、履行起始时间等问题上产生分歧，且举证证明相关时间节点会增加难度，不利于纠纷的快速解决。 提醒： 签订合同时应尽量写明日期，若已签订无日期合同，建议及时通过补充协议补全日期，或留存能证明合同签订及履行时间的证据以防范风险。