我想请教一下房子出现了质量问题怎么办

1.若房产登记在男方名下，男方婚前付首付并用公积金还贷，房子一般归男方，但婚后共同还贷和对应增值部分属夫妻共有，离婚时男方要补偿女方。 2.若房产登记在双方名下，通常算夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。 3.若双方有关于房产归属的书面约定，按约定确定归属。 此外，要保留购房合同、还款记录等证据，明确产权和权益分配。

结论： 夫妻离婚时房屋中介费承担需依具体情况而定，有书面约定按约定执行，无约定时遵循“谁委托，谁付费”原则，共同委托通常共同承担且平均分担，一方委托则视房屋性质和有无特别约定判断承担方。 法律解析： 在夫妻离婚涉及房屋中介费承担问题上，法律尊重当事人的意思自治。若双方在委托中介时有书面约定，那么按照约定处理体现了契约精神。当没有约定时，“谁委托，谁付费”是一般原则。如果是夫妻共同委托中介买卖房屋，由于这是双方共同参与的事务，所以通常由夫妻双方共同承担中介费并平均分担。若一方单独委托中介，对于房屋性质的认定很关键。若房屋是一方个人财产，中介费由委托方独自承担合理；若房屋为夫妻共同财产，在无特别约定时，该委托行为可视为夫妻共同事务，中介费由双方共同承担。遇到此类复杂的法律问题，若您不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以便妥善解决纠纷。

结论： 公司未交住房公积金，员工可先与公司协商补缴，协商不成可向住房公积金管理中心投诉维权，查证违法后管理中心会责令公司限期办理，逾期不办会罚款甚至可申请法院强制执行。 法律解析： 根据相关规定，公司有义务为员工缴存住房公积金。员工遇到公司未交公积金的情况，先与公司沟通协商是合理的维权第一步，明确告知公司缴存公积金的法定义务并要求补缴。若协商不成，向住房公积金管理中心投诉是有效的途径。投诉时准备好能证明劳动关系和工资收入的材料，有助于管理中心调查。管理中心查实公司未缴存公积金的违法行为后，责令其限期办理，这是对公司的一种督促。若公司仍不履行，处以罚款以及申请法院强制执行，是保障员工权益的有力措施。如果您在住房公积金缴存方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 银行房贷合同丢失有不同处理方式，未办理抵押登记前与银行协商补签，已办理抵押登记需补签合同并查询抵押登记档案留存证明材料，还可申请复印银行留存合同文本并加盖公章。 法律解析： 根据相关法律规定，合同是确定当事人权利义务的重要依据。房贷合同丢失后，若未办理抵押登记，与银行重新签订合同能再次明确借贷双方的权利义务，银行的合同副本可作为补签依据。已办理抵押登记时，到不动产登记机构查询抵押登记档案留存证明材料，能保障抵押物相关权益，避免因合同丢失产生纠纷。申请银行复印留存合同文本并加盖公章，该复印件具有与原件相同效力，可作为合同存在的有效证明。在处理房贷合同丢失问题时，及时与银行沟通并按要求提供材料是顺利完成补办事宜的关键。如果在处理房贷合同丢失过程中遇到法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房租未到期不租是否退钱要分情况，协商一致通常退钱；租客违约按合同约定处理，没约定则赔偿损失后退还剩余租金；租客有正当理由提前退租有权要求退钱。 法律解析： 依据民法典规定，民事活动应遵循自愿、公平等原则。当双方协商一致时，体现了自愿原则，房东一般会退还剩余租金。若租客单方面违约提前退租，租赁合同约定了违约金的，房东按约定扣除部分或全部租金，这是基于合同自治原则。若合同无约定，但租客违约给房东造成损失，房东可要求赔偿，扣除赔偿费用后退还剩余租金，这是为弥补房东损失。若房屋存在影响正常居住使用的重大瑕疵等正当理由，租客提前退租是合理的，有权要求房东退还剩余租金。若遇到房租未到期不租退钱相关的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.无法偿还房贷时可尝试申请延期一年，依据法律规定借款人能与贷款人协商展期。因重大疾病、失业等不可抗力因素导致还款困难，可向银行提出书面申请，说明情况、表达意愿并申请一年展期。 2.银行会审核申请，综合考量借款人信用状况、还款能力等。若审核通过，双方签订展期协议确定新还款计划。 3.并非所有申请都能获批，若银行判定借款人不具备还款能力或有信用风险，会拒绝申请。 4.建议借款人在申请前全面评估自身财务状况，准备好相关证明材料，如失业证明、病历等，增加申请获批几率。申请时诚恳表达还款困难与还款意愿，获批后严格按新计划还款，避免再次违约。

