问一下房屋租赁注意事项有哪些

结论： 房产赠与完成过户后一般不能收回，但受赠人存在严重侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人可在规定时间内撤销赠与并要求返还房产。 法律解析： 《民法典》规定，房产赠与完成过户通常视为交易完成，不能随意收回。不过，当受赠人出现法定不当行为时，赠与人拥有撤销权。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销权行使后，就能要求受赠人返还房产。如果您在房产赠与方面遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.物业保安未签订合同，可收集证据并依法律规定维护权益。用人单位超过一个月不满一年未签书面合同，需向劳动者支付双倍工资。 2.具体措施如下： 保安可先收集工作证、考勤记录、工资发放记录、同事证言等能证明劳动关系的证据。 之后与物业单位协商，要求签订书面合同并支付未签合同期间的双倍工资差额。 若协商不成，可向劳动监察部门投诉，促使单位改正。 还能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，凭借收集的证据在仲裁中主张合法权益。

法律分析： （1）当二手房交易合同明确约定违约方要支付20%违约金，同时此约定没有违反法律法规强制性规定和公序良俗时，守约方能够按照合同约定来主张这20%的违约金。 （2）若违约方觉得20%的违约金比例过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁量。 （3）如果合同中没有约定20%的违约金，守约方不能直接主张该比例，而是需要证明自身实际遭受的损失，以此要求违约方进行赔偿。 提醒：二手房交易涉及金额较大，签订合同前应明确违约条款。若发生违约纠纷，违约金比例的确定较复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若担心农村建房被执行拍卖，可证明该房屋是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，以此避免被拍卖、变卖或抵债。 （二）对于面积大、价值高超出生活必需范围的房屋，可与法院沟通，争取合理的解决方案，比如协商保留部分必要居住空间。 （三）在房屋拍卖环节，若想参与竞买，需确认自己为本集体经济组织成员；申请执行人可考虑承受房屋来实现债权。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

结论： 房产赠与父母后后悔，未完成产权变更登记可撤销赠与；已完成的一般不能随意撤销，存在法定情形时可撤销，且需在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权，撤销后可要求返还房产。 法律解析： 依据民法典规定，赠与人在赠与财产权利转移前有任意撤销权，所以房产赠与父母未完成产权变更登记时，赠与人可撤销赠与。而完成产权变更登记后，通常不能随意撤销，但出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务这些法定情形，赠与人可撤销。并且赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利，撤销后能要求返还房产。若遇到房产赠与相关的法律问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

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如果已经签订合同，对方却不按照合同约定帮您办理房产证，您可以采取以下步骤维护自己的合法权益： 第一步：查看合同条款 仔细审查您与对方签订的合同，明确其中关于办理房产证的具体约定，包括办理的时间节点、双方的权利义务、违约责任等内容。确认对方是否确实违反了合同约定。 第二步：沟通协商 发函催告 ：以书面形式向对方发送催告函，要求其在合理期限内按照合同约定办理房产证，并保留好发函的凭证，如快递底单、邮件发送记录等。催告函中应明确指出对方的违约行为、要求其履行义务的期限以及逾期不履行的后果。 当面沟通 ：也可以尝试与对方进行面对面的沟通，了解对方不办理房产证的原因。如果是因为一些客观原因导致暂时无法办理，如政策变动、资料缺失等，可以与对方协商解决方案，共同解决问题。 第三步：收集证据 在与对方沟通的过程中，注意收集相关证据，以便在需要时维护自己的权益。证据包括但不限于： - 合同原件：证明双方存在关于办理房产证的约定。 - 付款凭证：如购房款的支付记录，证明您已经履行了合同中的付款义务。 - 催告函及送达凭证：证明您已经向对方进行了催告。 - 聊天记录、通话录音：如果与对方有关于办理房产证的沟通记录，可以作为证据。 第四步：寻求法律途径 如果经过沟通协商，对方仍然拒绝办理房产证，您可以考虑通过法律途径解决问题： 发送律师函 ：委托律师向对方发送律师函，律师函具有一定的威慑力，可能促使对方主动履行义务。同时，律师函也可以作为您主张权利的证据。 提起诉讼 ：如果律师函没有起到作用，您可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务，办理房产证，并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要向法院提供上述收集的证据，以支持自己的主张。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果法院认定对方违约，您有权要求对方继续履行办理房产证的义务，并可能获得相应的赔偿。 具体的法律程序和操作建议您咨询专业律师，以便获得更准确和详细的指导。

婚前房产证加名算赠与，手续如下： 先准备材料，如身份证、房产证、结婚证等，不清楚的咨询当地不动产登记中心。 接着签赠与协议，明确双方权利义务。 赠与公证非必需，部分地区要求公证以增强效力。 之后缴纳契税等税费。 最后带材料和完税证明到登记中心办变更登记，审核通过就完成加名。

结论： 房东在租房事故中的责任依据是否尽到合理义务和有无过错判定，因房屋问题或未履行维修义务导致事故需担责，租客自身或第三人原因造成则通常无需担责。 法律解析： 依据民法典相关规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，若房屋本身有质量问题或安全隐患，像电气线路老化、房屋结构损坏等情况，房东有过错，理应承担租客的人身损害和财产损失赔偿责任。若租客告知房东维修问题，房东未及时处理致事故发生，也需担责。但如果事故是租客自身不当使用或第三人行为导致，与房屋状况和房东管理无关，房东一般不承担责任，如租客违规使用电器引发火灾，责任就在于租客。若遇到租房事故责任认定的难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.续租找中介是否收中介费需依情况而定。若之前居间合同有续租中介费约定，租客或房东应按约定支付。 2.若合同无此约定，从法律层面，中介促成首次租赁已完成居间服务，续租是原租赁关系延续，中介未提供额外实质居间服务时，通常无权再收中介费。 3.即便合同无约定，双方也能协商。若中介在续租中提供了协助沟通、合同拟定等服务，经双方协商一致，支付一定费用也是合理的。 建议在签订居间合同时，明确续租中介费的相关事宜，避免后续产生纠纷。若合同未约定，双方可根据中介实际服务情况友好协商费用问题。

结论： 房产证加名通常视为对另一方赠与，房产属夫妻共同财产。离婚时，有协议按协议处理，无协议法院综合多因素分割，一方婚前房产婚后加名出资方或适当多分，婚后共同购房加名一般倾向平均分割且照顾特定权益方。 法律解析： 依据民法典，房产证加名的行为可认定为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。在离婚分割时，遵循意思自治原则，有协议的按协议来。若没有协议，法院会全面考量房屋来源、双方贡献、婚姻时长、经济状况等情况。对于一方婚前房产婚后加名的，考虑到出资因素，出资方适当多分合理。婚后共同购买房产并加名，平均分割符合公平原则，同时照顾抚养子女、无过错一方权益也是法律人文关怀的体现。若遇到房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。

结论： 非婚生子本身无赔钱买房的法定义务，是否需赔钱买房要视具体情况而定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，非婚生子女与婚生子女享有同等权利，在父母子女关系里，主要涉及抚养、教育、继承等权利义务，不存在因非婚生子身份就有赔钱买房的责任。不过，若非婚生子对他人实施侵权行为并造成损害，就需承担赔偿责任，赔偿方式依据具体情况和法律规定确定，不一定是买房赔偿。要是基于合同约定等有相关义务，则需按约定履行。另外，若因情感等因素非婚生子自愿赔钱买房，法律也不会干涉。若大家在非婚生子相关权益义务方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。