您好咨询一下农村集体农用地转出怎么征收

1.土地纠纷超20年也能依法处理。对于土地纠纷，需先明确性质，若为权属争议，可先协商，协商不成由政府处理，单位间争议由县级以上政府处理，个人间、个人与单位间争议由乡级或县级以上政府处理。 2.若对政府处理决定不服，可在接到通知30日内向法院起诉。涉及物权请求权不受诉讼时效限制，涉及债权请求权虽可能因超时效对方有抗辩权，但实体权利不消灭。 3.为维护自身合法权益，处理土地纠纷时要收集好土地权属凭证、使用情况等相关证据。这样能在协商、政府处理或诉讼等环节，为保障自身权益提供有力支撑。

（一）自行协商：双方在平等自愿基础上沟通，达成和解协议解决纠纷。 （二）组织调解：找村民委员会、乡镇人民政府等调解，它们熟悉当地情况，会依据实际和政策调解。 （三）行政裁决：调解不成，向土地管理部门申请，其根据调查和法律规定作出处理决定。 （四）提起诉讼：对行政裁决结果不服，可向人民法院起诉，通过司法途径解决。 （五）保存证据：处理纠纷时，注意收集保存宅基地使用证、建房审批文件等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

（一）自行协商是基础，纠纷双方基于法规和事实，平等自愿交流，达成和解，这能避免矛盾激化，节省时间和精力。 （二）申请调解可借助第三方力量，如村委会、乡镇政府等，它们以中立立场，依据法规政策劝导双方达成调解协议。 （三）协商、调解不成可申请行政裁决，个人间或个人与单位间的争议，由乡级或县级以上政府处理。若对处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。 （四）处理过程中要收集保存好相关证据，像宅基地使用证、建房审批文件等，这对维护自身权益至关重要。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

修公路占地未补偿却强制施工，当事人应合法理性维权。 1.收集证据是维权基础，需收集土地权属证明、施工破坏土地现状的影像资料、未收到补偿的书面材料等，这能为后续维权提供有力支撑。 2.先与施工方、公路建设单位或当地政府部门沟通，明确提出停止施工并支付合理补偿的要求。 3.若沟通没有效果，可向其上级主管部门反映情况，申请行政复议，由上级部门对占地及补偿问题审查处理。 4.还能向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼，诉求停止侵害、给予补偿及赔偿损失。 维权过程中，当事人务必保持理性，严格通过合法途径解决问题，以保障自身权益。

1.土地附着物赔偿金额评定主要有协商定价、评估作价和参考政府补偿标准三种方式。协商定价可使征收方与被征收方基于双方意愿确定赔偿金额；评估作价由专业机构依据规定和标准，结合附着物实际情况评估，更具专业性和客观性；参考政府补偿标准则能以各地制定的不同标准为重要参考。 2.为保障评定过程合法合理及被征收方权益，需遵循法定程序。若对评定结果有异议，可通过申请复核、鉴定等途径解决。 3.建议征收方与被征收方在协商时保持沟通与尊重；评估机构严格遵守职业道德，确保评估公正；政府及时更新和完善补偿标准，使其更贴合实际情况。

（一）若遇到农村宅基地纠纷，权利人应留意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算，在该期间内积极主张权利。 （二）当出现向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、提起诉讼或申请仲裁等情况，会使诉讼时效中断，要善于利用此规则，重新计算时效期间。 （三）需注意权利受损超二十年，法院一般不予保护，若有特殊情况，可向法院申请延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.合法建设厂房并留证，能争取合理补偿。建厂房要办好土地使用证、规划许可证、施工许可证等手续，合法建筑受法律保护。 2.留存建设票据，像建材采购发票、施工费用凭证，可证明建设成本。 3.合理规划厂房，用优质建材、科学设计结构，提升实用性与价值。 4.面临征收，及时和征收方沟通，详细登记评估厂房。对结果有异议，可申请复核。

外嫁女户口迁移后，现居住地责任田是否保持不变要看情况。若在新居住地取得了责任田，原居住地的责任田可能会被收回；若在新居住地未取得，原责任田应保留。解决方案是先明确在新居住地有无获得责任田，若未获得但原责任田被收回，可与相关方沟通协商，争取维护自身权益。

土地性质不同规定不同。一般情况下，农村集体土地所有权不能买卖交换，但土地承包经营权可流转；国有土地所有权不能买卖，不过土地使用权能依法转让。要是想买卖交换土地，得先搞清土地性质，再按法定程序走。像国有土地使用权转让要签转让合同，办变更登记。农村土地承包经营权流转要签书面合同。

解决土地确权纠纷，首先双方可自行协商，心平气和谈出解决方案。要是协商不成，可找村里有威望的人或中间人来调解，争取达成一致。若调解也没用，那就通过法律途径，收集好土地相关的证据，像土地使用证、承包合同等，去法院起诉，让法院依据事实和法律来判决。

土地征收补偿金额无全国统一最低标准，由各地依据自身情况确定。《土地管理法》规定，补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等补偿费用。 补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来明确，会综合考量土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 要确定一亩土地征收的最低补偿金额，可查询当地政府公布的区片综合地价等相关文件。建议被征收人及时关注当地政府信息发布，主动获取准确补偿标准；在征收过程中，若对补偿有异议，可通过合法途径表达诉求。

土地二次流转不一定违法。若首次流转合同允许再流转，且二次流转遵循自愿、合法、有偿原则，不改变土地农业用途等，就不违法；反之，若违背这些条件，可能违法。解决方案是先查看首次流转合同有无再流转约定，若允许，二次流转时要签好合同，明确双方权利义务，确保流转行为合规，避免后续纠纷。