法律分析： （1）不动产的物权变动以登记为生效要件，仅持有房产证未过户，产权未转移，持证人并非法律认可的所有权人，无处分房产的权利。 （2）抵押属于对房产的处分行为，持证人因无处分权，不能以该房产办理合法抵押登记。 （3）若持证人擅自抵押，属于无权处分，抵押行为可能被判定无效，即便签订抵押合同，也不能对抗真正的产权人。 （4）要合法抵押房产，必须先完成过户成为产权人，再依规办理抵押登记。 提醒： 未过户就抵押房产存在极大法律风险，可能导致抵押行为无效。不同的房产情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

结论： 子女能继承父母小产权房的使用权，但无法进行正规过户登记，继承人是村集体成员内部转让使用权或能获村集体认可，非村集体成员转让受限且不能进行物权变动登记。 法律解析： 依据相关法律，不动产需符合登记条件才能进行过户登记，小产权房是在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用且未获产权证书的房屋，不符合不动产登记条件，所以不动产登记机构不会受理其过户申请。不过，子女可以通过继承获得其使用权。若继承人是村集体成员，在实践中内部转让房屋使用权可能得到村集体认可；若不是村集体成员，转让会受到限制，即便实际占有房屋，也不能完成法律意义上的物权变动登记。如果大家在小产权房继承等方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.手写买房协议书在满足一定条件时有效，即内容为双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，其效力与是否手写无关。 2.由于房屋买卖是重大财产交易，协议内容应详细严谨，要涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等方面。同时，必须关注房屋产权状况，保证产权清晰无纠纷。 3.为保障交易安全，即便手写协议有效，仍建议进行网签备案，也可对协议进行公证，以此降低交易风险，维护双方合法权益。

结论： 处理房屋地皮纠纷可依次通过自行协商、申请调解、仲裁（需有仲裁协议）、诉讼的步骤进行，且处理过程中要注意收集和保存相关证据。 法律解析： 自行协商是解决纠纷的基础方式，当事人根据法律法规和事实直接沟通，能高效达成和解。若协商不行，申请调解有第三方介入，能更客观地促成调解协议。仲裁需双方有仲裁协议，将纠纷交给仲裁机构裁决，具有专业性和高效性。诉讼则是最后的保障，由法院依据事实和法律作出判决。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当事人在处理纠纷时应遵循合法、公平等原则。收集和保存土地使用证、房屋产权证书、合同协议等证据，能在各处理环节更好地维护自身权益。如果在房屋地皮纠纷处理中遇到难题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

商铺出租合同期限由双方协商，法律虽无强制规定，但最长不超二十年，超期部分无效，续订后也不能超二十年。 1.常见期限：实践中3至5年的合同期限较为常见。这种期限能在一定程度上平衡租户和房东的利益。 2.短期合同：1至2年的短期合同适用于经营情况不确定或在新市场尝试的租户，可降低风险。 3.长期合同：5至10年的长期合同利于租户稳定经营和房东稳定收益，但要考虑租金调整等问题。 建议双方根据实际情况协商确定合同期限，短期合同可灵活应对市场变化，长期合同则需在合同中明确租金调整机制等关键条款，以保障双方权益。

结论： 房东不退房租押金，可先查看合同约定并协商，协商无果收集证据投诉，投诉不成则通过法律途径解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中关于押金退还的约定对双方具有约束力。若房东无正当理由不退还押金，违反了合同约定。首先查看合同约定是为明确双方权利义务，协商是解决纠纷较为便捷的方式。若协商不成，收集证据向相关机构投诉，这些机构可发挥调解作用。若投诉也无法解决，通过诉讼，法院会依据事实和法律作出公正判决，以维护当事人合法权益。如果在遇到房东不退押金的情况时，自己不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议和解决方案。