土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
（一）协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于
不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方
当事人共同协议，在不违背法律及社会
公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
（二）当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在
合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的
经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
（三）情事变更解除，即在土地使用权租赁
合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院
解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的
债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将
合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。
