了解一下按揭购房什么时候拿到合同

二手房解除合同需多方面留意。明确解除方式、保留证据、关注违约责任和完成后续手续都至关重要。 1.明确解除方式：协商解除要签书面协议，明确权利义务终止及房款退还、房屋返还等事宜；因法定或约定事由解除，则需及时通知对方，通知到达时合同解除。 2.保留相关证据：留存双方沟通记录、通知函件等，若因对方违约解除，收集对方逾期交房、隐瞒房屋重大瑕疵等证据，以备纠纷。 3.关注违约责任：按合同约定确定违约方责任，包括违约金数额、赔偿损失范围等，违约金不足弥补损失时可要求增加赔偿。 4.完成后续手续：合同解除后，及时办理撤销网签、解除资金监管等手续。

（一）若房屋是夫妻共有财产且双方已离婚，卖方要准备好离婚协议，它能证明房屋产权归属，防止后续产权纠纷。 （二）若房屋产权清晰且登记在一人名下，又无婚姻相关产权争议，虽一般不用提供离婚协议，但要提前与房产管理部门和买方沟通，按其要求准备资料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。在二手房交易中，离婚协议可作为证明产权归属的证据，与不动产权属证书等共同确保交易的合法性和产权的清晰。

房产官司立案需满足多方面条件。原告要与本案有直接利害关系，在房产纠纷中自身权益受牵涉；要有明确被告，清楚其身份信息；需有具体诉讼请求和事实、理由，诉讼请求清晰并阐述纠纷事实与诉求理由；案件要属法院受理民事诉讼范围且受诉法院有管辖权，房产官司通常由不动产所在地法院管辖；起诉时要递交符合要求的起诉状和相关证据材料，起诉状应记明当事人信息、诉讼请求及事实理由、证据和来源等。 解决措施和建议如下： 1.原告应先确认自身权益是否在房产纠纷中受影响，确保与案件有直接利害关系。 2.提前收集被告身份信息，保证被告明确。 3.清晰整理诉讼请求，详细阐述事实和理由。 4.了解管辖法院规定，向有管辖权的法院起诉。 5.认真准备起诉状和证据材料，按要求填写和提供。

结论： 老公用私房钱买房，若私房钱是夫妻共同财产，妻子可主张房屋为共同财产；老公擅自卖房，第三人善意取得则妻子无法追回房屋但可分割款项，不构成善意取得则可追回。若私房钱是老公个人财产，妻子一般无权干涉。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属于夫妻共同财产。若老公用的私房钱是夫妻共同财产，购房时未征得妻子同意，妻子基于对共同财产的权益，有权主张该房屋为夫妻共同财产，房屋登记情况不影响其共有属性。当老公擅自卖房时，若第三人符合善意取得条件，即不知情、支付合理对价且完成产权登记，妻子无法追回房屋，但可就售房款进行分割；若不符合善意取得，妻子能追回房屋。而若私房钱是老公个人财产，其对个人财产有自主处分权，妻子通常不能干涉其购房决定。如果在财产性质认定、房屋权益等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若收受定金方违约，给付定金方可要求双倍返还定金，此时应积极收集对方违约证据，通过协商或法律途径维权。 （二）若给付定金方违约，收受定金方可不退还定金，在这种情况下应尽量与对方协商，看能否减少损失。 （三）因不可归责于双方的事由如不可抗力解除合同，收受定金方应退还定金，可直接要求对方退还，若对方拒绝可保留相关证据准备维权。 （四）双方对合同条款协商不一致导致合同未能订立，定金应退还，可与对方沟通协商退款事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房屋买卖违约金赔偿标准以合同约定优先。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此约定执行。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 2.若合同未约定违约金，违约造成的损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。像卖方违约使买方需高价购同类房屋，差价可作为损失要求赔偿；买方违约让卖方错过更好交易机会，卖方也能主张相应损失赔偿。 解决措施和建议：在签订房屋买卖合同时，双方应明确违约金条款，合理约定数额和计算方法。发生违约情况时，受损方及时收集证据，证明实际损失，必要时通过法律途径维护权益。

处理房屋买卖合同纠纷，可依纠纷具体情况和自身诉求，按协商、调解、仲裁、诉讼的顺序选择合适方式解决。 1.协商是首选，双方就纠纷沟通达成一致，成本低且效率高，能快速解决问题。 2.协商不成可申请调解，中立第三方介入，促使双方达成调解协议，相对温和地化解矛盾。 3.若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可选择仲裁，其裁决具有终局性和强制执行力，能保障结果有效执行。 4.诉讼是最终手段，当事人向有管辖权的法院起诉，法院依据事实和法律判决，生效后可强制执行实现权益。 建议优先尝试协商，若无法解决再依次考虑调解、仲裁和诉讼，每种方式都有其特点和适用场景，应灵活选择。

1.房屋合同违约时中介责任依情况而定。若中介无过错，仅负责促成交易提供信息和媒介服务，违约责任由违约方承担，中介通常不担责。 2.若中介存在过错则要担责。一是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，像隐瞒房屋质量、抵押情况等损害委托人利益，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。 3.二是中介未按合同约定履行义务，如未及时办理手续、未如实传达双方意思等构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 解决措施与建议：交易前仔细审查中介资质和信誉；签订详细合同，明确中介义务和违约责任；交易中保留沟通记录，发现问题及时要求中介改正；若中介违约，协商不成可通过法律途径维权。

法律分析： （1）依据民法典“买卖不破租赁”原则，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响合同效力。若在法院拍卖前已合法占有门面房并签订有效租赁合同，新产权人需继续履行原合同，承租人可按原合同使用至租赁期限届满。 （2）若法院拍卖前门面房已设立抵押权，且抵押登记先于租赁，抵押权实现导致所有权变动后，新产权人有权要求承租人腾退房屋。这种情况下，承租人可依据租赁合同向原房东主张违约责任并要求赔偿损失。 提醒： 租赁房屋时要注意查看是否存在抵押情况。若面临此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论： 福利房是单位给予员工的住房福利，有分配主体特定、政策优惠性、产权受限、资金来源特殊等认定标准。 法律解析： 从法律角度看，分配主体特定体现了单位对职工的福利倾斜，依据职工工作年限、职位等因素制定分房规则，是单位内部管理与职工权益保障的一种平衡。政策优惠性方面，政府划拨土地和税费减免等政策，旨在解决职工住房问题，推动住房保障体系建设。产权受限则是为了防止福利房被不当利用，保障福利性质的延续。资金来源特殊表明福利房不完全遵循市场机制，国家和单位的补贴体现了其福利属性。 如果大家对福利房的相关法律问题还有疑问，比如福利房产权转让的具体限制、单位分房规则的合法性等，可以向专业法律人士进行咨询。

深圳工业用地转居住用地，使用年限到期后续期通常需缴纳土地出让金。费用计算一般会综合土地市场价格、地块区位、面积等因素。解决方案是先了解当地土地市场行情，确定土地评估价格，再按一定比例计算出让金。具体比例可参考当地类似案例或相关规定。

遇到合同期内不租，房东不肯退钱的情况，可按以下方式解决。 1.查看合同约定：先查看租赁合同，若合同中有提前解约情形及退款规则，就按合同处理。若因不可抗力等不可归责于租客的原因无法继续租赁，租客可主张解除合同并要求退款。 2.协商与投诉：若协商不成，租客可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向消协等相关部门投诉。 3.仲裁或起诉：若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；若没有，可向法院起诉，要求房东退还相应款项，法院会依据合同和法律判决。 需注意，若租客违约提前退租，房东有权按约定扣除一定违约金。