请问一下关于个人转租商铺如何征税

结论： 房屋租赁合同无效自始无法律约束力，无需解除，后续按相互返还、折价补偿和过错赔偿原则处理。 法律解析： 根据民法典规定，无效的合同自始没有法律约束力，所以房屋租赁合同无效时无需解除。在合同无效后，相互返还原则要求承租人返还房屋，出租人返还已收取的租金和押金。对于房屋合理损耗无需赔偿，损坏则要修复或赔偿。若存在不能返还或没必要返还的情况，像房屋已装修无法拆除，就进行折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责，比如出租人隐瞒房屋无合法建设手续致合同无效，要赔偿承租人装修等损失，承租人明知问题仍承租也需担部分责任。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房屋纠纷鉴定费承担依情况而定，通常先由提出鉴定申请方垫付，结果支持申请人主张则由败诉方承担，不支持则一般申请人自担，特殊情况法院会按公平原则判定双方分担。 法律解析： 在房屋纠纷里，“谁主张，谁负担”是鉴定费承担的初步规则，这保证了鉴定程序的启动。若鉴定结果对申请人有利，意味着其主张合理，由败诉方承担鉴定费符合法律公平正义。像房屋质量纠纷，购房者申请鉴定且结果证实房屋有问题，开发商作为责任方承担鉴定费合理。若鉴定结果不支持申请人，申请人自行承担也是合理的，因为其主张缺乏依据。但法律也有灵活性，法院会根据公平原则结合具体案情，让双方按比例分担鉴定费。如果遇到房屋纠纷鉴定费承担的难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

（一）买车方面，若想确保车辆为婚前财产，应在结婚登记前，使用个人财产完成购车及车辆登记手续。 （二）买房方面，若要使房子成为婚前财产，可在婚前用个人财产付清全部房款并完成产权登记；若婚前付首付婚后共同还贷，虽房子一般认定为首付方个人财产，但需注意另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有补偿请求权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产。此条明确了一方在结婚前取得的财产属于其个人财产，为判断婚前财产提供了法律依据。

结论： 房屋合同期未满通常能退租，可能需担责，符合法定情形则无需担责，退租前要研究合同并协商。 法律解析： 依据民法典规定，合同履行遵循约定优先原则。若房屋租赁合同中有可提前退租的约定，按约定执行。若没有相关约定，租户擅自退租属于违约行为，房东可依合同要求租户承担违约责任，像支付违约金、赔偿剩余租期部分租金等。但当出现法定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现，或房东严重违约影响租户使用房屋，租户可依法解除合同且无需担责。所以租户在退租前，一定要仔细研究合同条款，和房东积极协商，尽量减少自身损失。若在房屋租赁退租问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

结论： 夫妻共同买房后贷款人可以更换，但要经贷款银行同意，满足相关条件并按程序操作。 法律解析： 贷款合同是银行与借款人签订的，变更贷款人属于合同主体变更，银行需重新评估新贷款人的还款能力、信用状况等，所以必须经贷款银行同意。若房屋已办理抵押登记，取得抵押权人（通常是银行）书面同意并办理抵押权变更登记也是必要步骤。同时，夫妻双方要就贷款人变更事宜达成一致，签订书面协议明确权利义务，若涉及房产份额、债务承担等问题，进行公证是比较妥当的做法。夫妻在处理贷款人变更问题时，涉及众多法律程序和权益问题，为避免后续产生纠纷，建议向专业法律人士咨询，以确保变更过程合法合规，保障自身权益。

法律分析： （1）判断物业是否对儿童在小区内摔伤担责及承担何种责任，关键在于其是否尽到安全保障义务。 （2）若物业存在过错，如小区公共区域设施老化未及时维修、道路有障碍物未清理、警示标识缺失等情况，导致儿童摔伤，依据法律，物业需承担侵权责任，要赔偿包括医疗费、护理费等在内的合理费用。 （3）若物业按照规定进行日常维护管理，尽到了安全保障义务，不存在过错，那么物业无需对儿童摔伤承担责任。 （4）在实际情况中，需要结合具体情形来认定责任。同时，儿童监护人负有看护义务，若因监护不力致使儿童摔伤，监护人也需承担一定责任。 提醒：小区儿童安全需物业和监护人共同守护，物业应积极履行维护义务，监护人也要加强看护。若遇纠纷，因情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

商铺租金未付时，违约金计算有多种情况。若租赁合同有明确约定，通常按约定执行，但当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定违约金，出租方可要求违约方赔偿违约造成的损失，如逾期支付租金期间的利息损失，利息损失可参照贷款市场报价利率标准计算。 解决租金未付纠纷时，双方可先协商确定违约金数额。若协商无果，可通过诉讼或仲裁，由司法机关根据实际情况判定。 建议如下： 1.签订租赁合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.发生纠纷后，双方应积极协商，争取达成一致。 3.若协商不成，及时通过合法途径解决，维护自身权益。

结论： 房东不能随意进入租客租的房子，但特殊紧急情况可进入，无正当理由进入租客有权维权。 法律解析： 租赁期间，租客依据租赁合同获得房屋的使用权和占有权，其使用权益受法律保护。房东随意进入侵犯了租客的居住安宁和隐私。不过在如火灾、水管爆裂等紧急情况时，为避免更大损失，房东可不经同意进入，但事后需及时告知租客。若房东无正当理由进入，租客可要求其停止侵权；造成损失的，可要求赔偿。若房东多次侵权，租客能通过报警、起诉等维护权益。若您在房屋租赁中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）在民事诉讼里，债权人若担心债务人转移、隐匿财产影响判决执行，可申请财产保全，法院会对债务人有贷款的房子进行查封冻结，有无贷款不影响冻结措施实施。 （2）法院受理申请，符合条件便会裁定保全并冻结房屋。即便房子有贷款被冻结，银行对房屋的抵押权不受影响。 （3）执行阶段，银行抵押权优先受偿，剩余款项才用于偿还其他债权人债权。 （4）若债务人及时履行债务或提供其他担保，法院会解除对房屋的冻结。 提醒： 债务人要及时关注债务履行情况，避免房屋被冻结。债权人申请财产保全需有合理依据，若错误申请可能需承担赔偿责任。不同案件情况不同，建议咨询了解更多。

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法律分析： （1）当二房东拖欠租金时，出租方与二房东协商是解决问题的首要选择，保留协商记录能为后续处理提供依据。这是一种较为温和且高效的方式，有助于维持双方关系。 （2）若协商没有达到预期效果，出租方根据法律和合同规定，有权利单方面解除租赁合同并收回房屋。这是保障自身权益的重要手段。 （3）追究二房东的违约责任也很关键。若合同中有违约金的约定，出租方可要求二房东支付；若没有约定，可要求赔偿实际损失。 （4）若二房东不配合，出租方可以通过收集相关证据向法院提起诉讼，让法院判决二房东支付拖欠租金和违约金，借助司法力量维护自身权益。 提醒： 出租方在处理时要确保证据的完整性和真实性，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于公共楼梯的管理方，应加强日常巡查，及时发现楼梯是否存在被破坏迹象，若发现及时采取措施防止损害扩大。 （二）周边居民若发现有人破坏公共楼梯，应及时制止并报警，留存相关证据，如拍摄视频、照片等，以便后续维权。 （三）对于破坏者，应认识到自身行为的错误性，主动承担相应责任，积极赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。这表明破坏公共楼梯侵犯公共财产所有权时，需按此方式计算赔偿费用。