二手现房房主毁约不卖房，卖房人违约如何办

1.婚姻存续期赠房能否收回，得看情况。没办过户登记，在财产权利转移前，赠与人能撤销赠与。但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同，不能随便撤销。 2.若已办过户登记，通常不能随意收回。但受赠人严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等，赠与人知道撤销事由起一年内可行使撤销权收回房屋。

结论： 房产证仅一人名不一定能独自卖房，要依据房产的实际产权归属判断。 法律解析： 若房产是登记人单独所有，像婚前购买且全款付清的情况，登记人有独自卖房的权利。但要是房产属于夫妻共同财产，即使只登记一人名字，根据法律，夫妻对共同财产有平等处理权，未经另一方同意卖房可能构成无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，另一方不能追回房屋，不过可要求擅自处分方赔偿损失。另外，存在借名买房等实际产权人与登记人不一致的情况，登记人独自卖房会引发纠纷，实际产权人可通过诉讼维护权益。如果遇到房产买卖中产权归属和处分权方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

购房合同与补充合同冲突时，一般以补充合同为准。补充合同是为适应新情况、明确双方权利义务，对原购房合同的补充、修改或变更。法律上，当二者不一致，视为对原合同相关内容变更，补充合同效力优先。 但补充合同需合法有效，要求双方当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。若补充合同存在无效情形，则按原购房合同执行。 为避免纠纷，签订补充合同前要仔细审查条款，确保其合法有效。签订过程中，双方应充分沟通，确保意思表示真实。若对合同内容有疑问，可咨询专业法律人士。

1.若房东在合同期内将房屋整体转租给他人，一般属于违约。有约定按约定追究其责任，如赔偿损失、支付违约金；无约定可要求赔偿实际损失。 2.租客有继续使用房屋的权利。即便房屋所有权变动，也不影响合同效力。新房东要求搬离可拒绝，并说明买卖不破租赁原则。 3.可先与房东协商，协商无果收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉维权。

1.过户通常要本人签字，这能保证表达真实意愿，确认过户行为。 2.本人无法到场时，可办授权委托公证，让他人代办理。受托人持公证书和材料，在授权内以委托人名义签字，行为有效。 3.无合法委托，他人代签一般无效。而且房产、车辆等过户要求有别，要按部门规定和程序来。

法律分析： （1）离婚途径有协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚需夫妻就离婚、子女抚养、财产分割等达成一致，签订协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后再申请发给离婚证。 （2）若协商不成则可诉讼离婚。对于房产证加名相关房产，一方婚前购买且登记在其名下的，通常为个人财产。 （3）若婚后存在共同还贷情况，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对财产作出判决。 提醒： 在处理离婚及房产分割问题时，要注意收集相关证据。不同案情对应的法律处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.起诉：准备好起诉状，写清被告信息、诉求和理由，收集购房合同等证据，交给有管辖权的法院。 2.立案受理：法院审查材料，符合条件就受理，原告要交诉讼费。 3.审理前准备：法院给被告送起诉状副本，被告按时交答辩状，之后确定开庭时间通知双方。 4.开庭审理：有法庭调查、辩论等环节，双方陈述事实、出示证据并质证。 5.判决：法院根据审理情况判决，不服一审判决可在规定时间上诉。

他人占房拒不搬走可多途径处理。优先与对方沟通协商，出示产权证书等证明自身合法权益，要求限期搬离。若协商不成，可请物业、居委会等第三方介入调解，促使对方搬离。 若以上方法都无效，就需采取法律手段。先收集房屋产权证明、对方占房事实等相关证据，然后向法院起诉，要求对方停止侵害、排除妨碍并返还房屋，若有损失还能主张赔偿。法院判决后，若对方不履行，可申请强制执行让其搬离。 建议在协商时保持冷静理智，避免冲突。请第三方调解要积极配合。走法律程序要及时收集保存好证据，以便维护自身合法权益。

（一）当第三人故意或过失损坏电动车时，受损车主可收集现场证据，如监控视频、证人证言等，直接要求该第三人赔偿维修费用等损失。 （二）若因小区物业未履行安全保障义务致电动车损坏，车主可查看物业服务合同中关于安全保障的条款，与物业协商赔偿事宜，要求其承担违约责任。 （三）遇到不可抗力或意外事件导致电动车损坏，车主可自行检查保险，看是否有相关保险可申请理赔。 （四）无论哪种情况，受损车主都应先报警查明原因，再与责任方协商赔偿，协商不成可准备好证据向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业需按照合同约定履行对小区内业主财产安全的保障义务，否则应承担违约责任。

1.商铺40年产权实质是土地使用权期限，土地归国家，业主拥有房屋所有权。土地使用权到期可续期，续期费用依相关法律法规办理，续期后业主能继续使用土地，房屋所有权不变。 2.若不续期，土地使用权会被国家无偿收回。对于土地上房屋，国家无统一处理规定，通常会结合公共利益等情况，可能给予业主一定补偿后收回。 3.解决措施和建议：业主应关注土地使用权到期时间，提前了解续期政策和流程。在临近到期时，主动申请续期，避免土地使用权丧失。若面临不续期情况，与相关部门积极沟通，争取合理补偿。

（一）查看购房合同，按合同中房屋质量及维修责任约定执行。 （二）若卖家故意隐瞒漏水问题构成欺诈，买家可要求其承担维修责任或赔偿维修费用。 （三）及时固定漏水证据，如拍照、录像，也可请专业机构检测并出具报告。 （四）与卖家协商维修事宜，若卖家拒绝，买家自行维修后保留维修发票等凭证向卖家追偿。 （五）协商不成，向人民法院提起诉讼，请求判决卖家承担维修或赔偿责任。 （六）在未解决漏水问题前，保留部分购房款，避免损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.孩子能把房产赠与父母。只要孩子是房产所有者，就有权利处理自己的房产。 2.赠与房产得签书面合同，把双方的权利和义务写清楚。然后要办过户登记，这是让赠与生效的重要一步。过户时，要带赠与合同、房产证、双方身份证等材料，还要按规定交契税。 3.要是房子被抵押、查封，或者孩子没有完全民事行为能力，赠与可能会受限，或者要法定代理人同意、追认。